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??小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房區(qū)別是什么？

134****9601 | 2018-12-12 15:41:35

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  • 145****6309

    一般小產(chǎn)權(quán)房分為：
    一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；
    二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；
    三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
    大產(chǎn)權(quán)又稱為單獨產(chǎn)權(quán)，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證個人對房屋擁有所有的處分，收益權(quán)利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期**潛力較大，小產(chǎn)權(quán)就沒有這些好處了，當(dāng)然單價肯定是大產(chǎn)權(quán)的要比小產(chǎn)權(quán)的高得多，我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。
    小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別如下：
    一、小產(chǎn)權(quán)房
    ①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。
    ②、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
    ③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
    ④、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
    二、大產(chǎn)權(quán)房
    ①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
    ②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的。
    ③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。
    ④、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。
    買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險
    1、缺少“五證”
    如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護。
    2、拆遷難補償
    只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
    3、質(zhì)量難保證
    這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
    4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
    由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
    5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
    小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。
    小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

    查看全文↓ 2018-12-12 15:42:14
  • 143****3315

    大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：
    1、按產(chǎn)權(quán)歸屬
    開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。
    2、按合法性
    國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。
    3、按交易稅費
    所買的房再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。
    4、按轉(zhuǎn)讓時限
    個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
    5、按銷售對象
    小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

    查看全文↓ 2018-12-12 15:42:02
  • 145****6997

    一、什么是大產(chǎn)權(quán)房？
    國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證能買賣的就叫大產(chǎn)權(quán)房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。
    二、什么是小產(chǎn)權(quán)房？
    是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
    “小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子；**后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅：這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。
    三、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別非常大
    1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，有五證。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，沒有五證。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有房受法律保護，小產(chǎn)權(quán)不受法律保護；
    2、大小產(chǎn)權(quán)房雖然均可交易，但是大產(chǎn)權(quán)房可以賣給所有人，小產(chǎn)權(quán)房只能賣給農(nóng)村集體里的成員；
    3、在拆遷時，大產(chǎn)權(quán)房有明確補償，但小產(chǎn)權(quán)房可能得到很少的補償甚至沒有補償；
    4、小產(chǎn)權(quán)房無法在房管局做登記，無法做抵押，所以無法貸款購買，只能全款購買。
    總而言之，小產(chǎn)權(quán)房在安全性上是完全比不了大產(chǎn)權(quán)房的，它的優(yōu)點就是價格便宜，如果無力買房又有剛需可以考慮。
    四、40、50年產(chǎn)權(quán)房與70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別？
    這是按照土地規(guī)劃用途的不同來劃分的，住宅建設(shè)用地**高是70年，工業(yè)等用地**高為50年，而商業(yè)娛樂等用地**高是40年。
    1、70年的住宅建設(shè)用地可以落戶口，孩子可以就近入學(xué)。40年或者50年產(chǎn)權(quán)的房子基于土地性質(zhì)，雖然能滿足住的需求，但依然是非住宅性質(zhì)，所以不能享受戶口入學(xué)的權(quán)利。
    2、水電費價格上明顯不同。
    3、購買40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，在貸款上不是很方便。

    查看全文↓ 2018-12-12 15:41:50

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