購新樓房是要注意什么事項？

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• 156****2070

  第一步：明確購房目的，做好買房準備
  1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？
  2、買房的心理準備——你想把家安在什么地方？
  3、買房的知識準備——先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。
  4、買房的選擇準備——查詢打聽情報與實地看盤。
  第二步： 擦亮眼睛，挑選房源
  1、價格挑選——比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。
  2、位置選擇——樓盤位置是否優(yōu)越的判定，是否滿足個人的各類需求。
  3、面積選擇——考慮經(jīng)濟能力和購房預算正確處理套面積和功能的關系。
  4、戶型結構——根據(jù)使用功能及家庭基因素，如人員數(shù)量等選擇合適戶型結構。
  第三步： 選定目標，實地考察
  1、房產(chǎn)證件——房產(chǎn)證書是否齊全，決定了房產(chǎn)的合法性，避免日后眾多的不便。
  2、房屋質(zhì)量——買房子，**重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱
  3、周邊設施——小區(qū)景觀、會所、綠化、配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。
  第四步： 簽訂認購書
  1、了解開發(fā)項目的進展情況，確認開發(fā)商已經(jīng)拿到預售許可證。
  2、認購書基本條款要約定詳細，應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定。
  3、條款內(nèi)容的約定要合法有效，應要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。
  4、購房人一定要謹慎簽訂定金條款
  第五步： 簽訂購房合同
  八大注意：
  1、關于五證
  2、關于公攤面積
  3、關于房產(chǎn)證
  4、關于書面通知
  5、關于所售房屋的坐落位置
  6、關于所售房屋的抵押
  7、關于物業(yè)管理公約
  8、關于各方責任范圍
  第七步： 驗收房屋
  1、檢查房屋有無裂縫
  2、檢查房屋有無傾斜
  3、檢查房屋有無滲漏
  4、檢查墻面、地面
  5、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理
  6、檢查門窗
  第九步： 產(chǎn)權辦理
  資料：
  1、房地產(chǎn)交易申請表
  2、辦證委托書
  3、按揭的買家還需提交他項全屬書
  4、身份證復印件
  5、已監(jiān)證的預售合同1—3項的表格、文件發(fā)展商會統(tǒng)一購領，并指導買家填寫。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:50:19
• 133****1793

  一、要注意正確選擇戶型格局
  大多數(shù)電梯房都是框架式結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會有南向房和北向房出現(xiàn)，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，不易改變戶型格局。所以在挑選此類高層時，要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒心、滿意。
  二、房屋密度和景觀非常重要
  高層品質(zhì)如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的條件上，還要注意觀察景觀，特別是在挑選頂層或較高樓層時，不但要特別注意朝向景觀，而且還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。
  三、注意整幢樓的總戶數(shù)量與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要
  購房時一定要注意選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何進行賠償。
  四、需向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況
  一般電梯房在頂層都設有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。另外，應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。
  五、電梯房的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施
  大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡查，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
  六、車位問題
  由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購買時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。
  

  查看全文↓ 2018-12-13 16:50:08
• 153****8571

  特別要注意房間的隔音效果，電梯房因為有機械上下運動，所以會產(chǎn)生噪音和震動，所以選擇的時候盡量避免靠近電梯井道的房間，另外要注意靠近電梯井道的墻壁隔音效果如何，電梯運行的時候是否感覺得到震動。
  因為白天室外有噪音干擾，夜間的電梯噪音和震動會更加明顯。有的因為井道壁和房間墻壁之間只有一道空心磚，還會造成墻體產(chǎn)生裂縫等問題，要特別注意。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:49:57
• 151****8664

  1注意公攤（套內(nèi)面積）、綠化、戶型（**重要）、樓層、交房日期
  2直接去開發(fā)商售樓部
  3先看房(特別注意期房）
  4基本都是范本合同（反正都是自己吃虧，無所謂了）

  查看全文↓ 2018-12-13 16:49:44
• 141****4615

  一是一定要買手續(xù)齊全的房子，也就是五證齊全的房子；
  二是購買誠信度高的開放商所開發(fā)的樓盤，所購房屋能及時備案；
  三是要確定買房目標：買房前應該有一個整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟情況開確定，并選擇適合樓盤；
  四是篩選買房范圍：根據(jù)自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
  五是考慮出行時間成本：由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
  六是要學習買房常識：學習必要的房地產(chǎn)基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。
  七是按揭買房有哪些注意事項：
  按揭買房，是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。
  第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
  第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
  第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
  第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
  第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。以上六條都是按揭貸款買房需要特別注意的事項，希望能給需要的人們提個醒。
  八是二手房注意事項：
  一般來說，二手房的價格相對于同區(qū)同地段的新樓會便宜一些，而且配套成熟，往往可以即買即住。但是，和買新樓有點不一樣，有更多的注意事項，畢竟二手房往往是前任業(yè)主住過,生活過的地方。
  1、產(chǎn)權是否可靠
  買房子，產(chǎn)權**重要，買二手房需要注意產(chǎn)權證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權證的真實性。此外還需要注意產(chǎn)權性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復雜程度等，都要考慮清楚。
  2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
  3、確認所購二手房的準確面積
  產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。認真觀察房屋的內(nèi)部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結構圖，以便日后裝修。
  4、是否有私搭私建部分
  需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到。
  5、考察房屋的市政配套
  查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務的內(nèi)容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:49:37

