吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >銀行貸款 >貸款類型 >詳情

辦理二次房貸要怎么做

144****2437 | 2018-12-07 04:03:48

已有5個(gè)回答

  • 154****2479

    分析如下：

    辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：

    1、先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。

    2、去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。

    3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

    查看全文↓ 2018-12-07 04:04:44
  • 141****0230

    所有的銀行都可以辦理。
    需要知道貸款對(duì)象，貸款條件等。
    貸款對(duì)象
    借款人必須是中國(guó)銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
    貸款條件
    1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
    2、 用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
    3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;
    4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
    5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
    6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
    房屋二次抵押貸款流程相對(duì)比較復(fù)雜，房產(chǎn)抵押貸款是中小企業(yè)獲得貸款**為方便的一種渠道，基本上，各家銀行都可以提供這一融資方式。由于目前中小企業(yè)中，有房產(chǎn)的占據(jù)了多數(shù)，也使得這一方式更具可行性。
    房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的屬性界定非常寬泛，既包括了營(yíng)業(yè)用房、辦公用房，如商鋪、寫字樓、賓館酒店等，也包括住宅。因此，在銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品中只要沒有特別注明是商用房抵押貸款，那么即使企業(yè)所使用的經(jīng)營(yíng)或辦公用房是租賃的，只要企業(yè)主有個(gè)人房產(chǎn)，也可以作為抵押物為企業(yè)申請(qǐng)貸款。
    對(duì)很多小企業(yè)主來說是十分有利的。因?yàn)楹芏嗬习宓膫€(gè)人資產(chǎn)和企業(yè)資產(chǎn)往往劃分不明，企業(yè)的賬目報(bào)表并不規(guī)范，甚至一些老板為了合理避稅的目的，會(huì)造成企業(yè)資產(chǎn)比實(shí)際少的情況，而這些都可能給融資制造麻煩。

    查看全文↓ 2018-12-07 04:04:39
  • 135****8738

    正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：

    1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；

    2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；

    3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

    查看全文↓ 2018-12-07 04:04:31
  • 135****5513

    按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
    　　1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
    　　(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
    　　(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長(zhǎng)一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
    　　2、有房本想長(zhǎng)期貸款:可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再幫和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。

    查看全文↓ 2018-12-07 04:04:25
  • 152****9715

    按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
    1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
    (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
    (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長(zhǎng)一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
    2、有房本想長(zhǎng)期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。
    3、有房本想長(zhǎng)期貸款但又著急用錢:我們可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個(gè)月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長(zhǎng)期貸款月供壓力大的問題

    查看全文↓ 2018-12-07 04:04:19

相關(guān)問題