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非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標準1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。
全部5個回答>??誰能告訴我非普通住宅包括哪些？
158****9487 | 2018-12-08 13:06:32
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134****9002
一、非住宅
查看全文↓ 2018-12-08 13:07:58
非住宅指的是不適用于居住的房屋，也就是說除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商業(yè)的用房以及廠房和倉庫等。具體有以下幾類房屋：
1、主要用于商業(yè)服務的房屋：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。
2、用于工業(yè)制造的房屋：也就是廠房，廠房指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、等單位中的廠房都應包括在內(nèi)。
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3、用于儲藏的倉庫：一般是工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。
二、普通住宅
普通住宅也就是我們平常購買的住宅了，普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。普通住宅一般需要滿足三個條件，普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米，容積率不低于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。
三、非普通住宅
非普通住宅是相對于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不會滿足普通住宅的三個條件，非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋：
1、別墅：別墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特點是體現(xiàn)生活品質(zhì)和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。包括5中類型：獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。 -
151****4430
普通住宅和非普通住宅的區(qū)分可以參考一下信息：
查看全文↓ 2018-12-08 13:07:47
①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上
②單套建筑面積在140平方米（含）以下
③單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限，滿足其一即可
以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普 -
146****7978
普通住宅
查看全文↓ 2018-12-08 13:07:29
一、什么是普通住宅
普通住宅滿足以下條件：
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住宅。
二、普通住宅標準
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；
單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；
實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
注：允許各地級以上市在上述標準的基礎(chǔ)上，對單套住房的套內(nèi)建筑面積標準適當上浮，但上浮幅度不得超過10%，并必須報經(jīng)省政府批準后方可執(zhí)行。
非普通住宅
一、什么是非普通住宅
多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標準普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的標準，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標準。
非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。
二、非普通住宅標準
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價；
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
非住宅
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。
辦公用房：指的是企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
商業(yè)服務用房：指的是各類商店、飲食店、門市部、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。
工業(yè)廠房：指的是直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、**等單位中的廠房都應包括在內(nèi)。
倉庫：指的是交通運輸、工業(yè)、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。 -
151****3846
一、什么是普通住宅和非普通住宅？
查看全文↓ 2018-12-08 13:07:18
普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。
非普通住宅：一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，普通標準住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。如高級、別墅、度假村等。
多數(shù)人理解非普通住宅是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標準普通住房也是非普通住房，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格等為標準來區(qū)分普通住宅和非普通住宅。
二、普通住宅與非普通住宅的劃分標準
普通住宅的標準：
以上三點只有有一個不符合便屬于非普通住房。此外，首次上市的已購房改房、回遷房、安居房、康居房、農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，一般均視同普通住宅。
非普通住宅標準： -
143****1843
只要滿足以下一個條件，在深圳就屬于非普通住宅：
查看全文↓ 2018-12-08 13:06:56
①住宅小區(qū)建筑容積率1.0以下
②單套住房建筑面積144㎡以上且單套住房套內(nèi)面積120㎡以上
③計稅總價（過戶指導價）超過深圳市各區(qū)規(guī)劃和國土資源委員會界定的標準：
羅湖>390萬，
福田>470萬，
南山>490萬，
鹽田>330萬，
寶安>360萬，
龍華>320萬，
龍崗>280萬；
相關(guān)問題
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普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。 普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。
全部5個回答> -
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辨別非普通住宅有三個標準：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。注：容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也計算在內(nèi)，但注明不計算面積的附屬建筑物除外。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會越高。計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積
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普通住房1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上； 2、單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下； 3、實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下； 4、首次上市的已購房改房、回遷房、安居房、康居房、農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，一般均視同普通住宅。 非普通住房1、必須是商品房，已購公房和一些政策性保障住房不含在其中；2、不能滿足上述（1）所述的前三項三個條件的任何一條的；如小別墅、度假村等都屬于非普通租房。
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在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。
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