??物業(yè)管理費(fèi)包含什么？

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• 151****1009

         物業(yè)管理費(fèi)包含基礎(chǔ)費(fèi)用，公共秩序維護(hù)費(fèi)用，保潔服務(wù)費(fèi)用，專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)用，公共水電，公共財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，節(jié)日裝飾費(fèi)用等。
  
  　　物業(yè)管理費(fèi)，基礎(chǔ)費(fèi)用包含綠化率維護(hù)，小區(qū)封閉維護(hù)，專用車位維護(hù)，樓宇對(duì)講系統(tǒng)維護(hù)，休閑場(chǎng)所，體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所維護(hù)等費(fèi)用。公共秩序維護(hù)費(fèi)用包含門崗安保人員執(zhí)勤，安保巡邏，公共設(shè)施警示標(biāo)識(shí)設(shè)置，機(jī)動(dòng)車引導(dǎo)，小區(qū)監(jiān)控，火災(zāi)水災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，消防培訓(xùn)和消防通道維護(hù)等費(fèi)用。保潔服務(wù)費(fèi)用包含公共區(qū)域清潔，樓道清潔，垃圾桶清運(yùn)和定點(diǎn)處理，公共區(qū)域玻璃清潔，保潔巡查，消殺工作等費(fèi)用。專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)用包含小區(qū)的水，煤，電，氣等管道及相關(guān)設(shè)備的專業(yè)人員維護(hù)等費(fèi)用。公共水電費(fèi)用包含公共區(qū)域景觀用水電，綠化區(qū)域用水電，公共區(qū)域設(shè)備用水電等費(fèi)用。公共財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)包括火險(xiǎn)，自然災(zāi)害險(xiǎn)，物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及各種責(zé)任保險(xiǎn)等費(fèi)用。節(jié)日裝飾費(fèi)用包含節(jié)日社區(qū)公共區(qū)域裝飾等費(fèi)用。
  
  　　物業(yè)管理費(fèi)用包含的類目很多，而且不同的檔次包含的細(xì)則不盡相同，在繳費(fèi)時(shí)要弄清楚物業(yè)管理費(fèi)包含的具體內(nèi)容，防止花錢享受不到相應(yīng)的服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:16:44

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理費(fèi)包含哪些？ 物業(yè)管理費(fèi)包含了哪些費(fèi)用
  答

  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。這些費(fèi)用都是常規(guī)的費(fèi)用，還有一些根據(jù)地區(qū)收取的費(fèi)用（如北方的暖氣費(fèi)）還有物業(yè)公司的增值收費(fèi)（如小區(qū)廣告牌）以上所有的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的，極致軟件可以根據(jù)物業(yè)公司的需求自定義收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；一鍵打短信催收；記錄工作流；接受業(yè)主投訴和點(diǎn)評(píng)?？梢愿右?guī)范的管理物業(yè)公司。

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• 問 物業(yè)管理費(fèi)包含哪些費(fèi)用？
  答

  物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成要素:1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi);2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。商品房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用包括路燈和樓道照明外,還包括水泵的養(yǎng)護(hù)、用電和清洗水箱的費(fèi)用,包括消防設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用,還包括房屋避雷裝置的養(yǎng)護(hù)測(cè)試費(fèi)用和智能化技防設(shè)備的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

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• 問 物業(yè)管理費(fèi)包含哪些費(fèi)用？
  答

  (一包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等; (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、 (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等; (四)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出; (五)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出; (六)垃圾清理、 (七)清潔公共地方及幕墻、 (八)公共區(qū)域植花、 (九)更新儲(chǔ)備金 (十)聘請(qǐng)律師、 (十一 (十二)管理者酬金; (十三)行政辦公支出，包括文具、 (十四 (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

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• 問 物業(yè)管理費(fèi)包含內(nèi)容是什么啊？
  答

  物業(yè)費(fèi)包括以下九項(xiàng)：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;　　6、辦公費(fèi)用;　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。　　自從有商品房那一天起，業(yè)主與物業(yè)公司的糾紛就從未中斷過，只是由于房?jī)r(jià)上漲過快，大家對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)注度超過了物業(yè)費(fèi)，一定程度上掩蓋了其中的矛盾和問題。盡管2003年就出臺(tái)了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，但問題一直沒得到根本解決。一項(xiàng)調(diào)查顯示，96%的業(yè)主從未看到過物業(yè)公司收支情況公示，80%的業(yè)主認(rèn)為物業(yè)費(fèi)交得不值，60%的人曾經(jīng)拒交物業(yè)費(fèi)?？梢妴栴}的普遍性與嚴(yán)重程度?！　”M管不少物業(yè)公司以業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)為由，說自己微利甚至虧本運(yùn)營。實(shí)際上，小區(qū)許多公共區(qū)域被物業(yè)公司用來牟利。同時(shí)還在物業(yè)費(fèi)之外，收取維修上門費(fèi)、門禁卡押金、存車管理費(fèi)等。在他們看來，物業(yè)管理就是收費(fèi)，完全忽略了服務(wù)的本職所在。難怪沈黎家的門把手上幾乎天天插著小廣告，上門推銷者也不時(shí)光顧。　　服務(wù)的改進(jìn)要靠市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的推動(dòng)。但現(xiàn)實(shí)中，物業(yè)公司往往由開發(fā)商指定，業(yè)主即便不滿意，也沒有正規(guī)渠道選擇服務(wù)質(zhì)量好的企業(yè)，常常換得一撥不如一撥。這些年，商品房建設(shè)速度持續(xù)快速增長(zhǎng)，高服務(wù)質(zhì)量的物業(yè)公司卻未同步增長(zhǎng)，少數(shù)確實(shí)令業(yè)主滿意的物業(yè)公司由于企業(yè)規(guī)模所限，無法擴(kuò)大服務(wù)范圍。再加上服務(wù)市場(chǎng)信息不對(duì)稱，物業(yè)服務(wù) 劣幣驅(qū)逐良幣的現(xiàn)象隨之出現(xiàn)，大量不重服務(wù)與信譽(yù)的公司混跡市場(chǎng)，業(yè)主只得以不菲的價(jià)格被迫接受并不滿意的服務(wù)。

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• 問 ??請(qǐng)問物業(yè)管理費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎？
  答

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，說白了，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等。 也有網(wǎng)友問電梯費(fèi)用通常應(yīng)該是包含在物業(yè)費(fèi)里的，如果要單收的話，是不是就有問題了? 這里判斷是否收費(fèi)有問題，需要看小區(qū)物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成。物業(yè)費(fèi)不是隨便說說就定了的，需要物業(yè)公司向物價(jià)局申報(bào)文件，里面寫明物業(yè)費(fèi)構(gòu)成，由物價(jià)局審批后，才能生效的。在物業(yè)費(fèi)構(gòu)成中，有一項(xiàng)“公共區(qū)域能源費(fèi)”，這個(gè)費(fèi)用就是負(fù)擔(dān)小區(qū)公共電器的費(fèi)用，電梯運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用也有項(xiàng)目列出。如果您的小區(qū)物業(yè)費(fèi)中沒有這個(gè)項(xiàng)目，那收錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費(fèi)中都包含這個(gè)費(fèi)用了。但**終還要看雙方的 合同約定。除電梯使用費(fèi)外，有些小區(qū)還加上 路燈費(fèi) 等。這些都是要注意的。

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