所謂的軍產(chǎn)房就是國家批給軍隊的房用地,一樓的大哥說的好詳細哦!軍產(chǎn)房一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點象集資房,不能抵押或貸款,因土地是部隊的,地方政府亦無權干涉,轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可,亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的,此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭……
全部3個回答>軍產(chǎn)房能不能買?有什么風險嗎?
147****0141 | 2018-12-09 09:30:44
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146****2258
購買軍產(chǎn)房應注意與軍隊房屋管理部門核實能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外,軍產(chǎn)房無法辦理落戶,如遇拆遷、征收、征用,尚無明確法律予以規(guī)定,購買軍產(chǎn)房如與軍隊房屋管理部門發(fā)生糾紛,人民法院不予受理。
查看全文↓ 2018-12-09 09:31:17
由于市場上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機關不盡相同,有的是開發(fā)商,有的是軍隊后勤管理部門等,并且因為軍產(chǎn)房一般不允許對外向社會公開銷售,因此,對于過戶沒有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購房者先確認該房產(chǎn)是否經(jīng)過軍隊主管部門(總后勤部)批準,否則您的權益無法得到保障。
購房者在購房軍產(chǎn)房時,首先要確認下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權,如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權,則主張權利存在難度。另外,如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊聯(lián)建房屋的機會采取超規(guī)劃指標建設的房屋,違規(guī)向社會銷售,那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風險。建議您謹慎購買軍產(chǎn)房屋。 -
156****5554
依據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》第十條第
查看全文↓ 2018-12-09 09:31:12
(一)款的規(guī)定:不論數(shù)量多少,凡軍隊房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批。也就是說,軍產(chǎn)房向地方轉(zhuǎn)讓,依軍事法規(guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定,應經(jīng)過總后勤部審批同意。軍產(chǎn)房買賣之前經(jīng)過總后勤部審批同意或爭議起訴到法院前經(jīng)過總后勤部追認的,法院應認定為有權處分,軍產(chǎn)房買賣合同有效,否則應按無權處分認定處理。 -
136****0077
現(xiàn)在大多數(shù)的住房是私有的、國有的,但是可能很少人知道有少數(shù)房屋是屬于軍隊的,那就是軍產(chǎn)房。盡管這些軍產(chǎn)房是屬于軍隊的,但是在一定情況下屬于軍隊的軍產(chǎn)房也可以是屬于個人的,那就是軍產(chǎn)房,那么這些軍產(chǎn)房能不能買賣呢?買賣軍產(chǎn)房怎么做才可以將風險降低呢?
查看全文↓ 2018-12-09 09:31:07
軍產(chǎn)房能不能買賣?
軍產(chǎn)房一般是指在軍隊使用的土地上開發(fā)建設所有權歸軍隊所有的房屋,一般情況下軍產(chǎn)房是軍隊享有房屋所有權的房屋,所以軍產(chǎn)房是不屬于私人的。
而軍產(chǎn)房改房就是在軍產(chǎn)房的基礎上按照一定的成本進行改造,并且取得軍產(chǎn)房的房屋所有權的房屋。軍產(chǎn)房改房是可以按照現(xiàn)在市場價評估,并依法繼承法或者分家析產(chǎn)來達到房屋過戶目的。
軍產(chǎn)房的性質(zhì)決定了他不可能讓產(chǎn)權歸于個人名下,無論部隊發(fā)給你何種產(chǎn)權證明,無論如何說明房屋的產(chǎn)權歸屬你個人所有,這都是沒有法律所支持的,所以軍產(chǎn)房要想買賣那必須先改變其房屋所有權的性質(zhì)才能上市交易。
買軍產(chǎn)房怎么做才可以將風險降低呢?
