要不要買一樓帶院子房子?知道的請說說？

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• 138****9288

  一樓房子的劣勢：
  
  1、視野受限
  
  因為是**低的一層，視野容易被樹木、墻壁等障礙物擋住。
  
  2、容易受噪音干擾
  
  容易受到窗外車來車往的聲音的影響，樓上樓下人來人往的聲音以及樓上好動孩子吵鬧的聲音等影響作息。
  
  3、通風(fēng)、采光差
  
  現(xiàn)在城市里高樓林立，高層小區(qū)一樓很少能曬到陽光，大多時間陽光都被別的樓擋住了。
  
  4、私密性差
  
  不拉窗簾一覽無余，用紗簾遮擋倒是不錯的辦法，但是也會遮擋本來時間就較短的陽光。
  
  5、少了點健身的特性
  
  每天不爬樓梯，缺乏運(yùn)動時間。
  
  6、潮濕
  
  如果一樓下面還有地下室或者地下停車場的話，潮濕的情況就會好很多，如果沒有的話時間一長墻面容易返潮、長霉斑，鋪木地板的話會因為受潮起鼓，木門會漲，推拉受阻。
  
  7、蚊蟲多
  
  一樓在享受植被綠化的同時，也會受到蚊蟲的侵?jǐn)_。
  
  8、高空拋物現(xiàn)象發(fā)生
  
  高樓往地面扔?xùn)|西，一樓院子的安全隱患便會多點。
  
  一樓房子的優(yōu)勢：
  
  1、出入方便
  
  特別是有有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬進(jìn)搬出也更省事，而且外窗清潔時也比高樓層更容易、安全。
  
  2、沒有水壓方面的擔(dān)憂
  
  一般情況下，樓層越高供水越緊張，一樓的住戶肯定沒有這方面的擔(dān)憂。
  
  3、夏天涼爽
  
  沒有高層那樣受太陽直射灸熱的煩惱。
  
  4、綠化近
  
  是小區(qū)綠化的直接受益人，更接近自然。
  
  5、存大件物品方便
  
  諸如放個自行車，孩子的滑板車、小推車，開門就能取，方便。
  
  6、有個院子
  
  可以種點花花菜菜什么的，放松身心。院子里再養(yǎng)養(yǎng)魚，魚池邊再放個茶臺，邊喝茶邊賞魚，更是別有一番樂趣。
  
  7、一樓小院接地氣
  
  坐在自己家的客廳，可以賞外面的風(fēng)景。在天暖的季節(jié)，坐在院子里支上遮陽傘，拿把椅子一坐，遐想點什么，或看看書，都很愜意。
  
  8、一樓的街坊關(guān)系比較親密
  
  互相串院子、交流種植經(jīng)驗什么的，生活會多些熱鬧和趣味。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:20:35
• 133****0240

  一、底層帶院子房子的利弊分析
  
  優(yōu)點：
  
  1、底層房源房價便宜
  
  房價問題對于買房者，特別是剛需族來說，是考慮的首要問題。尤其是目前的樓市環(huán)境下，一二線城市房價居高不下，部分三四線城市房價也出現(xiàn)了上揚(yáng)的態(tài)勢。在高層住宅當(dāng)中，底層房源價格往往便宜，可以為購房者節(jié)省一筆不小的買房成本。
  
  2、在一樓出入比較方便，不用擔(dān)心停電爬樓
  
  進(jìn)出方便省力，尤其對家里有老人、身體不好、行動不方便的人來說，很適合。
  
  3、一樓帶有院子的房子，可以有很大的利用空間
  
  比如：種花、養(yǎng)鳥、曬被子、還可以搭個洗槽和洗板，平時有些需要刷刷洗洗的大東西，比如床單、席子。小孩子也可以有玩耍的空間，不用整天悶在屋子里。
  
  4、底層設(shè)計得到改觀
  
  很多人不選擇底層的原因，大概是受到長期以來很多人思維的影響，比如說一直以來底層潮濕、沒法通風(fēng)、蚊蟲較多等一大堆問題。關(guān)于這個問題，其實目前許多新建商品住宅底層都建在架空層之上，即使沒有架空層的樓棟，底層之下也建有車庫、地下室、儲藏室等，所以說受潮濕等問題的影響越來越小了。
  
  缺點：
  
  1、如果是造得比較早的房子，地基不高，一樓容易潮濕陰冷
  
  關(guān)節(jié)不好、有風(fēng)濕病的人就痛苦了！冬天尤其會覺得比別的樓層冷些！如果是95年以后造的房子，有架空的話，這個問題明顯得到改善，雖然跟別的樓層比起來陰了點，但問題不大！不過，還是得多用空調(diào)。
  
  2、如果所在小區(qū)的樓房之間間距太小的話，一樓的光照會是**差的
  
  甚至?xí)诙斓臅r候，明明是很好的天氣，一樓也會一天里沒多長時間的光照，這樣對生活質(zhì)量、晾洗衣服、曬被子都有影響！如果所在小區(qū)的樓房之間間距大的話，這個問題也不存在了，所以這個因素具體要看房子周邊的情況而定！但是有一點記住，千萬別買高樓大廈后面的一樓，一年四季照不到陽光的！
  
