??大家覺(jué)得房貸怎樣還比較劃算？

已有5個(gè)回答

• 148****0967

  一、房貸怎么還款**劃算
  1、現(xiàn)在有一種比較流行的說(shuō)法，說(shuō)銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實(shí)，這種說(shuō)法并不正確。銀行在為借款人計(jì)算房貸還款額的時(shí)候，一般是按月計(jì)息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。
  2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個(gè)月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說(shuō)法，說(shuō)等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。
  3、假設(shè)借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬(wàn)元，分100個(gè)月平均還本金，則每月要還本金1萬(wàn)元。第1個(gè)月還：本金1萬(wàn)元加上100萬(wàn)元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù)；到了下個(gè)月，還本金還是1萬(wàn)元，再加上(100-1)=99萬(wàn)元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù)。顯然，下個(gè)月的利息少于本月(本金變少)，所以總還款額也少于本月。
  房貸怎么還**劃算？有哪些還款方式
  二、有哪些還款方式
  1、等額本息又稱(chēng)為定期付息，這種還款方式是在還款期內(nèi)，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
  2、等額本金又稱(chēng)利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少

  查看全文↓ 2018-12-09 13:24:06
• 147****2190

  建議可以選擇80萬(wàn)按你**長(zhǎng)年限貸款，現(xiàn)在無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。
  貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。
  1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶(hù)。
  2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無(wú)任何違約金。
  3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以?xún)?nèi)的短期貸款，比如汽車(chē)抵押貸款等。所以，金融機(jī)構(gòu)的短期貸款，都是標(biāo)的月利率。

  查看全文↓ 2018-12-09 13:23:54
• 135****6455

  第一種情況：就是我們用公積金貸款買(mǎi)的房，或者說(shuō)商貸的時(shí)候拿到了比較優(yōu)惠的利率。那個(gè)時(shí)候利率會(huì)更低，一般在年化3個(gè)點(diǎn)多或4點(diǎn)多這樣的情況。那在i這種情況下，我們手上如果有些閑錢(qián)的話(huà)不要提前去還房貸。其實(shí)可以去找一些靠譜的理財(cái)產(chǎn)品，只要的它的理財(cái)?shù)氖找媛时冗@個(gè)房貸率高，那咱們其實(shí)還是可以拿到一些利率差導(dǎo)致的額外的收益的。
  第二種情況：如果貸款時(shí)咱們選擇的是等額本金還款的方式，而且已經(jīng)還三分之一了。大家知道等額本金這種還款方法就是把這個(gè)本金給你均分到每個(gè)月去，也就是說(shuō)隨著你的還款你剩余的本金是越來(lái)越少的，那你待還的利息也越來(lái)越少，當(dāng)還過(guò)三分之一后，相當(dāng)于你大部分的利息已經(jīng)還掉了，這時(shí)候在你在選擇一把還清當(dāng)然就虧了。
  第三種情況；這種情況其實(shí)跟等額本金的還法有點(diǎn)類(lèi)似。如果我們?cè)谶x擇等額本息還款的時(shí)候，當(dāng)你還過(guò)一般的進(jìn)度的時(shí)候，雖然等額本息你每個(gè)月還的一樣多，不是均攤本金，但隨著你還，其實(shí)在每個(gè)月還款的錢(qián)里，你利息的占比是越來(lái)越少的，本金的占比是越來(lái)越多的。那當(dāng)你還過(guò)一般的時(shí)候，也相當(dāng)于大部分的利息也已經(jīng)還掉了，這個(gè)時(shí)候一把把貸款還清也是比較虧的。