相信大多數(shù)朋友都知道,軍產(chǎn)房無法按揭,只能一次性付清房款,卻很少有人去思索為什么軍產(chǎn)房無法按揭,所以銀行根本不會承認其“房產(chǎn)證”的抵押,任何擔保機構也不會對其進行抵押擔保。因此,軍產(chǎn)房對炒房者來說幾乎被有交易價值,不僅**慢、投入大,而且脫手困難風險大。
1、過戶問題。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權本身就不屬于個人。所以軍產(chǎn)房的轉(zhuǎn)讓更不受法律的保障。根據(jù)軍隊內(nèi)部的規(guī)定,軍產(chǎn)房“使用權”(注意不是產(chǎn)權)的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)大軍區(qū)報解放軍總后勤部的批準才能生效。
2、查檔問題。軍產(chǎn)房的產(chǎn)權歸部隊所有,歸部隊管理,所有檔案資料全部保存在軍區(qū)。也就是說,地方上的房管局、檔案局查不到任何軍產(chǎn)房的檔案資料。
3、戶籍問題。因為軍產(chǎn)房屬于部隊用地,大家家里如果有軍人就會知道,軍人參軍都會注銷戶籍,注銷身份證。所以軍產(chǎn)房是無法遷入戶籍的。
4、學位問題。和上面的情況一樣,軍產(chǎn)房是沒有學位的。
5、補償問題。因為產(chǎn)權不屬于個人。所以因拆遷、土地變更用途等需要補償時,個人是無法得到補償?shù)?。這點在大型城市尤為明顯,因為大型城市此前劃給部隊的軍事駐地,隨著城市化的進行,已經(jīng)不需要駐軍了,所以早晚土地是要重新規(guī)劃的?!?br/>6、法律糾紛。大家可以去查查看,地方法院是不受理任何軍產(chǎn)房的法律糾紛的,軍產(chǎn)房的糾紛一概由軍事法庭處理,想想看一旦發(fā)生糾紛,你找誰去?
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**后要記住是干休所營房科的哪位幫你辦的這些手續(xù),**好留有證據(jù),以防以后出現(xiàn)糾紛時好解決,不過到時如果該人轉(zhuǎn)業(yè)了什么的話,那也就沒什么辦法了。**好整個交易過程中都有錄音作為證據(jù),以防萬一。軍產(chǎn)房二手交易復雜,不受法律保護,干休所的軍產(chǎn)房一般都不能合法在部隊辦理更名,很有可能你買了個房子以后也不是你的,出現(xiàn)糾紛。買家花錢買的是房子,不是糾紛和煩惱,所以為了避免不必要的糾紛,還是不要購買二手軍產(chǎn)房,一般大的二手房中介都不會代理軍產(chǎn)房的二手買賣,買家一定要謹防受騙,保護自己的合法權益不受侵害,一旦產(chǎn)生問題時,由于是軍產(chǎn)房的糾紛,地方法院都有可能不受理,軍產(chǎn)房的二手買賣合同還不能辦理公證,沒有什么能保護購房者的權益。干休所的房子都是按照軍隊營房蓋的,沒有產(chǎn)權不能更名的,還買它干什么
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只要能變更過戶就可以,我國現(xiàn)行法律規(guī)定商品房必須辦理完商品房預售許可證后才可以對外銷售,目前開發(fā)商普遍存在著未取得預售證就擅自以團購內(nèi)部認購方式對外售房的違規(guī)行為,市民一旦購買此類房產(chǎn)將面臨相關建設手續(xù)不齊全,項目合法性不確定,預售資金得不到有效監(jiān)管工程無法按時完工,房子面積、戶型,樓座發(fā)生變更等法律風險。
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1、 房屋所有權證上登記的所有權人是誰,如果只有使用權,建議不要購買;2、 如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個人私產(chǎn),是否有部隊批準同意上市交易的書面批文。3、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā))第四條規(guī)定: 出售軍隊現(xiàn)有住房,必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準,由售房單位組織實施。
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所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權房?! π‘a(chǎn)權的解釋歸納起來主要有3種解釋,目前面臨整治的小產(chǎn)權房,指的是下面的第三種。 第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權,購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權,這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的?! 〉诙N解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權,要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房,經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房?! 〉谌N解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權,國家不發(fā)產(chǎn)權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權,又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權,鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權?! 〉谝环N和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的,只要交足購房款,或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣,其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證?! 膬r格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅?! 馁I賣手續(xù)看,沒有繳納商品房買賣的契稅?! 氖褂贸杀究?,物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜?! 奈飿I(yè)管理看,由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理,服務管理水平不是很高。
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