請問二手房屋過戶費誰出呢？

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• 133****5762

  1、手續(xù)費：一般規(guī)定買賣雙方各承擔一半。
  
  2、登記費：買方承擔。
  
  3、土地金：賣方承擔。
  
  4、核檔費：50元／宗。
  
  5、二手房過戶要交的契稅：買方承擔。
  
  6、印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
  
  7、所得稅：賣方承擔。
  
  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；
  
  個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
  
  二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-11 18:33:04
• 138****0071

  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-12-11 18:32:58
• 134****1849

  二手房過戶費需要雙方承擔。具體費用如下：
  一般的情況二手房過戶需要的費用：
  買房人應繳納稅費：
  1 .契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；
  2 .印花稅：房款的0.05% ；
  3. 交易費：3元/平方米 ；
  4. 測繪費：1.36元/平方米 ；
  5.權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
  賣房人應繳納稅費：
  1.印花稅：房款的0.05% ；
  2.交易費：3元/平方米 ；
  3.營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。

  查看全文↓ 2018-12-11 18:32:50

相關問題

• 問 想問一下二手房屋過戶費誰出呢？
  答

  過戶費用：1、契稅；90平方米以下首次購房的按房價1%繳納；90—140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔）2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：賣房人取得產(chǎn)權滿5年出售的免征銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅，賣房人取得產(chǎn)權未滿5年出售的按房價款5.5％繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。（賣方承擔）3、土地增值稅：賣房人取得產(chǎn)權滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產(chǎn)權未滿5年出售的按房價款1％繳納。（賣方承擔）4、個人所得稅：賣房人取得產(chǎn)權滿5年出售的免征個人所得稅，賣房人取得產(chǎn)權未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔）5、印花稅：按房價萬分之十繳納（買賣雙方各承擔一半）6、房屋交易手續(xù)費：買賣雙方按房屋建筑面積個承擔3元∕㎡。

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• 問 買賣二手房房子過戶費誰出呢？
  答

  二手房稅費是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費：1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、營業(yè)稅及附加稅：普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元買方需要繳納的二手房稅費1、交易服務費：建筑面積平方米×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% 4、產(chǎn)權轉移登記費：80元

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• 問 二手房過戶費究竟該誰出？
  答

  具體看你朋友和房主是怎么協(xié)商的 按國家規(guī)定的話可以各出各的稅費,但是具體看但是談的情況,房主是不是拿凈價,如果是拿凈價那就由你朋友出稅了

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• 問 二手房屋買賣過戶費有哪些？
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 二手房屋買賣過戶費有什么？
  答

  二手房過戶費用，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

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