問一下房產(chǎn)按揭新政策是怎么樣的？

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• 151****7692

  你先確定好要買的住房 然后帶著自己的戶口簿 工作證 收入證明 結(jié)婚證（單身要帶單身證明）等相關(guān)證件去銀行審批貸款 這個過程也可以交給開發(fā)商進行 然后才能和開發(fā)商簽合同 這個房子才是你的 但是現(xiàn)在好像沒聽說開盤就有房產(chǎn)證的 通常都是交房后 你住一段時間開發(fā)商才通知您去辦房產(chǎn)證的 對于二手房來說說法很多 建議您找家中介公司進行貸款的手續(xù) 這樣雖然多花點錢 但是省心很多 通常流程是和一手房一樣的 先拿著你的證件去審批貸款 審批好后 簽過戶合同 然后進行物業(yè)等方面的交易 這樣 你就可以那到房子和房產(chǎn)證了

  查看全文↓ 2018-12-15 18:58:08
• 147****0598

  **新的房產(chǎn)政策（2015年5月31日后）如下：
  一、滿二無稅：
  普通住宅 :1、產(chǎn)權(quán)不滿2年，全額征收營業(yè)稅；2、已滿2年，免征營業(yè)稅；
  非普通住宅(144平米以上) : 1、產(chǎn)權(quán)不滿2年，全額征收營業(yè)稅；2、已滿2年，差額征收營業(yè)稅；
  二、貸款新政
  ①商業(yè)貸款：
  1、首次購房貸款，付三貸七；
  2、二次購房原貸款未結(jié)清，付四貸六；
  3、二次購房原貸款已結(jié)清，付三貸七；
  ②公積金貸款：
  1、首次購房貸款，付二貸八；
  2、二次購房原貸款未結(jié)清，付四貸六；
  3、二次購房原貸款已結(jié)清，付三貸七；
  三、第二套房的**調(diào)整到**低40%以上，要求如下：
  對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
  四、首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例**低為房屋總價的20%。

  查看全文↓ 2018-12-15 18:56:45
• 131****7784

  住房商業(yè)貸款利率隨著國家經(jīng)歷形勢的變化，不斷的發(fā)生著變化，以下是小編為你搜集的住房商業(yè)貸款利率首套房貸利率等三大變化。供您參考！
  
  變化一：商業(yè)貸款首套房貸款****低30%優(yōu)惠利率調(diào)至八五折
  
  房貸市場政策變化之一，即商業(yè)貸款首套房**統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米**20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房優(yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購房需求。
  
  而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。
  
  變化二：商業(yè)貸款二套房“認房又認貸”政策
  
  **50%、利率上浮1.1倍
  
  2010年房地產(chǎn)貸款市場又一出鏡率極高的詞即“認房又認貸”，二套房“認房又認貸”細則于今年7月份進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。
  
  變化三：三套房貸款的商業(yè)貸款停貸
  
  在三套房貸款上，商業(yè)貸款和公積金沒有像首套房貸、二套房貸款那樣“各行其是”，而是在貸款步調(diào)上達成一致，對第三套房嚴禁發(fā)放貸款。同時，嚴格按照“認房又認貸”的認定標準，如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過兩次貸款紀錄的情況，無論貸款是否結(jié)清，房產(chǎn)是否出售，都無法使用商業(yè)貸款或是公積金貸款再購房。三套房的停貸直指投資投機型人群，使得宏觀調(diào)控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買房，對平抑北京過高的房價走勢較為有利。

  查看全文↓ 2018-12-15 18:56:34

相關(guān)問題

• 問 想問下房產(chǎn)按揭新政策是怎么樣的？
  答

  央行下調(diào)了貸款利率，此舉對普通老百姓**大影響無疑是房貸壓力有所下降。據(jù)悉，目前大多數(shù)銀行均采取在調(diào)息次年的1月1日對老客戶執(zhí)行新利率。因此，老按揭客戶目前暫時還不能享受到貸款利率下降的好處。如以100萬元，30年的優(yōu)惠房貸計算。減息之前，貸款利率為7．83％下浮15％，即6．6555％計算，按揭客戶每月需支付6423．29元。此次降息之后，按揭客戶每月需支付6372．72元。也就是說，該按揭客戶每月將減少50．57元的月供。招行相關(guān)人士介紹，今天起各銀行將執(zhí)行新的房貸利率。此前，已經(jīng)辦理房貸業(yè)務的市民，應該把房貸合同找出來，仔細看一下原來同銀行關(guān)于利率調(diào)整方面的約定條款。據(jù)悉，老房貸客戶執(zhí)行新利率時一般分四種，一是調(diào)息即日房貸利率將執(zhí)行新的利率，也就是今天將按照新的利率計息。二是在央行調(diào)息后第一個結(jié)息日調(diào)整房貸款利率。三是明年的1月1日執(zhí)行新的貸款利率。四是按照同銀行約定調(diào)息政策執(zhí)行新利率。

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• 問 問一下二手房契稅新政策是怎么樣的？請問有人知道不，謝謝！
  答

  1.營業(yè)稅　　根據(jù)二手房交易稅費**新政策規(guī)定，購房者購買不足五年的住宅全額征收營業(yè)稅，購買滿足五年的非普通住宅和不足五年的普通住宅按兩次交易差價征收營業(yè)稅，購買超過五年的普通住宅免征營業(yè)稅。　　2. 個人所得稅　　目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標準，一種是能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收;不能提供房屋原值的，統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。只有出售的二手房已購買滿五年以上，才能免征個稅。

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• 問 購房**新政策是怎么樣的？
  答

  2018年買房**新政策?2018年買房**新政策，多地仍是**20%去年的時候，我們知道，國家鼓勵房產(chǎn)去庫存，在此背景下，國家放松了房貸政策，將**比例由原來的30%降到了20%，2018年，如果貸款買房的話，一般**是多少呢?據(jù)小編了解，除了部分大城市之后，大多數(shù)地方，目前執(zhí)行的仍是20%的**政策，計算方法如下：2018年買房**新政策：根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元。雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即**55萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。2018年買房**新政策?買房交**的注意事項?買房交**的注意事項?首先，**什么時候交比較合適?一般在簽訂商品房買賣合同或者商品房預售合同后，就可以向開發(fā)商支付**款，然后由開發(fā)商出具**款收據(jù)。購房者一定是要在簽訂購房合同后，才向開發(fā)商交**款，否則很容易造成糾紛。其次，買房交**時要注意什么?1.核實開發(fā)商“五證”?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。比較主要的是看《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，這也是將來能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵所在。2.看清楚合同條款，權(quán)利與義務是否平等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。3.明確交房時間、違約責任。合同中一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付違約金，一定要看清

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• 問 ??問一下新政策下農(nóng)村土地可以自由買賣嗎？
  答

  目前沒有土地買賣的新政策，農(nóng)村土地不可以自由買賣，土地買賣是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，農(nóng)村土地只能依法進行土地流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

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• 問 購房稅費新政策是怎么樣的？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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