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過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
全部3個回答>房產證改名程序是什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
143****2701 | 2018-12-06 19:31:29
已有4個回答
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155****6492
房產證所有權人改名應辦理變更登記
查看全文↓ 2018-12-06 19:32:14
程序以當?shù)胤抗芫执髲d業(yè)務程序為準（我們這邊是先查檔，再委托測繪，然后辦理登記，**后發(fā)證）
需要交納測繪費，登記費，交易手續(xù)費。 -
147****0631
買賣的改名的話，多少錢首先要看你這房子市場價格是多少，收稅是按照市場正常房價來的，還有就是看買賣雙方的各自擁有房產情況。如果買入方（包括配偶）有兩套房產則不可買房。
查看全文↓ 2018-12-06 19:32:06
如果是普通住房也就是說面積小于140平方米，且正常市場總價內環(huán)以內小于330萬、內外環(huán)之間小于200萬、外環(huán)以外小于160萬，上家也就是產權證現(xiàn)有人有房子的話要交1%的個人調節(jié)稅，下家也就是買進方交的稅要看另外有沒有房產（配偶有房產也算），沒有其他的房產總面積小于90平米的交1%契稅，大于90平米的交1.5%。如果有一套房的則不管面積大小契稅收取3%。
如果是非普通住宅也就是符合之前說大于140平米或者總價超過的則上家還要交5.65%的營業(yè)稅。
并且上家取得房產的方式也會影響稅收，比如若是贈予或者繼承取得的都會對稅收有影響。
程序的話，就是上下家雙方全部到場，帶好產證身份證，上家房產買進時的契稅單發(fā)票等相關票據(jù)，下家則還要帶結婚證或單身證明等證件，首先去交易中心打份買賣合同，再交稅，之后就可以交易換產證了。 -
147****3853
買方需要繳納：
查看全文↓ 2018-12-06 19:31:59
1.國家手續(xù)費： 3元*每平方
2.產權登記費： 80元每套
3.配圖費： 20元每套
4.土地證費： 20每套
5.增加產權人： 10元每人（一人以上多一人交10元）
6.契稅：
A.家庭唯一住房需繳納：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%
B.二套不論面積需要3% -
141****7320
辦理贈予過戶當時交的稅費少點，但以后再想轉賣的話稅費就很高了；買賣關系的話要交的稅費如下：賣方需要繳納：
查看全文↓ 2018-12-06 19:31:52
1.國家手續(xù)費： 3元*每平方
2.個稅: 成交價*1%（如果是賣家唯一一套住房，那可以免繳）
相關問題
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第一步：自我能力評估 注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。 第二步：挑選房源 注意事項：在第一步基礎上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發(fā)，眼見為實。 第三步：先檢查“七證”再簽訂認購合同書 注意事項：在簽訂認購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設規(guī)劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。 第四步：簽訂合同并登記備案 注意事項：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。 第五步：選擇付款方式 注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。 第六步：保險與公證 注意事項：保險是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機關提供相關材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。 第七步：驗收房屋 注意事項：認真檢查房屋質量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
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公寓有房產證，公寓的用地性質一般分為: 1、住宅： 產權類型：公寓 產權年限：70年 特點： 戶型面積小，30~60平米 精裝修交房標準，拎包即可入住 配套設施完善 物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務 銷售價格一般高于區(qū)域整體水平 2、商業(yè)用地 產權類型：商務公寓 產權年限：根據(jù)用地性質而定，50年或40年 特點： 一般處于城市核心地段及商務中心區(qū) 既可居住，又可辦公 具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司 價格相對寫字樓較低 ****低可達2成，按揭可達20-30年（如深圳）
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房產證過戶費之贈與主要費用：個稅+契稅+公證費以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
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房產證紅本和綠本的區(qū)別?.類型不同，主要看土地使用性質，在房產證上有土地使用情況的權屬性質，會清楚的寫明是國有，集體的，國有就是大紅本，集體就是小產權。國有中也分大紅本，經(jīng)濟適用房，部分產權的。**有效，**放心的肯定是大紅本了。
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