如何辦理解除房屋抵押，具體要怎么做

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• 154****5234

  1.預約銀行做提前還貸，之后銀行先準備材料去房地局，解抵押登記手續(xù)
  整個過程下來大概15個工作日《銀行工作效率都這么低》
  2.去銀行還貸款，銀行出具結(jié)清證明，然后銀行給你提供各種材料，自己去房地局做解抵押登記，7個工作日左右就出來了！
  還是自己去快點，如果你房地局有朋友或者花一點點的錢，整個過程3天搞定

  查看全文↓ 2018-12-07 03:54:59
• 159****0039

  辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料：
  一般就是借款人身份證、合同、銀行卡或現(xiàn)金，有的銀行要預約，受理后在幾個工作日之內(nèi)（各家銀行不同）退你他項權(quán)證、委托書、結(jié)清證明等材料，你拿著這些材料去當?shù)胤抗芫洲k理解押。
  拿到房本后應該注意的問題如下：
  貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當?shù)胤抗芫钟≈频乃棛?quán)證，你的貸款結(jié)清后銀行會退你他項權(quán)證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產(chǎn)權(quán)就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-12-07 03:54:53
• 156****0293

  房產(chǎn)合同辦理抵押注銷需要資料如下：
  　　1.如果你所購住房只進行了合同備案
  ，未辦理抵押登記手續(xù)，只須到貸款銀行填寫《注銷合同備案按揭信息申請表》（需貸款銀行蓋章），購房人本人持有效身份證件及該表到房管局政務大廳一樓辦理合同備案注銷即可；
  　　2.如果你所購住房辦理了抵押登記手續(xù)，銀行已經(jīng)領取《房屋他項權(quán)證》，須提交下列材料辦理抵押注銷手續(xù)：
  　　(1)《房屋他項權(quán)證》；
  　　(2)他項權(quán)利注銷申請表；
  　　(3)貸款銀行介紹信及經(jīng)辦人的身份證明及復印件；
  　　(4)《房屋所有權(quán)證》
  　　(5)產(chǎn)權(quán)人的身份證明原件及復印件(本人到場)。
  　　其中(1)至(3)項是貸款銀行工作人員出具；(4)至(5)項是產(chǎn)權(quán)人出具。若產(chǎn)權(quán)人本人不能到場辦理，須出具公證委托書，由受托人持身份證到場代為辦理（委托書內(nèi)應注明辦理抵押注銷手續(xù)事宜）。

  查看全文↓ 2018-12-07 03:54:49
• 146****6424

  還清抵押款，拿著抵押權(quán)去房管局解除即可
  成都手機 電腦 房屋 車輛等抵押

  查看全文↓ 2018-12-07 03:54:25

相關(guān)問題

• 問 請問如何辦理解除預售房預抵押公告？
  答

  如今買房大多數(shù)人無法“一手交錢一手交貨”，而是向銀行辦理按揭貸款，這就是房地產(chǎn)抵押登記的一種方式。那么，什么是欲售房地產(chǎn)抵押登記？如何進行抵押登記呢？欲售房地產(chǎn)抵押登記可分為欲售房屋抵押登記、在建工程抵押登記、購房權(quán)利抵押登記（俗稱按揭期房抵押）、抵押延期登記、抵押變更登記、抵押注銷登記。有下列情形的，不得設立房地產(chǎn)抵押：1、**、醫(yī)院等公益性房地產(chǎn)；2、權(quán)屬不明或有爭議的房地產(chǎn)；3、依法被查封、扣押、監(jiān)督的房地產(chǎn)；4、依法收回土地使用權(quán)的土地；

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• 問 ??組合貸款中的商業(yè)貸款還完后如何辦理解除抵押貸款呢？應該怎么做呢？
  答

  1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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• 問 預售房合同可以解除嗎？具體要怎么做？希望得到解釋，哈哈！
  答

  首先，買房要注意： 1，開發(fā)商必須制定合法的經(jīng)營資格。是開發(fā)商必須具有“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”和“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書”，并發(fā)展他們的資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍; 2，開發(fā)和建設程序必須合法。開發(fā)項目必須取得“土地使用權(quán)證”，“建設用地規(guī)劃許可證”，“建設工程規(guī)劃許可證”和“建筑工程施工許可證”; 3，合法的商業(yè)行為。銷售除上述條件現(xiàn)房必須接受該項目道路，排水，供電，供氣，供熱，通訊等配套綠色建筑已經(jīng)完成或完成日期已經(jīng)確定，安置的實施，對實施物業(yè)管理的，并根據(jù)“房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊”的房地產(chǎn)管理審計要求;建于預售除上述還必須取得“商品房預售許可證”。 4，在簽訂合同的時候，就必須選擇國家工商行政管理總局和建設部“商品房買賣合同”（示范文本），比較合同的全文，并規(guī)范;其次，要注意寫進合同中開發(fā)商承諾的內(nèi)容。 5，如果你買一個屬性，提交時，開發(fā)人員希望獲得“住宅使用說明書”和一本“住宅質(zhì)量保證書”。

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• 問 該如何辦理解除房屋抵押貸款
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 解除房屋抵押手續(xù)如何辦理？
  答

  本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》、銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權(quán)證》。1、辦理流程（1）借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權(quán)證》。（2）抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權(quán)證》，到當?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。（3）抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起三十日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

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