  3、安全性較高樓差
  
  也要看所小區(qū)的周邊環(huán)境，如果周邊環(huán)境好，社區(qū)管理完善的話，沒問題不然的話，一樓是**容易被一些不請自來的人光顧的，這里不光指小偷，還有各種叫賣的、修維的、推銷的、拉保險的。而且，一定要裝保安窗，不然不安全！
  
  4、私密性差
  
  一樓隱私性差，小區(qū)道路上走進(jìn)走出都可以看到你家里在做什么。（此種情況僅限于以前造的老房子，沒架空的。有架空的話，一樓有高度的，走在路上的人不大看得到里面，**多只能看到窗戶邊上）
  
  二、選擇一樓帶院子房子的標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、樓間距比較大
  
  房屋為一梯兩戶的多層或小高層，那么，可以選擇一樓，如果還帶花園，那就更完整了。因為樓間距大，采光才會好；一梯兩戶的多層或小高層，說明這一棟樓居住的戶數(shù)少，進(jìn)出的人群少，相對比較安靜，也能減少單元門開關(guān)門聲對一樓住戶的影響。
  
  2、小區(qū)完全人車分流，有地下車庫
  
  人車分流，車輛不在地面行駛而是進(jìn)入地下車庫，避免了車輛行駛產(chǎn)生的噪音和尾氣，同時，有地下車庫的一樓能很好地避免潮濕這一問題；
  
  如果不滿足上述條件，建議不要買一樓，尤其是潮濕的南方地區(qū)，一樓慎選。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:20:26
• 152****9996

  有利有弊。
  帶院子的房子都是底層的，優(yōu)點：院子很好，可以種花，曬衣服，乘涼，等等；缺點：樓上經(jīng)常有東西丟下來，如果遇到素質(zhì)低的，什么東西都會往下丟的，剩菜剩飯，痰，果皮紙屑，香煙，尿不濕，夠你受的。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:20:17
• 154****4796

  各地的二手房買賣不一樣。就不說了。這里說說一樓的利弊。一樓不好的地方：潮濕，吵雜，多蚊蟲，以及樓上掉落的雜物等等。好處：有院子，養(yǎng)寵物，種花草，夏季放個小桌子在外面坐坐很舒服。災(zāi)難的時候逃生也方便些。（不過以上利弊都要集合房子的總體環(huán)境來評價的。

  查看全文↓ 2018-12-13 15:20:12

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• 問 要不要買一樓帶院子房子?知道的請說說？
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  一樓房子的劣勢：1、視野受限因為是**低的一層，視野容易被樹木、墻壁等障礙物擋住。2、容易受噪音干擾容易受到窗外車來車往的聲音的影響，樓上樓下人來人往的聲音以及樓上好動孩子吵鬧的聲音等影響作息。3、通風(fēng)、采光差現(xiàn)在城市里高樓林立，高層小區(qū)一樓很少能曬到陽光，大多時間陽光都被別的樓擋住了。4、私密性差不拉窗簾一覽無余，用紗簾遮擋倒是不錯的辦法，但是也會遮擋本來時間就較短的陽光。5、少了點健身的特性每天不爬樓梯，缺乏運(yùn)動時間。6、潮濕如果一樓下面還有地下室或者地下停車場的話，潮濕的情況就會好很多，如果沒有的話時間一長墻面容易返潮、長霉斑，鋪木地板的話會因為受潮起鼓，木門會漲，推拉受阻。7、蚊蟲多一樓在享受植被綠化的同時，也會受到蚊蟲的侵?jǐn)_。8、高空拋物現(xiàn)象發(fā)生高樓往地面扔?xùn)|西，一樓院子的安全隱患便會多點。一樓房子的優(yōu)勢：1、出入方便特別是有有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬進(jìn)搬出也更省事，而且外窗清潔時也比高樓層更容易、安全。2、沒有水壓方面的擔(dān)憂一般情況下，樓層越高供水越緊張，一樓的住戶肯定沒有這方面的擔(dān)憂。3、夏天涼爽沒有高層那樣受太陽直射灸熱的煩惱。4、綠化近是小區(qū)綠化的直接受益人，更接近自然。5、存大件物品方便諸如放個自行車，孩子的滑板車、小推車，開門就能取，方便。6、有個院子可以種點花花菜菜什么的，放松身心。院子里再養(yǎng)養(yǎng)魚，魚池邊再放個茶臺，邊喝茶邊賞魚，更是別有一番樂趣。7、一樓小院接地氣坐在自己家的客廳，可以賞外面的風(fēng)景。在天暖的季節(jié)，坐在院子里支上遮陽傘，拿把椅子一坐，遐想點什么，或看看書，都很愜意。8、一樓的街坊關(guān)系比較親密互相串院子、交流種植經(jīng)驗什么的，生活會多些熱鬧和趣味。

