房產(chǎn)稅怎樣征收，有征收時(shí)間嗎

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• 155****0590

  房產(chǎn)稅納稅時(shí)間有以下幾點(diǎn)：
  1.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  2.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。
  3.納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)， 房產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  4. 納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅.
  5.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  6.納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:18:35
• 157****2524

  如何征收
  
  如何征收房地產(chǎn)稅主要涉及四個(gè)方面：征收范圍、稅率標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)稅基準(zhǔn)、減免征范圍。關(guān)于稅率標(biāo)準(zhǔn)和減免范圍，預(yù)計(jì)按照“充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，授權(quán)各地方政府根據(jù)各自的實(shí)際情況制定。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，在具體稅制設(shè)計(jì)時(shí)需要注意以下兩個(gè)問(wèn)題。
  
  一是稅率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置和減免范圍需要兼顧稅收籌集和民生保障。房地產(chǎn)稅主要作用是調(diào)節(jié)收入分配、籌集財(cái)政收入，并有助于逐步形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期調(diào)控機(jī)制。
  
  就籌集財(cái)政收入的功能來(lái)說(shuō)，1994年分稅制改革后，地方政府財(cái)政支出缺口增加，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)高速發(fā)展的背景下，土地出讓成為彌補(bǔ)缺口的重要的收入來(lái)源。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院**新公布的《2017年全國(guó)300城市土地交易報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2017年土地出讓總金額為40632萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)38%。土地出讓金收入占財(cái)政收入的比重約40%，其中江西、重慶、江蘇和安徽的占比甚至超過(guò)60%。隨著城市的建設(shè)發(fā)展，新增土地規(guī)模會(huì)逐步受到控制，拆遷成本的上升也使得地方政府從土地出讓中獲得的收益比重會(huì)趨于下降；在房地產(chǎn)增量市場(chǎng)發(fā)展增速放緩的同時(shí)，土地出讓增速趨勢(shì)亦逐漸放緩，部分地區(qū)重點(diǎn)依賴(lài)土地財(cái)政支撐地方財(cái)政支出的模式不可持續(xù)。
  
  同時(shí)，在防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，地方債務(wù)整頓和監(jiān)管力度趨嚴(yán)的政策背景下，如何避免地方政府在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面大量投入，而導(dǎo)致的債務(wù)償付危機(jī)，增加地方財(cái)政收入，是目前地方政府需要解決的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。按照國(guó)際慣例，房地產(chǎn)稅作為地方稅來(lái)源，主要用于滿(mǎn)足地方政府提供公共服務(wù)的開(kāi)支，如教育、醫(yī)療和社保等，受益的主體和納稅主體高度一致，因此，征收房地產(chǎn)稅是自然的選擇。
  
  從國(guó)際上來(lái)看，美日等國(guó)的房地產(chǎn)稅是基層地方政府的主要稅收來(lái)源，用于居民所在區(qū)域的教育及公共服務(wù)的支出，體現(xiàn)了房地產(chǎn)稅的公益性。2015年，美國(guó)房地產(chǎn)稅占地方政府稅收72.1%，是第一大稅收來(lái)源；而日本房地產(chǎn)稅占市町村級(jí)稅收近40%，是地方稅收的第二大來(lái)源。
  
  對(duì)我國(guó)來(lái)說(shuō)，在房地產(chǎn)存量市場(chǎng)越來(lái)越大的現(xiàn)實(shí)條件下，通過(guò)征收房地產(chǎn)稅，可以促使地方政府有一個(gè)穩(wěn)定和持續(xù)的財(cái)政收入來(lái)源，以糾正這些年來(lái)各地政府過(guò)度依賴(lài)土地財(cái)政的情況。
  
  另外，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，在所有國(guó)家的房地產(chǎn)稅制度安排里面，都有一些稅收優(yōu)惠。如制訂一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，或者是對(duì)一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。對(duì)于我國(guó)來(lái)說(shuō)，從房屋具有的基本的安居保障功能出發(fā)，在稅制設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)階段性發(fā)展?fàn)顩r，允許扣除一定的減免標(biāo)準(zhǔn)(免稅額)，這種免征標(biāo)準(zhǔn)盡可能惠及廣大的民眾群體，減輕他們的額外負(fù)擔(dān)。
  
