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商品房70年產(chǎn)權到期之后支付土地的有償使用費用，房屋的所有產(chǎn)權就可以延續(xù)，因為按照現(xiàn)在的規(guī)定，商品房也就是住宅土地上建造的房子，在70年到期之后可以自動續(xù)期，雖然不需要自己提出申請，但如果說在續(xù)期的時候，國家需要把土地收回，會給予一定的補償，如果國家對于土地暫時沒有其他的用途，在通過續(xù)期的申請之后，支付了相應的費用就可以繼續(xù)使用。這也就是為什么鼓勵大家購買70年產(chǎn)權房子的原因，因為在申請的時候不需要購房者自己去提出申請，但現(xiàn)在除了住宅用地之外，其他用地都是需要自己進行申請的，而且其他土地性質的使用產(chǎn)權年限也會比較短，一般只有40年或50年，刨拋開正常的建造房屋的年限，真正使用的年限會比較短，后續(xù)的費用支出會比較多。
朋友們說說商品房70年產(chǎn)權到期怎么辦？
138****9221 | 2018-12-06 08:28:16
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147****7900
根據(jù)我國《物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
查看全文↓ 2018-12-06 08:28:49
產(chǎn)權續(xù)期：
1、不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年；
2、70年到期后自動續(xù)期，相當于住宅建設用地使用權是一個無期限的物權，即一次取得永久使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費；
3、到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成永久性建設用地使用權之后，應當確定使用權人與國家所有權人之間的關系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應當經(jīng)過立法機關立法決定。
具體繳納的金額需依據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，即土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。 -
157****5820
老百姓嘔心瀝血買下的房子，產(chǎn)權只有70年，還貸款都要還20、30年了，那么商品房70年產(chǎn)權到期了怎么辦？
查看全文↓ 2018-12-06 08:28:43
一、商品房70年產(chǎn)權怎么來的？
我國房子產(chǎn)權70年年限源于中國土地所有權和房屋所有權分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，我國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多數(shù)城市居民享有的一項福利。
住房制度改革以后，私人特別是城鎮(zhèn)居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現(xiàn)房屋所有權和土地所有權的歸屬不一致的問題。法律上的解決之道，就是通過在所有權上設定一個用益物權，也就是土地使用權。
由此可見，我國房子70年產(chǎn)權指的是土地使用權的年限，而非對房子所有權的年限，房子所有權是永久的，除非房子不存在了。
實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1－2年，到各位購房者手里使用年限就不到70年了。
不同用地對年限的限制也不一樣。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：1）居住用地70年；2）工業(yè)用地50年；3）科教、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5）綜合或者其他用地50年。
二、土地使用權要如何獲得？
那么，土地使用權要如何獲得呢？土地使用權**主要的兩種獲得途徑為：出讓土地使用權和劃撥土地使用權。
1、土地使用權出讓
土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是國家把國有土地以約定的面積、價格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者占有、使用、經(jīng)營和管理。
2、劃撥土地使用權
劃撥土地使用權是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。劃撥土地使用權只適用于公益事業(yè)或國家重點工程項目。
三、商品房70年產(chǎn)權到期了怎么辦？
《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
總結來看，主要有以下處理方式：
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。 -
138****7324
房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
查看全文↓ 2018-12-06 08:28:34
房子產(chǎn)權到期后可以
1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。
用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?br/>70年產(chǎn)權房和40年產(chǎn)權房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權房，在稀缺地段，也是可以很高價格的。
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可以繼續(xù)使用。因為在中國土地的所有權是屬于國家的。中國境內(nèi)取得的都是使用權。但國家會在70年到期后換證，使用權仍然是你的。會有一些費用。但很少。具體的收費標準國家尚未出臺。
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下是誤導，因為物權法已經(jīng)規(guī)定房屋的土地使用權到期不要交錢自動續(xù)展
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《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進行相應的經(jīng)濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。
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