  查看全文↓ 2018-12-09 13:23:46
• 156****0526

  如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，那么先還商貸會(huì)“優(yōu)惠”很多。由于公積金貸款含補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率會(huì)比商貸低，一般公積金貸款加息幅度會(huì)比普通商貸小，所以購(gòu)房者提前歸還還款利率較高的商貸會(huì)相對(duì)劃算。
  如果是純商業(yè)貸款，那么此時(shí)就有兩種還款方式的區(qū)別。一般在貸款了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息要高于“等額本金還款法”， 而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。
  但是，并不是所有人都應(yīng)該用“等額本金還款法”來(lái)還貸，具體還要看個(gè)人的財(cái)務(wù)計(jì)劃。對(duì)于高薪人群，對(duì)于那些資金較為雄厚，且不打算提前還款的，可以采用“等額本金還款法”來(lái)還貸。因?yàn)椋@種還款方式雖然前期資金壓力比較大但可以減輕日后的還款壓力，隨著時(shí)間的推移，越到后來(lái)還款就越少，越輕松。相反，如果你是一名公務(wù)員、教師或一般研究人員，抑或是一位工作四平八穩(wěn)、與世無(wú)爭(zhēng)的人，建議還是選擇“等額本息還款法”比較好！

  查看全文↓ 2018-12-09 13:23:35
• 132****1320

  對(duì)于你這種情況，房子貸款提前還款是沒(méi)問(wèn)題的，銀行是允許的。
  有以下幾種還款方式：
  1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
  2.等額本金還款。這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。適用性不強(qiáng)。
  4.按期付息還本。這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢(qián)湊成幾個(gè)月一起還。
  銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個(gè)月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

  查看全文↓ 2018-12-09 13:23:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么還房貸比較劃算？大家知道答案嗎？
  答

  目前銀行的主要還貸方式有：一次性還清；月供不變，壓縮期限；減少月供，保持還款期限；月供、期限雙減；增加月供，縮短期限。各種方式各具特點(diǎn)，貸款人是否要提前還貸，需綜合考慮。

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• 問(wèn) 怎樣還房貸**劃算呢，誰(shuí)比較了解？
  答

  對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)，想要全款購(gòu)買(mǎi)房屋是有難度的，畢竟不是人人都能當(dāng)“土豪”，于是貸款買(mǎi)房依然是購(gòu)房的主要方式。而貸款買(mǎi)房時(shí)，大家會(huì)遇到這樣的困惑，還款方式選則哪種好呢？還款方式的選擇不能隨便，選擇適合自己的還款方式不僅能節(jié)省錢(qián)，還能減輕壓力。今天，小編就給大家普及一下吧。等額本息還款等額本息還款是指在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。遇到利率調(diào)整及提前還款時(shí)，應(yīng)根據(jù)未償還貸款余額和剩余還款期數(shù)調(diào)整公式，并計(jì)算每期還款額。計(jì)算公式為：每月還款額=月利率×（1+月利率）還款期數(shù)/（1+月利率）還款期數(shù)-1X貸款本金等額本金還款等額本金還款是指在貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。特點(diǎn)是定期、定額還本，每月付款及每月貸款余額定額減少。計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-已歸還貨款本金累計(jì)額）×月利率等比累進(jìn)還款借款人在每個(gè)時(shí)間段以一定比例累進(jìn)的金額（分期還款額）償還貸款，其中每個(gè)時(shí)間段歸還的金額包括該時(shí)間段應(yīng)還利息和本金，按還款間隔逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。分期還款額通常比例控制在0至（+／-100）%之間，且經(jīng)計(jì)算后的任意一期還款計(jì)劃中的本金或利息不得小于零。等額累進(jìn)還款與等比累進(jìn)還款法類(lèi)似，不同之處就是將在每個(gè)時(shí)間段約定還款的“固定比例”改為“固定額度”。分為等額遞增還款法和等額遞減還款法：收入增加的客戶(hù)可采取增大累進(jìn)額、縮短間隔期等辦法，減少利息負(fù)擔(dān)；收入水平下降的客戶(hù)可采取減少累進(jìn)額、擴(kuò)大累進(jìn)間隔期等辦法減輕還款壓力。組合還款組合還款是指將貸款本金分段償還，根據(jù)資金的實(shí)際占用時(shí)間計(jì)算利息的還款方式。即根據(jù)借款人未來(lái)的收支情況，首先將整個(gè)貸款本金按比例分成若干償還階段，然后確定每個(gè)階段的還款年限。還款期間，每個(gè)階段約定償還的本金在規(guī)定的年限中按等額本息的方式計(jì)算每月償還額，未歸還的本金部分按月計(jì)息，兩部分相加即形成每月的還款金額。小編認(rèn)為，還貸方式因人而異，不能直接說(shuō)哪種還款方式好或不好，我們需要根據(jù)自己的財(cái)產(chǎn)狀況和個(gè)人經(jīng)濟(jì)承受能力來(lái)選擇適合自己的還貸方式。大家在辦理貸款的時(shí)候還要注意一下，銀行一般不會(huì)主動(dòng)詢(xún)問(wèn)我們選擇哪種還款方式，如果借款人不主動(dòng)提出更改還款方式，銀行一般會(huì)默認(rèn)等額本息的還款方式，但這種方式不一定就適合你哦。如需了解更多購(gòu)房知識(shí)，可到附近的新環(huán)境門(mén)店進(jìn)行咨詢(xún)，我們有專(zhuān)業(yè)的置業(yè)顧問(wèn)，為您解讀有關(guān)房子貸款的一切問(wèn)題，讓您置業(yè)無(wú)憂(yōu)！