  但是，若按照現(xiàn)有上海、重慶試點(diǎn)方案中確定較高的免征額，則實(shí)際上是達(dá)不到構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制、拓展地方稅源的效果的。2016年上海房地產(chǎn)稅收入為171億元，僅占上海稅收收入總額5626.9億元的3%，重慶房地產(chǎn)稅收入為56.88億元，占本級(jí)財(cái)政稅收收入1438.4億元的4%。與此同時(shí)，2016年上海土地出讓收入高達(dá)1578億元，重慶為705億元。根據(jù)兩個(gè)城市的試點(diǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)稅相對(duì)土地出讓收入顯然明顯偏低。
  
  綜上，稅率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置和減免范圍需要平衡好稅收籌集和民生保障兩個(gè)目標(biāo)，在盡量減輕居民額外負(fù)擔(dān)的同時(shí)，也要逐步促使房地產(chǎn)稅實(shí)現(xiàn)稅收籌集的功能。
  
  二是方案設(shè)計(jì)要避免實(shí)際操作中的套利行為。房地產(chǎn)稅是在房屋保有環(huán)節(jié)進(jìn)行征稅。由于稅收的剛性特征，它可以在滿(mǎn)足人們安居合理需求的同時(shí)，通過(guò)增加房屋持有成本的方式抑制投資與投機(jī)需求，以及調(diào)節(jié)收入分配的功能。從供給端來(lái)說(shuō)，可以提升房屋實(shí)際的安居使用效率，降低僅只是為了獲取房屋的資本增值所可能發(fā)生的空置率，從而提升全社會(huì)的資源配置效率。但如果方案設(shè)計(jì)不周，則可能適得其反。
  
  一個(gè)重要方面是，在具體征收方案設(shè)計(jì)時(shí)，需要盡量避免實(shí)際操作中的套利行為和扭曲現(xiàn)象。一種普遍的免征觀點(diǎn)是，對(duì)持有首套住房的安居性住房免稅，以體現(xiàn)房產(chǎn)稅的安居保障功能；對(duì)超過(guò)一定面積的住房進(jìn)行累進(jìn)征收，以體現(xiàn)多占用資源多納稅的收入與財(cái)富分配調(diào)節(jié)功能。然而，如果采用首套免征方案，則可能導(dǎo)致“假離婚”行為明顯上升，也可能出現(xiàn)部分群體通過(guò)房屋置換規(guī)避納稅義務(wù)，導(dǎo)致大戶(hù)型受到追捧，形成價(jià)格的“剪刀差”。如果采用人均面積減免，則將掩蓋實(shí)質(zhì)上的不公平，因?yàn)槊娣e上同質(zhì)的住房可能存在較大的價(jià)值差異，而價(jià)值才是住戶(hù)更加關(guān)心的變量。就中心城市而言，中心豪華住宅樓與郊區(qū)一般住宅單價(jià)差異相當(dāng)大，同等的面積減免而不考慮市場(chǎng)價(jià)格可能會(huì)加劇財(cái)富分配不均的狀況，這一點(diǎn)與房地產(chǎn)稅的預(yù)期功能定位是相悖的。
  
  何時(shí)征收
  
  “立法先行”是房地產(chǎn)稅推出的前提，另外，根據(jù)“充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，在房地產(chǎn)稅法出臺(tái)后，具體實(shí)施細(xì)則的制訂和實(shí)施時(shí)間的選擇將交由地方政府執(zhí)行。
  
  一是按照“依法治國(guó)”、“稅收法定”的指導(dǎo)方針推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。當(dāng)前房地產(chǎn)稅是根據(jù)國(guó)務(wù)院的暫行條例來(lái)進(jìn)行征收的，擬推出的房地產(chǎn)稅作為一個(gè)“新內(nèi)涵”的稅種，其推出需要履行立法程序，而立法需要遵循法律的穩(wěn)定性、連續(xù)性與廢、改、立相結(jié)合的原則，在修改、補(bǔ)充或制定新的房地產(chǎn)稅法時(shí)，應(yīng)保持與原有稅法的承續(xù)關(guān)系，即將在原有稅法的基礎(chǔ)上，結(jié)合新的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，修改、補(bǔ)充原有的稅法和制定新的稅法。
  
