什么叫房產(chǎn)兩次抵押貸款

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• 133****0874

  即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。一般情況下是做不了的，需還清后才能再次做抵押。但不排除有能力的擔(dān)保公司可以做。

  查看全文↓ 2018-12-15 19:37:37
• 147****9573

  這種業(yè)務(wù)可以做，但是有前提條件要求
  1 已辦理房產(chǎn)證。
  2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
  3二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
  4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

  查看全文↓ 2018-12-15 19:37:25
• 158****4259

  　房屋已經(jīng)抵押了，可以做二次抵押貸款。
  　　二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
  　　辦理二次抵押貸款所需證件：
  　　主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或 房屋所有權(quán)證、 土地使用權(quán)證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權(quán)利證的時間，一般情況下，領(lǐng)取他項權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
  　　二次抵押房產(chǎn)要求：
  　　各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求，比如對95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多， 貸款成數(shù)較少。但對房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。

  查看全文↓ 2018-12-15 19:37:17
• 153****1896

  未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，如果再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。
  部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款。一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房；另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無法取得他項權(quán)利。
  未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。必須具有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)才能用來抵押。

  查看全文↓ 2018-12-15 19:35:19
• 133****8055

  房屋二次抵押貸款申請條件有以下幾個：1、借款人年齡在18-60歲之間，具有完全民事行為能力；2、抵押房屋必須是本人房產(chǎn)；3、抵押房屋坐落在貸款機構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi)；4、抵押房屋評估值不低于五十萬；5、抵押房屋產(chǎn)權(quán)明晰；6、貸款機構(gòu)要求滿足的其他條件。
  
  每個地方的政策不同，還是咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門比較穩(wěn)妥。

  查看全文↓ 2018-12-15 19:35:14

相關(guān)問題

• 問 啥叫房產(chǎn)兩次抵押貸款
  答

  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。 (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費，銀行批貸之后再收費。3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題

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• 問 已經(jīng)有兩次貸款還能做抵押貸款嗎？
  答

  當(dāng)然可以了，只要是您為人正直，有抵押并有能力償還本金以及小額的利息，為了為了夢想還是應(yīng)該去拼一拼，用錢生錢的

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• 問 什么叫房產(chǎn)二次抵押貸款
  答

  即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求1 已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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• 問 ??什么叫房產(chǎn)二次抵押貸款？
  答

  按揭房辦理房屋二次抵押貸款流程：業(yè)主經(jīng)銀行同意，提出按揭房二次貸款申請；業(yè)主準(zhǔn)備銀行要求的相關(guān)材料；業(yè)主聯(lián)系銀行指定機構(gòu)，進(jìn)行房產(chǎn)評估；銀行對業(yè)主進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知業(yè)主審查結(jié)果；審查通過后，業(yè)主到銀行辦理解押手續(xù)；業(yè)主重新辦理抵押登記；業(yè)主開始新的還貸。

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• 問 我有過兩次貸款，都已還清，賣掉一套，再購房按幾套房貸算？
  答

  杭州戶口賣掉還可以再買一套房，貸款兩次銀行會有記錄，只能全款了

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