購二手房能用公積金嗎？如何辦理?

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• 143****5037

  購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
  1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
  其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。
  第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。
  第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請表；
  （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；
  （3）所購房屋的評估報告書；
  （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
  （5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
  第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
  第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。
  第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
  第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
  第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
  第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。
  第一步 客戶直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請表。
  第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
  第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。
  第四步 擔(dān)保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。
  第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
  第六步 擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。

  查看全文↓ 2018-12-12 20:33:03
• 138****6714

  二手房的好處現(xiàn)如今已被大家普遍認可，相較于新房的高房價來說，二手房更加經(jīng)濟實惠，風(fēng)險可控，漸漸成為大家買房的新選擇。但是購買二手房是否也能用公積金貸款呢？其相關(guān)的條件限制和貸款買房流程又有何區(qū)別呢？對于這些問題購房者普遍存在著疑惑，下面小編就為大家來解答，希望能對您有所幫助。
  
  一、二手房住房公積金貸款申請條件
  
  1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
  
  2、對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
  
  3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
  
  4、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。
  
  二、二手房住房公積金貸款流程
  
  1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費；
  
  2、資料提交管理中心審批，進行初審；
  
  3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復(fù)審；
  
  4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費；
  
  5、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶；
  
  6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。
  
  三、二手房住房公積金貸款所需資料
  
  買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證。
  
  賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本。
  
  所需費用：評估費、擔(dān)保費、貸款服務(wù)費。

  查看全文↓ 2018-12-12 20:32:55
• 137****0820

  毫無疑問，只要你滿足二手房公積金貸款申請條件，是可以申請公積金貸款的。雖然公積金貸款利率更低，但是缺點在于手續(xù)繁瑣，審批時間長。今天小編就來跟大家分享手房公積金貸款的相關(guān)知識。
  
  二手房公積金貸款申請條件：
  
  1.貸款申請人為自然人，且要具備完全民事行為能力。
  
  2.經(jīng)濟收入必須要穩(wěn)定，信用記錄良好，能保證按時償還貸款。
  
  3.繳納公積金需在一年以上，且必須是連續(xù)的，另外，賬戶余額也必須多余一年的繳存余額。
  
  4.具有合法的二手房購房合同。
  
  5.已交付所購住房全部價款30%以上的**款（二套房**50%以上）
  
  6.借款人夫妻雙方無不良信用記錄，無任何形式的貸款（包括擔(dān)保貸款）或貸款已還清。
  
  二手房公積金貸款流程：
  
  1、到貸款銀行提出借款申請
  
  2、銀行審核
  
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
  
  3、到貸款銀行簽訂借款合同
  
  貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。
  
  4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
  
  辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
  
  5、辦理住房抵押保險手續(xù)
  
  借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
  
  6、簽訂還款協(xié)議和劃款
  
  7、銀行劃款
  
  借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
  
  
  
  二手房公積金貸款額度計算方法：
  
  辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
  
  二手房**計算方式：
  
  凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款) ；
  
  貸款額=二手房評估價×70%(首次貸款額度可達70%)；
  
  貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。 新房購房貸款**高能夠30年，而二手房**高年限為20年。

  查看全文↓ 2018-12-12 20:32:48

相關(guān)問題

• 問 二手房能用公積金嗎? 買二手房，能用公積金嗎？怎么用？
  答

  用公積金買二手房需要具備條件:（1）具有武漢市城鎮(zhèn)戶口或有效居留證件（藍印戶口或暫住證），正常足額繳存住房公積金（新參加工作和提取住房公積金后連續(xù)繳交半年以上）的在職職工，為購、建自住住房，均可以申請住房公積金貸款。（2）具有完全民事行為能力；（3）所購、建房屋，屬國有土地上具有完全產(chǎn)權(quán)的房屋；（4）以所購、建房屋作抵押；（5）售房單位同意提供階段性擔(dān)保；(6）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有能夠按時償還貸款本息能力；（7）無不良信用記錄、個人信用良好；（8）同意辦理抵押房屋財產(chǎn)保險。公積金買二手房貸款額度（1）不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款期限；

  全部5個回答>
• 問 購二手房能享公積金貸款優(yōu)惠嗎?如何辦理
  答

  一手房公積金貸款首套房**高額度都不能超過60萬元;二套房**高額度不能超過50萬元。

  全部2個回答>
• 問 購二手房，如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  二手房買賣過戶的過程需經(jīng)歷：交易核準(zhǔn)、買賣轉(zhuǎn)移登記兩個環(huán)節(jié)，即房屋買賣雙方在簽訂《房屋買賣合同》，備齊相關(guān)交易資料后到房屋所在地的房屋登記機構(gòu)申請房屋的交易核準(zhǔn)。經(jīng)審核，符合交易條件的，準(zhǔn)予交易，由買賣雙方到場辦理交易結(jié)案手續(xù)。辦理交易結(jié)案后，由當(dāng)事人向地稅部門申繳相關(guān)稅費并取得已更名為買方名字的國土證后，再向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋（買賣）轉(zhuǎn)移登記。

  全部2個回答>
• 問 買二手房能用公積金嗎？如何用呢？
  答

  可以，根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1. 購買、建造、翻建、大修自住住房的；2. 離休、退休的；3. 完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；4. 出境定居的；5. 償還購房貸款本息的；6. 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的?？偨Y(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 二手房能用公積金貸款嗎？
  答

  可以.購買以下房子均可申請公積金貸款：（1）公有住房；（2）集資建房或合作建房；（3）經(jīng)濟適用住房；（4）商品房；（5）上市出售的已購公有房和經(jīng)濟適用房。具體流程你到公積金管理中心咨詢一下，因為各地的規(guī)定有所不同。

  全部6個回答>