什么是樓面價(jià)與樓板價(jià)？樓面價(jià)和樓板價(jià)的區(qū)別是什么?

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• 134****8605

  樓面價(jià)、樓板價(jià)、地面價(jià)的含義及計(jì)算公式介紹：
  樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。
  計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。
  “樓板價(jià)”是指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
  計(jì)算公式為：土地成交總價(jià)除以總建筑面積。

  查看全文↓ 2018-12-14 17:40:47
• 158****6500

  樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。
  樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個(gè)只是地上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積）
  “樓板價(jià)”是指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。
  這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
  計(jì)算方法為：土地成交總價(jià)/總建筑面積附：總建筑面積=建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

  查看全文↓ 2018-12-14 17:40:36
• 153****5979

  1、樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。
  
  計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。
  
  2、樓板價(jià)是指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
  
  計(jì)算公式為：土地成交總價(jià)除以總建筑面積。
  
  3、 地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。
  
  計(jì)算公式： 樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

  查看全文↓ 2018-12-14 17:40:28

相關(guān)問題

• 問 什么是樓面價(jià)與樓板價(jià)？樓面價(jià)和樓板價(jià)有什么區(qū)別?
  答

  樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算?？茨愕馁Y料，樓板價(jià)和樓面價(jià)是一個(gè)概念，只是名稱略有不同。至于地面價(jià)按照畝計(jì)算，在開發(fā)商這里還是很流行的，畢竟用了這么多年了。以后我也要聽你的，改改算法，按照平方米計(jì)算了。

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• 問 樓面地價(jià)與地面地價(jià)一樣嗎？ 樓面價(jià),樓板價(jià),地價(jià)分別是什么概念?
  答

  1、樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。 2、樓板價(jià)是指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。 計(jì)算公式為：土地成交總價(jià)除以總建筑面積。 3、 地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。 計(jì)算公式： 樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

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• 問 樓面價(jià)和成交價(jià)什么意思
  答

  樓面價(jià)和成交價(jià)意義其實(shí)是不一樣的，其中樓面價(jià)指的是土地總價(jià)格除以該土地的最大允許建筑面積，這在一定程度上也表明了該項(xiàng)目在銷售的過程中單位單價(jià)中包含了一定的土地成本，而成交價(jià)則是由買賣雙方充分參與，并且在一定條件撮合之下，由市場(chǎng)需求來決定的公平合理的價(jià)格。一般情況下，樓面價(jià)和成交價(jià)是成正比例關(guān)系，房?jī)r(jià)則為樓面價(jià)的2~3倍，但是實(shí)際情況中也有不成比例的狀況：1、樓面價(jià)高，房?jī)r(jià)不一定會(huì)高如果市場(chǎng)相對(duì)來說是比較冷清的狀況下，開發(fā)商為了降低風(fēng)險(xiǎn)會(huì)迅速的回本，可能會(huì)結(jié)合自身以及周邊的情況來對(duì)于房屋的成交價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。2、樓面價(jià)低，房?jī)r(jià)不一定低如果拿地成本相對(duì)來說比較低，但是開發(fā)周期會(huì)比較長，那么土地的價(jià)格可能會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的增加而升值，那么對(duì)應(yīng)出來的房?jī)r(jià)也會(huì)被拉高一些。綜上所述，房屋的最終價(jià)格其實(shí)和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況有很大的關(guān)系，同時(shí)也對(duì)于開發(fā)商對(duì)于樓盤的定位以及成本等因素有關(guān)系，所以并不能一概而論。

• 問 樓面價(jià)怎么算?樓面價(jià)的計(jì)算公式是什么?
  答

  　樓面價(jià)的計(jì)算公式為：　　樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率；　　也可以這樣理解：　　樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。　　樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下：　　樓面地價(jià) ＝ 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價(jià) / 容積率　　備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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• 問 什么叫樓面價(jià)格?樓面價(jià)與房?jī)r(jià)有哪些關(guān)系?
  答

  樓面價(jià)是指每單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?。一般情況下，樓面價(jià)越高，表示單位建筑面積所承擔(dān)的土地出讓金越高，土地成本越高，建筑成本越高，房?jī)r(jià)也就越高。

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