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• 問(wèn) 怎樣還房貸劃算?我的房貸怎樣還**劃算？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項(xiàng)1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。

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• 問(wèn) ??大家覺(jué)得辦房貸貸幾年**劃算？
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà)，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買(mǎi)房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問(wèn) 怎樣還房貸**劃算
  答

  在我們的免費(fèi)學(xué)士班課堂上有位同學(xué)提出了一個(gè)讓他痛苦的問(wèn)題，我人在深圳買(mǎi)了房子每個(gè)月要還房貸很痛苦，原因是每個(gè)月除了還房貸和其他開(kāi)銷(xiāo)后剩不下多少錢(qián)，連請(qǐng)個(gè)病假都不敢請(qǐng)。這就是現(xiàn)實(shí)中的房奴生活。 那么怎樣還房貸**劃算有沒(méi)有辦法幫助這位同學(xué)呢？ 有，我說(shuō)這個(gè)房貸根本不用自己的錢(qián)還，而且你可以很輕松的活著。房產(chǎn)不是你的負(fù)債，而是你的資產(chǎn)，擁有房產(chǎn)你不是欠債百萬(wàn)，而是擁有百萬(wàn)資產(chǎn)接下來(lái)我要徹底改變你的觀念，幫你擁有百萬(wàn)財(cái)商以及如何還房貸**劃算。 下面將怎樣還房貸**劃算幫助你解決的幾個(gè)主要問(wèn)題列出： 1.每月錢(qián)不夠花，還房貸很辛苦如何還房貸**劃算？改變觀念提高財(cái)商。 2.怎樣用信用卡還房貸幫你賺錢(qián)? 3.如何還房貸劃算如何杠桿借力擁有百萬(wàn)身價(jià)？ 4.零**買(mǎi)房（學(xué)士班課堂講） 5.學(xué)會(huì)財(cái)商實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的方法。 怎樣還房貸**劃算，每月錢(qián)不夠花，還房貸很辛苦如何還房貸**劃算？ 在開(kāi)始解答這個(gè)問(wèn)題錢(qián)我要先普及一下財(cái)商，你有投資能力100萬(wàn)能每年賺取30%就是30萬(wàn)，銀行的貸款目前是7%左右，如果你借錢(qián)100萬(wàn)一年后賺到30%這個(gè)時(shí)候你就有130萬(wàn)，在減去7%(7萬(wàn)元)你獲得的純利潤(rùn)就是23萬(wàn)元。 （在這期間你用的是投資知識(shí)，這種能力需要學(xué)習(xí)的，沒(méi)有可以加我們QQ1810666189共同學(xué)習(xí)，這個(gè)過(guò)成就叫“借雞生蛋”） 你有房產(chǎn)這個(gè)信用杠桿還在為打工而痛苦，是真的不應(yīng)該的。如何還房貸**劃算用貸養(yǎng)貸**輕松。 怎樣用信用卡還房貸幫你賺錢(qián)? 怎樣用信用卡還房貸有了價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)就可以申請(qǐng)10萬(wàn)的信用卡，多辦理幾家銀行比如8家，你能擁有多少錢(qián)，80萬(wàn)吧！用80萬(wàn)投資賺30%收益是24萬(wàn)，你一年需要還多少房貸呢，是不是還上房貸后還能有比工資收益多的富裕錢(qián)的收入呢？ 