  二是按照分城施策、循序漸進(jìn)的原則選擇推出時(shí)機(jī)。立法后的實(shí)施由地方政府結(jié)合實(shí)際情況具體實(shí)施，并且全面落地也將有一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程。
  
  房地產(chǎn)稅推出后對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響，是地方政府制定實(shí)施細(xì)則和選擇推出時(shí)機(jī)的重要考量因素。房地產(chǎn)稅是在房屋保有環(huán)節(jié)進(jìn)行征稅，由于稅收的剛性特征，它首先可以通過(guò)增加房屋持有成本的方式抑制投資與投機(jī)需求，以此減少市場(chǎng)的總需求。一二線城市和三四線城市的房?jī)r(jià)相差很大，市場(chǎng)的供需矛盾也相差很大。這就要求地方政府在“充分授權(quán)”下，在房地產(chǎn)稅法基本框架下，根據(jù)推出房地產(chǎn)稅對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)帶來(lái)的影響，對(duì)土地出讓金收入的影響，以及銀行壞賬及營(yíng)商環(huán)境的影響，相機(jī)推出。
  
  反觀當(dāng)前的進(jìn)展，目前房地產(chǎn)稅立法正處在第一步起草階段。環(huán)保稅從向國(guó)務(wù)院提交草案至人大常委會(huì)表決通過(guò)歷經(jīng)兩年以上時(shí)間，至正式施行超過(guò)三年。參考環(huán)保稅立法程序，房地產(chǎn)稅立法至少還有關(guān)鍵兩步要走，即全國(guó)人大(常委)審議和表決通過(guò)階段，另外立法完成至正式實(shí)施中間仍有一段銜接期，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅正式實(shí)施還需要一段時(shí)間。
  
  因此，推出房地產(chǎn)稅是加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度、理順中央和地方財(cái)政關(guān)系、優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)的重要舉措，在當(dāng)前的環(huán)境下可以說(shuō)是大勢(shì)所趨，同時(shí)這一舉措又和廣大人民的利益切身相關(guān)。為此，既要進(jìn)行宏觀層面的統(tǒng)籌規(guī)劃，促進(jìn)社會(huì)公平，又要做好相關(guān)配套措施，才能切實(shí)落到實(shí)處。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:18:29
• 132****5236

  中國(guó)房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)始征收
  1、上海和重慶的房產(chǎn)稅在2011年1月28日其正式試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅，距今已經(jīng)超過(guò)5年。這次記者會(huì)上劉秀文也向記者透漏出房產(chǎn)稅法進(jìn)展情況。加快房產(chǎn)稅立法有利于推進(jìn)稅費(fèi)改革。
  2、目前，房產(chǎn)稅立法準(zhǔn)備工作由預(yù)算工作委員會(huì)會(huì)同財(cái)政部牽頭研究。今年的立法工作計(jì)劃，已將房產(chǎn)稅法列入預(yù)備項(xiàng)目，并且是立法項(xiàng)目的第一類(lèi)，繼不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施之后，房產(chǎn)稅立法工作已經(jīng)被提上日程。
  3、在3月11日的“監(jiān)督工作”專(zhuān)題記者會(huì)上，全國(guó)常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)副主任劉秀文向記者透漏：2016年立法工作已將房產(chǎn)稅法列到預(yù)備項(xiàng)目中，目前正在對(duì)立法中的重點(diǎn)難點(diǎn)進(jìn)行研究論證和草案起草。
  4、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康曾預(yù)言：2016年完成立法，2017年全國(guó)開(kāi)征。如今房產(chǎn)稅立法已列入立法項(xiàng)目，房產(chǎn)稅征收的進(jìn)展加快。
  5、劉秀文表示：“目前我們正在按照立法規(guī)劃和立法工作計(jì)劃的有關(guān)要求，對(duì)房產(chǎn)稅改革與立法當(dāng)中的重點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查、研究、論證和草案起草，待草案比較成熟，適時(shí)提請(qǐng)全國(guó)常委會(huì)審議。”
  中國(guó)房產(chǎn)稅稅率是多少
  1、重慶市政府、上海市政府先后明確將于2011年1月28日起正式試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅。重慶版稅率為0.5%-1.2%，上海適用稅率暫定為0.6%，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計(jì)算繳納。
  2、房產(chǎn)稅的稅率。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為百分之一點(diǎn)二;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為百分之十二。
  3、房地產(chǎn)稅征收與其他稅種類(lèi)似，也將有“免征”部分，即個(gè)人或家庭在“免征面積”以?xún)?nèi)的住房，則可不繳納房地產(chǎn)稅。同時(shí)，由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，“免征面積”也將根據(jù)地方住房情況針對(duì)性劃定。
  中國(guó)的房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅的一種,在國(guó)外主要是被賦予調(diào)節(jié)收入水平、增加財(cái)政收入的作用,而在我國(guó),從試點(diǎn)運(yùn)行的時(shí)候就在開(kāi)始計(jì)劃征收的方案了，具體稅率也依照試點(diǎn)開(kāi)展起來(lái)，房產(chǎn)稅征收尤其是對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅,更多的是希望達(dá)到降房?jī)r(jià)的作用。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:18:21
• 154****9126