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• 問 購新樓房是要注意什么事項？
  答

  第一步：明確購房目的，做好買房準備1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？2、買房的心理準備——你想把家安在什么地方？3、買房的知識準備——先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。4、買房的選擇準備——查詢打聽情報與實地看盤。第二步： 擦亮眼睛，挑選房源1、價格挑選——比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。2、位置選擇——樓盤位置是否優(yōu)越的判定，是否滿足個人的各類需求。3、面積選擇——考慮經(jīng)濟能力和購房預算正確處理套面積和功能的關系。4、戶型結構——根據(jù)使用功能及家庭基因素，如人員數(shù)量等選擇合適戶型結構。第三步： 選定目標，實地考察1、房產(chǎn)證件——房產(chǎn)證書是否齊全，決定了房產(chǎn)的合法性，避免日后眾多的不便。2、房屋質(zhì)量——買房子，**重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱3、周邊設施——小區(qū)景觀、會所、綠化、配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。第四步： 簽訂認購書1、了解開發(fā)項目的進展情況，確認開發(fā)商已經(jīng)拿到預售許可證。2、認購書基本條款要約定詳細，應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定。3、條款內(nèi)容的約定要合法有效，應要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。4、購房人一定要謹慎簽訂定金條款第五步： 簽訂購房合同八大注意：1、關于五證2、關于公攤面積3、關于房產(chǎn)證4、關于書面通知5、關于所售房屋的坐落位置6、關于所售房屋的抵押7、關于物業(yè)管理公約8、關于各方責任范圍第七步： 驗收房屋1、檢查房屋有無裂縫2、檢查房屋有無傾斜3、檢查房屋有無滲漏4、檢查墻面、地面5、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理6、檢查門窗第九步： 產(chǎn)權辦理資料：1、房地產(chǎn)交易申請表2、辦證委托書3、按揭的買家還需提交他項全屬書4、身份證復印件5、已監(jiān)證的預售合同1—3項的表格、文件發(fā)展商會統(tǒng)一購領，并指導買家填寫。

  全部5個回答>
• 問 購新樓房是要注意哪些事項？
  答

  **重要的是產(chǎn)權證能否辦理。要看開發(fā)商的資質(zhì)。選新房小區(qū)地置好不好，出行方不方便，周邊配套齊不齊，周邊環(huán)境怎樣，是不是嘈雜，安不安全。房屋內(nèi)，看戶型、采光、房屋質(zhì)量等。就差不多了。**關鍵的是在買房前考慮自己想要什么樣的房子，是出行方便，還是小區(qū)好，或者是為了孩子讀書買離**近的，只要達到自己的需求，就可以買。

  全部5個回答>
• 問 ??新樓房驗房要注意什么事項？
  答

  新手驗房注意事項1、準備工作。驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式.驗收全裝修房時需要核對。5、驗收結構。發(fā)現(xiàn)全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。6、核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略，認為不大可能出現(xiàn)問題，實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。

  全部3個回答>
• 問 租房要注意什么事項
  答

  租房要注意的事項有：1、注意核對房主身份需要請房東出示身份證，戶口本，以及房屋所有產(chǎn)權證，并且核對產(chǎn)權證上的名字，是否與房東身份證上的名字一致。2、注意房屋周圍環(huán)境的選擇在租房的時候要遠離嘈雜偏僻的地方，而且還要考慮周邊的交通是否便利，有沒有超市銀行這些配套的設施。3、協(xié)商好房屋押金的問題一般的押金是押一付三、押二付三，而且在合同當中要寫明在設施和房屋沒有損壞的前提條件之下，應當退還押金。4、出租人與承租人是否具備相應的條件在租房之前要審查一下，房屋的租賃手續(xù)是否完備，是否符合出租的條件。5、不能“簽”口頭協(xié)議租房要簽署正規(guī)的租房合同，而且合同當中的細則要仔細閱讀，口頭承諾的東西也要寫在合約當中，并且要清點好租住房屋當中的各種內(nèi)部設施和物件。

• 問 買樓房要注意什么事
  答

  買新房就要注意了,一定要注重開發(fā)商,不要買那些聯(lián)合開發(fā)的樓盤,風險大很多的.買房**主要是結合你自己的情況,生活工作,還有你打算住的年限,是過度還是長久的,周邊的配套設施怎么樣!在面對銷售人員時不要過分的依賴他們的介紹,應該自己主動了解多一點這個樓盤,比如通過了解開發(fā)商,還有進駐的商店之類的，這些都會影響你之后的生活的.