這里面有些技巧是需要我們注意的，信用卡如何投資賺30%，信用卡免稅期如何使用（這些技能要在yy課堂上講在此不深入，幫大家有個(gè)思路就好） 如何還房貸劃算如何杠桿借力擁有百萬(wàn)身價(jià)？ 房產(chǎn)是可以出租的，如果你有挑選好的房產(chǎn)能力你的房產(chǎn)會(huì)給你帶來(lái)利潤(rùn)而且不用花房貸。我們做個(gè)比喻如何還房貸**劃算。 你有一種挑選房產(chǎn)能力，你挑選的房產(chǎn)能輕易的出租出去，并且每個(gè)月實(shí)現(xiàn)租金抵房貸可能嗎？完全可能這樣就實(shí)現(xiàn)了不用還房貸。（系統(tǒng)學(xué)習(xí)房產(chǎn)投資策略加QQ1810666189免費(fèi)聽(tīng)課每晚8點(diǎn)YY頻道） 信用卡可以融資80萬(wàn)賺取24萬(wàn)收益，房產(chǎn)也可以做貸款的，不是嗎？能貸款出來(lái)70%，加上裝修貸款15%，100萬(wàn)房子可以貸款出來(lái)85萬(wàn)，信用卡80萬(wàn)加上房貸85萬(wàn)等于165萬(wàn)。 按照創(chuàng)造30%收益計(jì)算可以賺取495000元，房子貸款是需要利息的7%，85萬(wàn)的7%是59500元，用495000-59500=435500元，四十四萬(wàn)年收益。 你的工資是多少呢，如果你把房子成功的租了出去，并且不用還房貸是不是是就純賺43萬(wàn)呢？，就算還房貸你每年還10萬(wàn)到家了吧！是不是還賺30多萬(wàn)。 零**買(mǎi)房（學(xué)士班課堂講） 花錢(qián)買(mǎi)房子都這么爽，怎樣不花自己錢(qián)買(mǎi)房子呢？怎樣實(shí)現(xiàn)零**買(mǎi)房投資做杠桿，擁有百萬(wàn)身價(jià)？課堂講座在此不談。 學(xué)會(huì)財(cái)商實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的方法 一種方法做杠桿借力，財(cái)商能貫通各個(gè)行業(yè)。只要您能盈利學(xué)會(huì)正確的理財(cái)投資，就會(huì)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，如何還房貸**劃算的案例、已經(jīng)充分的解釋了思想的改變改變?nèi)松男腋Ｖ笖?shù)。財(cái)商、賺錢(qián)、投資理財(cái)我們每個(gè)人必須掌握的，今天億財(cái)商學(xué)院理財(cái)教育網(wǎng)給您一個(gè)學(xué)習(xí)財(cái)商的平臺(tái)，學(xué)會(huì)零**買(mǎi)房，融資、投資、風(fēng)險(xiǎn)控制、學(xué)會(huì)投資理財(cái)，一個(gè)思想的改變把怎樣還房貸**劃算變成了，坐擁資產(chǎn)身價(jià)迅速過(guò)百萬(wàn)而不是房奴。如果你細(xì)心發(fā)現(xiàn)你用上面的方法可以無(wú)限的擁有房產(chǎn)，融資投資身價(jià)可以過(guò)千萬(wàn)，學(xué)習(xí)財(cái)商學(xué)習(xí)投資理財(cái)、學(xué)習(xí)零**買(mǎi)房加QQ1810666189免費(fèi)聽(tīng)課每晚8點(diǎn)YY學(xué)習(xí)投資理財(cái)知識(shí)，你會(huì)學(xué)到、房產(chǎn)投資、股票投資、家庭理財(cái)、基金、債券、信用卡、以及全球頂級(jí)企業(yè)家、全球頂級(jí)富人的思考模式。

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