??我想問下征收房產(chǎn)稅會影響房價么？

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• 136****9839

  為什么說房產(chǎn)稅完全不會影響房價？本人只是“道聽途說經(jīng)濟學(xué)”的愛好者，近幾日同世界名?？▋?nèi)基梅隆的高材生對談，頗有心得，名校近來專門開辟了中國經(jīng)濟專題，我也只是“知識的搬運工”而已，所以若是讀者不同意該觀點，可不要向我身上拍磚，直接怒砸卡內(nèi)基梅隆就好了。
  第一：房產(chǎn)對于中國人來說是**大程度的剛需，幾乎沒有轉(zhuǎn)移替代（Alternative）的備選。這一條其實在網(wǎng)上充斥著大量論述，我就不在此贅述。中國傳統(tǒng)文化從來都是內(nèi)向民族，安土重遷，對于房子的需求實在是大過于天，即使單純的認為，房產(chǎn)稅導(dǎo)致了買房成本的上漲，那么在吃糠咽菜和丈母娘的威逼之下，仍然會從牙縫里擠出一套房來。中國人的買房從來不是個人榮辱，而是家族戰(zhàn)略，恐怕都會有幾代人輪番助陣的情況，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給這么多人的頭上，則會稀釋了很多。并且重中之重的是，房產(chǎn)稅多半會加諸給投資房的頭上，對第一套自住房毫無關(guān)系，所以可想而知，很多人都會“逃離大劫”，房產(chǎn)稅的能量被再次被稀釋很多。不過可以論斷的是，房產(chǎn)稅會導(dǎo)致更多的家庭“妻離子散”，夫妻會以“假離婚”的方法將家庭房產(chǎn)分拆，從而規(guī)避房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅儼然成了破壞家庭和諧的利刃，對構(gòu)建“社會主義和諧社會”相當不利。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:36:37
• 154****6774

  這里簡單說三點結(jié)論：
  1、買房買到的不僅僅是一個遮風避雨的居住場所(即居住屬性)，還包括周邊提供的醫(yī)療、教育、交通、娛樂、公用服務(wù)以及發(fā)展機遇。
  房子真正的價值=房子本身的居住功能+房子附帶的各類資源。
  2、買一座城市的房子，就相當于買了這個城市的股份，如果城市發(fā)展好了，你會有分紅;如果城市發(fā)展不濟，你的財富就會縮水。
  3、房價的漲跌，短期看政策，中期看土地，長期看人口。由于人口具有聚集效應(yīng)，所以從長期來看，中國的房價會出現(xiàn)兩極分化。
  在房產(chǎn)剛性需求占據(jù)市場主導(dǎo)的今天，新房、二手房和租房三大塊構(gòu)成了整體房地產(chǎn)市場。由于房地產(chǎn)稅的征收而可能釋放出來的一點存量房產(chǎn)，并不足以大幅降低房價。所以，房地產(chǎn)稅方案要左考慮，右思量，要考慮到老百姓的承受能力，考慮到社會穩(wěn)定，考慮到立法的科學(xué)性、包括立法程序的合理性。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:36:25

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅會影響房價嗎? 房產(chǎn)稅對房價影響：征收房產(chǎn)稅后房價會跌嗎
  答

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時，能夠起到抑制房價的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為?？偟膩砜?，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費也就越多?，F(xiàn)在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個不錯的途徑，新興國家如馬來西亞、泰國等國家值得吸引眼球！

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• 問 征收房產(chǎn)稅房價會跌嗎? 房產(chǎn)稅對房價影響：征收房產(chǎn)稅后房價會跌嗎
  答

  房地產(chǎn)稅來了，我的觀點是短期有影響，長期則不會有影響。短期有影響是因為房地產(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購房者，一部分人覺得不劃算還是會賣房子的，價格也會波動一下。而且大概率是向下波動。長期我認為則不會有影響，市場仍然會主導(dǎo)房價走向，各國樓市泡沫的破滅也不曾是因為征稅。從目前已知的消息來看，房地產(chǎn)稅實際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來，原因還是顧及太多。根本原因是中國的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國的住房制度變化是非常快的，從當初的福利分房到現(xiàn)在的市場化，在這個過程中五花八門的房子輪番登場。

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• 問 ??我想問下個人房產(chǎn)稅如何征收的？
  答

  個人房產(chǎn)稅如何征收——如何計算1.從價計征的計算從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。2.從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個人房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。四.個人房產(chǎn)稅如何征收——征收稅率1.按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產(chǎn)稅。

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• 問 ??想問下房產(chǎn)稅開征房價會降嗎？
  答

  如今炒房客手中有著極其龐大的房產(chǎn)儲備，房產(chǎn)稅的征收會加大炒房客資金壓力，必然會將手上多余的房產(chǎn)推向市場。供給的增加，會帶來房價的下降，一旦供給數(shù)量極其巨大，房價大幅下降的概率是非常大的。**為關(guān)鍵的是，炒房客手里都有多套房，有錢人也是持有多套房產(chǎn)，剩下的剛需已經(jīng)買不起房了。想讓剛需接盤，那就必須降價才行，房產(chǎn)稅正是壓垮駱駝的**后一根稻草。房產(chǎn)稅向多套房持有者征收，有利于減小貧富差距。如何科學(xué)的設(shè)計房產(chǎn)稅，使其合理合法合情，需要大智慧。能否**終降低百姓負擔，提升絕大多數(shù)人的幸福感，更需要多從民眾角度思考。個人感覺一旦開征房產(chǎn)稅，房價一定會有所下降?，F(xiàn)在還不確定房產(chǎn)稅征收的具體稅率是多少，但是現(xiàn)在房子那么多，以后是二手房的天下，那房產(chǎn)稅要想逐漸取代賣地收入...那肯定是不會太低。

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• 問 房產(chǎn)稅會影響房價嗎
  答

  房產(chǎn)稅對房價到底有什么影響?或許會高，或許會低。但是，我傾向于前者。僅僅房產(chǎn)稅一項，不可能拉低房價。稅是稅，供需是供需。兩碼事。

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