??怎么做二次房貸才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

已有5個(gè)回答

• 152****9842

  看你的紅本是否在手，沒(méi)有在手在做按揭房二次貸款，前提是征信沒(méi)有問(wèn)題，在手的話可以做二押，看評(píng)估多少錢，一押100萬(wàn)，還了50萬(wàn)的話，二押就可以在貸40萬(wàn)左右
  

  查看全文↓ 2019-08-28 16:23:35
• 153****2071

  介紹：
  一、正在按揭中的房子在很多銀行都可以做二次貸款，需要確認(rèn)銀行有沒(méi)有開(kāi)通按揭房二次貸款的業(yè)務(wù)，依據(jù)銀行貸款業(yè)務(wù)政策決定。
  
  二、按揭房二次貸款的流程：
  1. 客戶提供資料，填寫貸款申請(qǐng)表，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)。
  2. 評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)，給出評(píng)估值。
  3. 銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款。
  4. 貸款人通過(guò)貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個(gè)人墊資進(jìn)行贖樓并解押。
  5. 解押完畢后，重新辦理抵押登記。
  6. 貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開(kāi)始還款。
  三、總結(jié)：銀行按揭貸款注要看個(gè)人的征信、負(fù)債、還款能力和半年以上的銀行信息，只要這些沒(méi)問(wèn)題，就可以直接辦理按揭貸款了。正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會(huì)更高，所以，提前做好還款計(jì)劃還是非常有必要的。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:23:32
• 135****0161

  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
  1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
  (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
  (二):房本沒(méi)下:房本沒(méi)下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒(méi)房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長(zhǎng)一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
  2、有房本想長(zhǎng)期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。
  3、有房本想長(zhǎng)期貸款但又著急用錢:我們可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個(gè)月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長(zhǎng)期貸款月供壓力大的問(wèn)題

  查看全文↓ 2019-08-28 16:23:27
• 144****0899

  1、兩方簽定房屋（或預(yù)售房）買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看你和前手的談的條件了。
  2、向銀行提交貸款申請(qǐng)，有些銀行強(qiáng)制你要把首期款放在他那，這點(diǎn)怎么處理就見(jiàn)人見(jiàn)智了；期間銀行接納你的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求你追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右；有些銀行會(huì)在你申請(qǐng)貸款時(shí)會(huì)要求你辦信用卡、理財(cái)、投資之類的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢的陷井。
  3、當(dāng)銀行審批通過(guò)后（是同意你的貸款申請(qǐng)，不是同意給你放款），這時(shí)你就要注意了，你要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，你的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給你放款，至少大概給個(gè)時(shí)間，確定后，你就可以去辦理過(guò)戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，你在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。
  4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽定貸款合同時(shí)，你要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。
  5、辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。
  6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于你的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書、發(fā)票等。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:23:23
• 147****5326

  還請(qǐng)貸款再說(shuō)吧，后面的事很難成立.
  首先，你找家擔(dān)保公司，給你墊資，把你這套房子的剩下的錢款還上，當(dāng)然他們是要收費(fèi)用的，這個(gè)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r收取。這樣你的房子就是不欠款了，你就可以繼續(xù)抵押了，手續(xù)和正常的一樣。等再貸下來(lái)的錢銀行放款后，你就可以把擔(dān)保公司幫你墊資的錢還上了，然后就是說(shuō)，你原來(lái)的按揭的錢和現(xiàn)在抵押貸款出來(lái)的錢都轉(zhuǎn)到現(xiàn)在這個(gè)銀行了，你就按正常手續(xù)繼續(xù)還款就可以了！

  查看全文↓ 2019-08-28 16:23:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二次房貸怎么做呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)你第一次是抵押給銀行的，二次貸款在民間是比較好操作的，港開(kāi)公司**高可以貸抵押房子價(jià)值的7成。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二次房貸怎么做呢
  答

  有前提條件要求：1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸怎么**劃算才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  等額本息與等額本金，應(yīng)該說(shuō)兩者均有好處等額本息每個(gè)月還款固定,有利個(gè)人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對(duì)較小.等額本金,每個(gè)月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因?yàn)榍捌诒窘疬€的相對(duì)較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利于提前還款.如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么把房貸改名才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??網(wǎng)簽?zāi)睦锊樵儾藕媚?？?yīng)該怎么做呢？
  答

  到當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會(huì)有一個(gè)合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號(hào)和買受人證件號(hào)碼就能查詢您的合同備案情況。

  全部4個(gè)回答>