每月還房貸可以嗎？ 房貸每月可以多還嗎？怎么還？

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• 136****0023

  如果你的這種多還款是不固定的話銀行一般無法受理，如果說你現(xiàn)在收入比較穩(wěn)定，每月都可以還5000，可以直接到銀行的信貸部門更換該你的月供額度，但某些銀行還會(huì)收取一定的違約金。
  
  變更月供額度：
  
  1、提前10天或15天告知貸款機(jī)構(gòu)預(yù)約申請(qǐng);
  
  2、按指定日，持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù)。
  
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。
  
  2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上**低上浮10%，“其他網(wǎng)點(diǎn)的利率上浮情況不清楚?！?/span>

  查看全文↓ 2018-12-06 13:04:20
• 133****0626

  
  一、房貸每月可以多還嗎
  
  現(xiàn)在所有的銀行都是接受小額提前還款業(yè)務(wù)。具體的申請(qǐng)方式銀行不同會(huì)有些區(qū)別，有的需要到銀行填申請(qǐng)單，有的用網(wǎng)銀就可以自己申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，具體方式需要到貸款銀行去咨詢下。 小額還款銀行目前只接受1萬的整數(shù)倍的金額。
  
  二、房貸提前還款時(shí)間
  
  大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會(huì)提前還貸。
  
  三、提前還貸是否劃算
  
  對(duì)于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對(duì)于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對(duì)還款數(shù)額的影響不會(huì)太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:04:14
• 158****0002

  
  需要和貸款行協(xié)商，你這叫部分提前還本，是銀行提倡的一般都會(huì)同意，換后當(dāng)然減少你的每月還款額，還款壓力就會(huì)小許多，但是提醒你一點(diǎn)，商業(yè)住房貸款是可以提取住房公積金還的，還款額越小你可提取的住房公積金額度越小，權(quán)衡一下吧。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:04:04
• 131****4427

  
  可以的，
  
  
  房屋按揭貸款如果有錢的話可以辦理提前還款，或者一次性結(jié)清貸款，流程如下：
  
  
  提前歸還部分本金流程如下：
  1. 給銀行打電話要求提前歸還部分本金（需要是1萬的倍數(shù))
  2. 銀行同意后可以把錢直接存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，如果銀行不支持自動(dòng)扣除的話就需要帶上身份證、購房合同或產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到銀行柜臺(tái)辦理還款
  3. 銀行扣除還款金額后部分還款成功
  
  
  一次性結(jié)清貸款本金:
  1. 給銀行打電話申請(qǐng)?zhí)崆皻w還貸款本金；
  2. 銀行約定時(shí)間到柜臺(tái)辦理；
  3. 帶上身份證、購房合同或產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到銀行柜臺(tái)辦理還款；
  4. 把錢存在還款卡里面還款就成功了；
  5. 銀行會(huì)給一個(gè)結(jié)清證明；
  6. 然后還款人與銀行工作人員到房管局辦理解除抵押他權(quán)就可以了；
  7. 還款結(jié)束；
  

  查看全文↓ 2018-12-06 13:04:01

相關(guān)問題

• 問 ??還房貸怎么還?房貸每月可以多還嗎?
  答

  如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會(huì)同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元?？吹竭@里肯定會(huì)說，貸30年豈不是還的利息要多對(duì)，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在的貸款成功辦理之日起，按時(shí)還款12個(gè)月以后，就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每年可以申請(qǐng)兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍（銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別），提前所還的這些錢是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢會(huì)重新再計(jì)利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會(huì)小一些。因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個(gè)固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，過個(gè)幾年，手里存?zhèn)€十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕松，還劃算。

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• 問 房貸可以多還嗎? 房貸每月可以多還嗎？怎么還？
  答

  貸款房貸后，借款人按照約定不可以每年多還一部分。如果對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，借款人可以隨時(shí)返還。1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條　借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還；2、借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。3、借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。

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• 問 房貸如何還? 房貸每月可以多還嗎？怎么還？
  答

  1、固定利率還款固定利率抵押貸款的**大優(yōu)勢(shì)是利率不隨價(jià)格或其他因素而變化，但固定利率通常高于基準(zhǔn)利率一定百分點(diǎn)，因?yàn)樗鼈兪墙杩钊随i定利率的風(fēng)險(xiǎn)提前。2、同等本金還款。通過償還相等的本金額，借款人在開始償還貸款時(shí)將承擔(dān)更多的月度負(fù)擔(dān)。但是，隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)將逐漸減少，**終總利息支出將會(huì)降低。3、等額本息還款。以等額本息還款償還貸款意味著借款人的每月還款額保持不變。由于每月付款相同，借款人可以方便地安排收入和支出。4、公積金免費(fèi)還款免費(fèi)還款是償還公積金貸款的獨(dú)特方式。與傳統(tǒng)的等值本金或利息或等值本金還款相比，公積金免費(fèi)還款方式更加靈活。

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• 問 房貸每月多還點(diǎn)可以嗎
  答

  一年以后，經(jīng)濟(jì)條件好點(diǎn)的話，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€一部分本金，還掉的本金以后不會(huì)計(jì)算利息的

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• 問 房貸可以多貸嗎? 房貸每月可以多還嗎？怎么還？
  答

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來說，越短越好；而對(duì)于低收入人群來說，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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