樓面地價與地面地價一樣嗎？ 樓面價,樓板價,地價分別是什么概念?

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• 154****8913

  1、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。
  
  計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。
  
  2、樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
  
  計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。
  
  3、 地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
  
  計算公式： 樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-26 16:38:03
• 146****4143

  
  “樓板價”是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
  
  樓面地價 = 招拍掛成交價÷項目地上準建面積x1.03（契稅）是8·31土地規(guī)范銷售后的地價單位，標準是“元每平米”。比如XX地塊：8億÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8·31以前按畝賣地，再由開發(fā)商申請容積率的
  
  因為宗地樓面地價=地面地價÷容積率 而地面地價=宗地總地價÷宗地面積(紅線面積,不包括代征地面積)難道樓板價是傳說的俗稱?
  樓面價是指土地價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
  
  地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
  看你的資料，樓板價和樓面價是一個概念，只是名稱略有不同。至于地面價按照畝計算，在開發(fā)商這里還是很流行的，畢竟用了這么多年了。以后我也要聽你的，改改算法，按照平方米計算了。
  
  計算方法
  計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（ 土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積）
  房價中的樓面 土地價格計算和兩個指標有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。 土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個小區(qū) 土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價： 樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

  查看全文↓ 2018-11-26 16:37:57
• 152****0464

  
  樓面地價是指單位建筑面積的價格，樓面地價=土地價格/建筑基地面積之和；
  　　地面價格是指單位土地面積的價格，地面價格=土地價格/土地面積。
  　　區(qū)別與聯(lián)系：樓面地價一般應用于土地出讓或者買賣時，而地面地價就是我們通俗的理解價格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地無論是作為住宅、商業(yè)還是工業(yè)都有一定的容積率限制，這就導致了土地并沒有全部用在建筑方面，所以建筑基底面積一定比土地面積小。樓面地價=地面地價/容積率。 比如說開發(fā)商A以1000萬元取得一塊面積為1000平方米的土地，容積率為2.3，那么它的地面地價為1000萬/1000平方米=10000元/平方米，樓面地價為10000/2.3%=434782元/平方米。

  查看全文↓ 2018-11-26 16:37:50

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• 問 樓面地價與樓面價一樣嗎？ 如何算土地成交總價和成交樓面價
  答

  樓面價是樓面地價的簡稱．即使單價里面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉(zhuǎn)讓等任何方式得到的，都是土地價格除以此地塊可售總建筑面積?！　∪缫粔K地82241.51㎡，123.3623畝，建筑面積411207.55，370萬元/畝，怎么算成交總價和成家樓面價多少元/㎡　　總地價=單位地價*面積=370*123.3623=45644.051（萬元）。　　樓面地價=總地價/總建筑面積=45644.051/411207.55=1110元/平方米。　　樓面地價=土地單價/容積率=土地單價/（建筑面積/土地面積）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米

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• 問 基準地價樓面地價怎么算？ 樓面地價如何計算
  答

  1、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。 2、樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。 計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。 3、 地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。 計算公式： 樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

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• 問 樓面地價計算方法有哪些？ 什么是樓面地價，樓面地價怎么算？
  答

  在購房的時候都會看到樓面地價，但樓面地價和房價是兩個價格這個很多人其實并不了解，樓面地價與房價的關(guān)系其實很好理解。我們先了解一下樓面地價怎么算？什么是樓面地價樓面地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價也就是單位建筑物的面積平均分攤后的土地價格，樓面地價是房價的主要組成部分之一。樓面地價與相關(guān)稅費、開發(fā)利潤、建筑成本等構(gòu)成了現(xiàn)在的商品房市場價值。

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• 問 什么是樓面地價？如何計算樓面地價呢？
  答

  有以下兩種方法可以計算樓面地價是指單位建筑面積的價格，樓面地價=土地價格/建筑基地面積之和。地面價格是指單位土地面積的價格，地面價格=土地價格/土地面積。這兩種方法的區(qū)別與聯(lián)系是，樓面地價一般應用于土地出讓或者買賣時，而地面地價就是我們通俗的理解價格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地無論是作為住宅、商業(yè)還是工業(yè)都有一定的容積率限制，這就導致了土地并沒有全部用在建筑方面，所以建筑基底面積一定比土地面積小。

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• 問 樓面地價是什么
  答

  樓面地價指的是開發(fā)商將已列項的房地產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值，按照所需建造的房產(chǎn)建筑面積來換成一定價格之后對外轉(zhuǎn)讓的價款，這種情況主要是土地價值的體現(xiàn)在需要建造房產(chǎn)建筑面積上的形式，在計算時有相應的公式，簡單來說就是土地成交總價除以總建筑面積。當前土拍經(jīng)常伴隨著一些配套設(shè)施，比如在土地出讓的過程中也會設(shè)定一些特殊的條件，比如要求開發(fā)商建設(shè)配套的幼兒園以及菜市場等等，而這些配套建設(shè)的部分會由政府來進行回購，這種回購通常是有償?shù)?，但也有一部分是無償?shù)?，而這些潛在的土拍條件在一定程度上也增加了開發(fā)商的開發(fā)成本，這樣就減少了一定的可售面積，如此一增一減之間，所計算出來的隱形樓面價或者是去配建樓面價等等，要比基本公式所計算出來的樓面地價更高一些。