??農村宅基地如何辦理土地使用證？

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• 146****3415

  可以持申請書、身份證、戶口本和土地權屬來源證明到國土資源所申請，由國土資源所派員實地勘測，四鄰指界，完善各種資料后，報國土資源局進行登記發(fā)證。
  一、申請申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。二、現場勘查鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。三、填申請表國土資源所初審合格后發(fā)放《農村村民住宅用地與建設申請表》。四、村委會審查村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。五、審核上報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。六、審批縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》。七、放樣由國土資源所牽頭協同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。八、驗收發(fā)證新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產權登記手續(xù)，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:44:34
• 155****0118

  　　一、農村宅基地怎樣辦理土地使用證
  　　1、本人提出建房申請，建房申請書須經農民集體經濟組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意，農村房助理員審核簽字、村上蓋章。
  　　2、上報當地鎮(zhèn)人民政府，由鎮(zhèn)國土員實地踏勘，選址定點并填報農村住宅用地報審批表，村民委員會、國土員、鎮(zhèn)人民政府再審批表上簽署意見，附上建房示意圖、新農村規(guī)劃圖、地形平面圖；
  　　3、報國土資源局規(guī)劃科審批實否符合土地利用總體規(guī)劃和新農村規(guī)劃，如在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，需經城市規(guī)劃管理部門簽署意見，并辦理選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證；
  　　4、國土資源局土地利用保護科審核建房位置、用地規(guī)模、土地用途是否符合規(guī)定，審查同意后發(fā)放農民宅基地批準通知書；
  　　5、國土員根據農民宅基地批準通知書實地放線，待農房建成后，經本人申請，鎮(zhèn)國土員對建房位置、用地規(guī)模、土地用途進行竣工驗收；
  　　6、憑農民宅基地批準通知書、農村居民建住宅驗收合格單（有鎮(zhèn)、村、組及國土員簽署意見）到國土資源局申請土地登記，經地籍調查、權屬審核合格后進行土地登記；
  　　7、頒發(fā)集體土地使用證。
  　　二、宅基地劃分標準
  　　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，新劃宅基地必須符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設規(guī)劃。新建住宅用地面積限額為：
  　　(1)城市郊區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地，每戶面積不得超過166平方米。
  　　(2)平原地區(qū)，每戶面積不得超過200平方米，村莊建在鹽堿地、荒灘上的，可適當放寬，但**多不得超過264平方米。
  　　(3)山地丘陵地區(qū)，建在平原地上的，每戶面積為132平方米；建在山坡薄地上的，可適當放寬，但**多不得超過264平方米。
  　　人均占有耕地666平方米以下的村莊住宅用地，應低于前款規(guī)定限額。
  　　三、申請宅基地所具備的條件
  　　1、年滿20周歲在本村落戶的農村公民，因結婚等原因，確需新建住宅分戶的；
  　　2、原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或因國家、集體建設需要搬遷的；
  　　3、因自然災害等原因，需要新建住宅的；
  　　4、經縣級以上人民政府批準回原籍落戶定居(出具批準證明)，且農村確無住宅的；
  　　5、縣級以上人民政府規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:44:21
• 132****7262

  一、農村宅基地辦理《集體土地使用證》的法律依據
  依據《中華人民共和國土地管理法》、《<中華人民共和國土地管理法>實施條例》、《山東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《臨沂市農村宅基地管理暫行辦法》及《蒼山縣農村宅基地管理暫行辦法》。
  二、宅基地劃分標準
  農村村民一戶只能擁有一處宅基地，新劃宅基地必須符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設規(guī)劃。新建住宅用地面積限額為：
  (1)城市郊區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地，每戶面積不得超過166平方米。
  (2)平原地區(qū)，每戶面積不得超過200平方米，村莊建在鹽堿地、荒灘上的，可適當放寬，但**多不得超過264平方米。
  (3)山地丘陵地區(qū)，建在平原地上的，每戶面積為132平方米;建在山坡薄地上的，可適當放寬，但**多不得超過264平方米。
  人均占有耕地666平方米以下的村莊住宅用地，應低于前款規(guī)定限額。
  三、申請宅基地所具備的條件
  1、年滿20周歲在本村落戶的農村公民，因結婚等原因，確需新建住宅分戶的;
  2、原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或因國家、集體建設需要搬遷的;
  3、因自然災害等原因，需要新建住宅的;
  4、經縣級以上人民政府批準回原籍落戶定居(出具批準證明)，且農村確無住宅的;
  5、縣級以上人民政府規(guī)定的其他情形。
  四、辦理宅基地《集體土地使用證》審查程序
  1、向村委會寫出書面申請。
  村委會根據村民大會討論的意見，經村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。
  2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。
  3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據上報資料到現場進行勘測，經審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章，然后上報縣國土資源局。
  4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現場進行勘測。
  5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。
  6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現場定點放線，準予開工建設。
  7、建設完工后，報國土資源所驗收。經驗收合格后，由農房科組織相關材料發(fā)放《集體土地使用證》。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:44:06

