如何辦理房屋二次抵押貸款

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• 136****3198

  房屋的二次抵押是近兩年備受關(guān)注的抵押貸款方式，很多急需資金，而名下房產(chǎn)又處在按揭貸款的過(guò)程中，可以選擇使用二次抵押貸款的方式來(lái)獲得資金。房屋二次抵押對(duì)一些人來(lái)說(shuō)還比較陌生，尤其是對(duì)抵押的流程還不熟悉，小編通過(guò)資料的收集對(duì)房屋二次抵押的涵義和流程進(jìn)行了總結(jié)，供貸款者進(jìn)行參考。
  
  首先，所謂房屋二次抵押是指房產(chǎn)在按揭貸款的過(guò)程中，再次申請(qǐng)貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務(wù)。房屋二次抵押貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)業(yè)主已經(jīng)償還的本金和利息，重新對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，在評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上減去貸款余額后的價(jià)值作為抵押，向銀行再次申請(qǐng)貸款。
  
  房屋二次抵押貸款與首次抵押貸款在要求上有所區(qū)別，具體的要求包括以下幾個(gè)方面：
  
  一、 銀行對(duì)于二次抵押的房屋的潛質(zhì)要求較高，一般對(duì)那些市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房或者是商業(yè)用房，這類(lèi)房產(chǎn)一般具有較大的**空間，銀行在審核二次抵押貸款時(shí)成功率會(huì)比較高。
  
  二、銀行要求進(jìn)行二次抵押貸款的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。
  
  三、在申請(qǐng)二次貸款時(shí)，申請(qǐng)銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現(xiàn)兩家銀行分別貸款的情況。
  
  除了上述對(duì)二次抵押貸款的房屋的要求以外，二次抵押貸款的流程一般包括五個(gè)方面：
  
  第一，業(yè)主在提出二次抵押貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)指派專(zhuān)人對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，主要是對(duì)其**潛力進(jìn)行評(píng)價(jià)，再根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出參考價(jià)值;
  
  第二，業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時(shí)需要出具個(gè)人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;
  
  第三，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請(qǐng)書(shū);
  
  第四，銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個(gè)人資料進(jìn)行審核，同時(shí)對(duì)貸款額度進(jìn)行核算;
  
  **后，審核通過(guò)后，需要貸款者親自到銀行進(jìn)行抵押登記，等待放款。

  查看全文↓ 2018-12-07 03:56:23
• 132****2002

  分析如下：
  
  辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：
  
  1、先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶(hù)口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。
  
  2、去銀行做面簽,批貸函下來(lái)，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
  
  3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-07 03:56:14
• 135****7666

  現(xiàn)實(shí)生活中，總會(huì)有一部分人在自己的房子還處于貸款期間的時(shí)候，還沒(méi)有還清債務(wù)又急需用錢(qián)，應(yīng)該怎么辦呢？找親朋好友借錢(qián)不一定能借到足夠的資金，所以房屋二次抵押貸款便成了首要選擇。不過(guò)，很多人對(duì)于按揭房屋是否可以進(jìn)行二次抵押存在疑慮，那么，今天匯商所網(wǎng)貸平臺(tái)小編就來(lái)從以下內(nèi)容來(lái)告訴大家房屋二次抵押如何辦理？
  首先借貸人需要明確的是，房貸未還清的房子也是可以再次抵押的，即將按揭房作為抵押物，進(jìn)行二次抵押貸款。當(dāng)然了，**終能否通過(guò)銀行審批，則要看借款人具體的操作和銀行的相關(guān)政策。
  按揭房二次抵押有什么要求?
  首先，按揭房想做二次抵押，起碼需要保證，該所有證件齊全，包括房產(chǎn)證、土地證(證件合一的不動(dòng)產(chǎn)證)。
  其次，你想把房產(chǎn)再次抵押給銀行(非按揭貸款行)，需要銀行配合，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于再次抵押。
  **后就是對(duì)借款人的要求，必須既有歸還房貸，也有歸還該抵押貸款的還款能力。而且一般辦理二次抵押，對(duì)借款人歸還房貸的記錄非常重視，你連自己的房貸都不能按時(shí)歸還，憑什么讓我們認(rèn)可你的還款意識(shí)和還款能力?
  為什么按揭房具有二次抵押的價(jià)值?
  大部分人在辦理房貸的時(shí)候，至少都繳納了20%-30%的**款，而且經(jīng)歷了幾年甚至十幾年的還款，借款本金越還越少。同時(shí)，房?jī)r(jià)的不斷攀升，按揭房?jī)r(jià)值也水漲船高。
  這樣，我按揭房釋放出非常大的溢價(jià)空間，這部分的溢價(jià)，也就成為了按揭房產(chǎn)新的抵押價(jià)值。
  對(duì)于二次抵押的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，由于抵押權(quán)人(銀行或其他權(quán)利人）并不是首次抵押，所以風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也會(huì)變高，那么貸款的利率，一般也是高于純首次房產(chǎn)抵押貸款的利率。
  按揭房屋是否可以進(jìn)行二次抵押？以上所有內(nèi)容就是有關(guān)按揭房屋二次抵押的有關(guān)知識(shí)總結(jié)，明確辦理按揭房屋二次抵押的具體要求和價(jià)值是抵押權(quán)人須知的內(nèi)容。然而，不同的地區(qū)和銀行，對(duì)于按揭房的抵押要求都不同。目前各銀行受調(diào)控影響，資金也都收緊，再想做二抵就會(huì)難很多，建議**好提前向心理準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2018-12-07 03:56:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何抵押貸款？如何辦理房屋二次抵押貸款？需要哪些手續(xù)？
  答

  辦理房屋二次抵押貸款的流程：1、經(jīng)銀行同意，賣(mài)房人與買(mǎi)方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書(shū)；2、向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；3、銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣(mài)方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣(mài)方將貸款金額不足償還賣(mài)方尚欠貸款本息的差額部分清償；4、借款人委托銀行與賣(mài)方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；5、銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣(mài)方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶(hù)及相關(guān)帳戶(hù)，用于償還賣(mài)方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的帳戶(hù)；6、借款人按期償還貸款。

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• 問(wèn) 銀行如何辦理抵押貸款? 哪些銀行可以辦理房屋二次抵押貸款？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

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• 問(wèn) 如何辦理房屋借貸? 如何辦理房屋二次抵押貸款？需要哪些手續(xù)？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

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• 問(wèn) 辦理抵押貸款手續(xù)有哪些? 如何辦理房屋二次抵押貸款？需要哪些手續(xù)？
  答

  1、《房屋所有權(quán)證書(shū)》原件和土地使用證原件及復(fù)印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書(shū)面證明原件；4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料；2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批；3、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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• 問(wèn) 房屋抵押貸款二次可以嗎? 房屋能做二次抵押貸款嗎？
  答

  若您通過(guò)我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。如果您申請(qǐng)低于5萬(wàn)元的小額貸款，可先登錄我行手機(jī)銀行，點(diǎn)擊“我的”-“全部”-“貸款”-“我要借錢(qián)”通過(guò)此界面嘗試申請(qǐng)，或者是通過(guò)信用卡辦理借款；登陸掌上生活，點(diǎn)擊下方“卡.金融”-“備用金”-“立即申請(qǐng)”可在此嘗試申請(qǐng)備用金，具體以審核結(jié)果為準(zhǔn)。

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