  房地產(chǎn)稅不會(huì)立即開(kāi)始征收，而必須要通過(guò)一系列立法程序。財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷指出，力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。
  
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  
  (1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
  
  (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  
  1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。
  
  2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。
  
  買(mǎi)買(mǎi)房子要注意房屋房產(chǎn)稅的征收范圍，如果自己的房屋在交納房產(chǎn)稅的范圍內(nèi)，就要履行自己的義務(wù)，及時(shí)的交納房產(chǎn)稅。以上就是關(guān)于房產(chǎn)稅如何征收和房產(chǎn)稅征收范圍是什么的相關(guān)介紹，大家可以針對(duì)上述事實(shí)詳細(xì)的了解一下。

  查看全文↓ 2018-12-13 16:18:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅怎樣征收? 房產(chǎn)稅如何征收 房產(chǎn)稅征收范圍有哪些
  答

  按年征收?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅怎樣征收? 房產(chǎn)稅征收怎么計(jì)算
  答

  目前房產(chǎn)稅的計(jì)征方式主要有兩種：從租計(jì)征和從價(jià)計(jì)征一、從租計(jì)征1、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%2、舉例：業(yè)主自有一處房產(chǎn)，出租給某公司，每月收取租金1萬(wàn)元，該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅=10000x12x12%=14000元。二、從價(jià)計(jì)征1、從價(jià)計(jì)征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值x（1-減除比例）x1.22、舉例：業(yè)主有一幢私人房產(chǎn)原值100萬(wàn)，已知房產(chǎn)稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%。應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅怎樣征收? 房產(chǎn)稅**可能怎么征收
  答

  個(gè)人房產(chǎn)稅稅的應(yīng)納稅額：個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率 應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅征收時(shí)間
  答

  房產(chǎn)稅通常都是按年來(lái)進(jìn)行征收的，而且會(huì)分為兩期來(lái)繳納，一般會(huì)在每年的4月份和10月份進(jìn)行房產(chǎn)稅的征收。如果房屋是對(duì)外出租的，那么在繳納房產(chǎn)稅的時(shí)候會(huì)按照季度或者是按照月份來(lái)進(jìn)行征收，如果納稅人是在轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，或者是在擴(kuò)建自己的房屋，這樣一來(lái)就會(huì)變更房子的原有價(jià)值，在這種情況下一般是在竣工之后的一個(gè)月之內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)去進(jìn)行房產(chǎn)稅的申報(bào)登記。房產(chǎn)稅應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人自己進(jìn)行繳納，在繳納房產(chǎn)稅時(shí)，通常有兩種計(jì)算方式，一種是從價(jià)計(jì)征，還有一種是從租計(jì)征，這兩種方式的計(jì)算方法都不一樣。從價(jià)計(jì)征是用房子的原有價(jià)值一次性減除30%，然后再乘以1.2%的稅率。而從租計(jì)征是用房子對(duì)外出租的資金總額，直接乘以1.2%的年利率。

• 問(wèn) 大連房產(chǎn)稅征收范圍，房產(chǎn)稅征收時(shí)間是多少？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

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