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• 問 要不要買一樓帶院子房子?知道的請說說？
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  一樓房子的劣勢：1、視野受限因為是**低的一層，視野容易被樹木、墻壁等障礙物擋住。2、容易受噪音干擾容易受到窗外車來車往的聲音的影響，樓上樓下人來人往的聲音以及樓上好動孩子吵鬧的聲音等影響作息。3、通風(fēng)、采光差現(xiàn)在城市里高樓林立，高層小區(qū)一樓很少能曬到陽光，大多時間陽光都被別的樓擋住了。4、私密性差不拉窗簾一覽無余，用紗簾遮擋倒是不錯的辦法，但是也會遮擋本來時間就較短的陽光。5、少了點健身的特性每天不爬樓梯，缺乏運(yùn)動時間。6、潮濕如果一樓下面還有地下室或者地下停車場的話，潮濕的情況就會好很多，如果沒有的話時間一長墻面容易返潮、長霉斑，鋪木地板的話會因為受潮起鼓，木門會漲，推拉受阻。7、蚊蟲多一樓在享受植被綠化的同時，也會受到蚊蟲的侵?jǐn)_。8、高空拋物現(xiàn)象發(fā)生高樓往地面扔?xùn)|西，一樓院子的安全隱患便會多點。一樓房子的優(yōu)勢：1、出入方便特別是有有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬進(jìn)搬出也更省事，而且外窗清潔時也比高樓層更容易、安全。2、沒有水壓方面的擔(dān)憂一般情況下，樓層越高供水越緊張，一樓的住戶肯定沒有這方面的擔(dān)憂。3、夏天涼爽沒有高層那樣受太陽直射灸熱的煩惱。4、綠化近是小區(qū)綠化的直接受益人，更接近自然。5、存大件物品方便諸如放個自行車，孩子的滑板車、小推車，開門就能取，方便。6、有個院子可以種點花花菜菜什么的，放松身心。院子里再養(yǎng)養(yǎng)魚，魚池邊再放個茶臺，邊喝茶邊賞魚，更是別有一番樂趣。7、一樓小院接地氣坐在自己家的客廳，可以賞外面的風(fēng)景。在天暖的季節(jié)，坐在院子里支上遮陽傘，拿把椅子一坐，遐想點什么，或看看書，都很愜意。8、一樓的街坊關(guān)系比較親密互相串院子、交流種植經(jīng)驗什么的，生活會多些熱鬧和趣味。

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• 問 要不要買一樓帶院子房子?
  答

  這些都是開發(fā)商吸引購房者購買的一些策略，樓盤在建設(shè)的時候是統(tǒng)一按照設(shè)計圖紙來做的，設(shè)計時需要考慮整棟樓上下戶型，陽臺，窗戶，房門的開口與朝向的一致。如果設(shè)計時在陽臺開個門，那么樓上所有戶型也都會有個門，但是卻只有一樓的可以用，所以就不可能去設(shè)計這個們出來。其實你在做房子裝修的時候開個門出來也是很簡單的事情，沒有什么必要去糾結(jié)這些問題，而應(yīng)該把精力放在如何裝修你的愛巢上。一樓帶院子的房子我也很喜歡，樓上的一定會有許多人羨慕你的院子。你會對你之前的選擇而慶幸的。

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• 問 一樓要不要分?jǐn)倶翘菝娣e
  答

  分?jǐn)偣裁娣e指的是共同使用、共同占有的和人們生活不可分離的部分。就是說樓梯、電梯間、配電室、門廳等等。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公共分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)陽臺面積＋墻體面積公共分?jǐn)偯娣e＝建筑面積×公攤率一棟樓分?jǐn)偮适枪潭ǖ模褪钦f分?jǐn)偛皇瞧椒值?，而是安比率每家分?jǐn)偟模娣e越大分?jǐn)偟拿娣e更大就是這樣的。一般我們買的房子面積就是建筑面積，分?jǐn)偣裁娣e是包括在里面的。

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• 問 買房子買一樓好不好？知道的請說說？
  答

  一樓之所以**便宜，有幾點原因：①地面會比較潮濕，在春季地面會返潮，尤其是南方。（但是現(xiàn)在商品房的地基都挖得比較深，所以潮濕得現(xiàn)象好一些了）；②一樓的景觀比較差，因為高度的原因，看不到整個小區(qū)的景致，特別是如果小區(qū)做得都是景觀房的話，層差價會更明顯，就不只是加100了，在上海周邊層差價200~500都有的，甚至更多。在7樓以上一般就可以看到很好的景觀，越往上景觀越好，因為遮擋物越少。所以一般人不會選擇買一樓的房子，在經(jīng)濟(jì)實力允許的情況下。但是，基于以上原因，大家都不愛買一樓的房子，會導(dǎo)致一樓房源銷量差，有些開發(fā)商在設(shè)計房型的時候會給一樓多些附加值，例如贈送面積，**常見的是贈送地下室，這樣一樓的實際使用面積就會大很多，開發(fā)商在銷售的時候很可能會把一樓賣的和頂樓一樣貴，甚至是整棟里面**貴的。

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