??誰了解如何到日本買房？

已有3個(gè)回答

• 136****0180

  在日本買房，必須要在日本居住滿半年。
  日本買房條件如下：
  1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。
  2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。
  3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。
  4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。
  5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。

  查看全文↓ 2018-12-11 19:25:47
• 142****5460

  去日本買房需要什么條件？
  1、日本針對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買沒有太多限制，至于中國(guó)人沒有綠卡亦可購(gòu)買日本房產(chǎn)，日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)自由開放，各州政府幾乎都沒有設(shè)置類似于＂購(gòu)房指標(biāo)＂的數(shù)據(jù)。所以中國(guó)人想要在日本買房只要準(zhǔn)備好大量金錢和尋找一個(gè)合適的地產(chǎn)中介商就＂萬事大吉＂了。
  2、買房不能移民：外國(guó)人可以在日本買房，但不能借此獲得日本身份。有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同：在日本可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。
  海外買房注意事項(xiàng)？
  1、在日本買房子首先要將購(gòu)房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶
  對(duì)于中國(guó)買主來說，購(gòu)房款不是問題，但是中國(guó)有每人每年5萬美元匯出的限制。在日本買房賣方要求買方提供購(gòu)房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的，畢竟日本人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細(xì)節(jié)打敗。
  2、看上日本房子后，該怎么出價(jià)
  日本是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子市場(chǎng)交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。
  3、產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子
  眾所周知，許多剛來的中國(guó)買家都會(huì)有“在日本買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實(shí)這與日本的實(shí)際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì)，日本人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。
  4、日本房子出租不難
  西雅圖等地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實(shí)是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場(chǎng)的價(jià)格，關(guān)鍵在于賣價(jià)是否符合市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2018-12-11 19:25:35
• 156****9574

  中國(guó)人在日本買房流程1、明確日本買房的需求：想要在日本購(gòu)買房屋，首先你要整理出自己的需求：哪座城市（東京、大阪、京都）、住宅種類、大小空間、入住時(shí)間、預(yù)算等。
  中國(guó)人在日本買房流程2.尋求買家：一手房的話你可以通過開發(fā)商購(gòu)買新房，買日本的二手房的話需要通過中間機(jī)構(gòu)購(gòu)買、當(dāng)然一手房也可以通過中介。
  中國(guó)人在日本買房流程3.參選房屋：向開發(fā)商購(gòu)買有看房有專門人員減少樓盤；向中間機(jī)構(gòu)購(gòu)買的需要房屋空置的時(shí)候可以進(jìn)入內(nèi)部參觀；在日本如果你要購(gòu)買的是租賃中的房子是不可以進(jìn)入內(nèi)部參觀，日本對(duì)租客是嚴(yán)格保護(hù)的。
  中國(guó)人在日本買房流程4.資金規(guī)劃：選擇住宅同時(shí)，要做詳細(xì)的資金規(guī)劃。需要了解在日本買房涉及到的各種稅費(fèi)：如固定資產(chǎn)稅、司法書士費(fèi)用、過戶費(fèi)、火災(zāi)地震保險(xiǎn)等。
  中國(guó)人在日本買房流程5.購(gòu)買申請(qǐng)：購(gòu)買申請(qǐng)上會(huì)注明**到賬日期，支付比例一般10%，尾款支付日期（尾款支付還需要加上支付稅費(fèi)等各種費(fèi)用）
  中國(guó)人在日本買房流程6.頭款支付：簽約時(shí)要繳納10%**金，此時(shí)尾款支付延誤或出現(xiàn)問題；一般情況下算違約，10%**金將會(huì)被沒收。
  中國(guó)人在日本買房流程7.購(gòu)房簽約：房產(chǎn)簽約必須要宅建資格士作重要事項(xiàng)、契約書；特別是重要事項(xiàng)說明會(huì)記載房產(chǎn)所有的事項(xiàng)，買買比方確認(rèn)無誤簽名。（購(gòu)房者/買方，由于沒有時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)，可以委任代理人簽約，確認(rèn)重要事項(xiàng)說明，尾款支付也樣代理人到場(chǎng)就可）
  中國(guó)人在日本買房流程8.尾款支付：契約書上會(huì)規(guī)定尾款到賬日期，一般簽約后的30天之內(nèi)，尾期必須在規(guī)定日期內(nèi)到賬，否則需要付10%違約金；
  中國(guó)人在日本買房流程9.購(gòu)房完成：一到兩周期間，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明交付客戶手上。

  查看全文↓ 2018-12-11 19:25:23

相關(guān)問題

• 問 ??中國(guó)人為什么喜歡到日本買房？
  答

  在日買房的優(yōu)勢(shì)：1、日本房子可享有永久產(chǎn)權(quán)。日本房屋大多數(shù)為永久產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買之后，會(huì)擁有房子和土地的永久所有權(quán)。在日買房的優(yōu)勢(shì)：2、價(jià)格劃算。近兩三年，北京房?jī)r(jià)已超過東京。數(shù)據(jù)顯示，2014年8月，等同于一線城市郊區(qū)的日本大阪彩都西，每平米售價(jià)約2.3萬。但北京市漲幅**低的通州區(qū)，這時(shí)每平米均價(jià)已高達(dá)3.1萬元。在日買房的優(yōu)勢(shì)：2、價(jià)格劃算。在房屋面積計(jì)算上，也更讓人受益。日本新房均價(jià)其實(shí)和上海相當(dāng)，但在日本買房不需要承擔(dān)公攤面積，連陽臺(tái)的面積也不計(jì)算在內(nèi)，屬于100%得房率。有買房者透露，因中日計(jì)算方法不同，日本70平米的房屋，約等于在中國(guó)100平米的。

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• 問 ??日本房屋面積單位誰比較了解？
  答

  日本面積單位“畳”一畳 = 1.6562平米，這個(gè)是京都地區(qū)的，其他地方大小略有差別。一般來說一畳就是指一塊榻榻米的大小(和式的房子都是鋪滿榻榻米的，用了幾塊就說是多少榻榻米)。

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• 問 ??日本買房如何貸款
  答

  日本的銀行是不給外國(guó)人貸款的，因?yàn)橥鈬?guó)人沒有永駐權(quán)也沒有交稅，無法享受日本人貸款的低利率。但是，國(guó)內(nèi)的交通銀行日本分行和中國(guó)銀行日本分行可以提供這類貸款，**高貸款額度是總房?jī)r(jià)的50%，利率在2.8%左右，十五年內(nèi)本息同還。日本投資網(wǎng)上的信息比較全，你可以看一下。

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• 問 日本房屋空間如何？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  日本式房屋的特點(diǎn)之一——靈活無礙的自由空間。日本式房屋的結(jié)構(gòu)很簡(jiǎn)單，幾乎僅由地板，柱子和屋頂3部分組成，講究一點(diǎn)的，在延伸的屋檐下有條走廊，供納涼或小憩。房間內(nèi)部被拉門隔開，方便拉上和開啟，這讓看起來很狹小的日本式房屋顯得很寬敞。

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• 問 我想在日本買房如何付房款
  答

  1.華人在日本買房需要有一個(gè)日本的名義人。 2.華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購(gòu)買，持三年簽證就職人員可以**200萬日元貸款買房，必須要購(gòu)買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時(shí)銀行也要非常嚴(yán)格的審查個(gè)人的年收入。 3.房子購(gòu)買下來后可以委托給日本的不動(dòng)產(chǎn)公司幫助管理租出。

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