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• 問 如何辦理宅基地使用證？ 如何辦理農村宅基地土地使用證？
  答

  只要你家宅基地取得是合法的就可以，你家戶主寫份宅基地使用權證的申請，讓你們村和鎮(zhèn)里負責宅基地人員到你家實際丈量一下建筑面積，就可以了

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• 問 宅基地土地使用證能過戶嗎? 如何辦理農村宅基地土地使用證過戶
  答

  　　我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理?！　∞r村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限于集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

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• 問 ??農村宅基地土地使用證辦理流程是如何的？
  答

  只要你家宅基地取得是合法的就可以，你家戶主寫份宅基地使用權證的申請，讓你們村和鎮(zhèn)里負責宅基地人員到你家實際丈量一下建筑面積，就可以了

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• 問 如何辦理農村宅基地土地使用證 有哪些程序
  答

  農村宅基地土地使用證辦理程序是怎樣的呢？農村宅基地土地使用證辦理的法律依據是什么呢？農村宅基地土地的申請條件有哪些呢？本文就有關宅基地的問題給大家做一個詳細介紹，希望對大家能有所幫助！ 農村宅基地土地使用證辦理程序是怎樣的 一、農村宅基地辦理《集體土地使用證》的法律依據 依據《中華人民共和國土地管理法》、《<中華人民共和國土地管理法>實施條例》、《山東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《臨沂市農村宅基地管理暫行辦法》及《蒼山縣農村宅基地管理暫行辦法》。 二、宅基地劃分標準 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，新劃宅基地必須符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設規(guī)劃。新建住宅用地面積限額為： (1)城市郊區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地，每戶面積不得超過166平方米。 (2)平原地區(qū)，每戶面積不得超過200平方米，村莊建在鹽堿地、荒灘上的，可適當放寬，但**多不得超過264平方米。 (3)山地丘陵地區(qū)，建在平原地上的，每戶面積為132平方米;建在山坡薄地上的，可適當放寬，但**多不得超過264平方米。 人均占有耕地666平方米以下的村莊住宅用地，應低于前款規(guī)定限額。 三、申請宅基地所具備的條件 1、年滿20周歲在本村落戶的農村公民，因結婚等原因，確需新建住宅分戶的; 2、原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或因國家、集體建設需要搬遷的; 3、因自然災害等原因，需要新建住宅的; 4、經縣級以上人民政府批準回原籍落戶定居(出具批準證明)，且農村確無住宅的; 5、縣級以上人民政府規(guī)定的其他情形。 四、辦理宅基地《集體土地使用證》審查程序 1、向村委會寫出書面申請。 村委會根據村民大會討論的意見，經村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。 2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。 3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據上報資料到現場進行勘測，經審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章，然后上報縣國土資源局。 4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現場進行勘測。 5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。 6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現場定點放線，準予開工建設。 7、建設完工后，報國土資源所驗收。經驗收合格后，由農房科組織相關材料發(fā)放《集體土地使用證》。 五、辦理宅基地《集體土地使用證》所需要的材料 1、住宅用地呈批書;(2份) 2、建房戶身份證復印件2份;(無身份證者派出所出據證明) 3、戶口簿復印件;(2份) 4、村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書;(復印件3份) 5、占用農用地的必須有農用地轉用批復;(2份) 6、離退休人員回原籍建住宅的，需附離退休證復印件、單位無房證明;(2份) 7、平面圖;(1份) 8、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審查意見。(3份) 六、辦理宅基地《集體土地使用證》的收費標準 宅基地工本費：20元 七、辦理宅基地《集體土地使用證》的期限 受理7個工作日，局內辦理運行20個工作日。

• 問 土地使用證可以繼承嗎? 農村宅基地土地使用證繼承問題
  答

  不存在所有權的繼承問題?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地。”這一規(guī)定充分說明，我國實行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權，不可能取得所有權，所以也就不存在所有權的繼承問題。擴展資料：依據憲法，土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。土地管理法第六十三條規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外?！掇r村土地承包法》第五節(jié) 土地承包經營權的流轉第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

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