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等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
全部4個回答>等額本金計算怎么弄？ 等額本金計算公式有哪些？
137****4422 | 2018-12-06 04:18:27
已有3個回答
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157****2135
等額本金還款法是指在貸款期間，每個月月供中歸還的本金不變，利息每月遞減，月供每月遞減的還款方法。
查看全文↓ 2018-12-06 04:18:48
等額本金還款法月供計算方法可以參考下面:每月應(yīng)還的本金(不變)=貸款總額/還款總月數(shù)每月應(yīng)還的利息(遞減)=剩余本金*月利率每月應(yīng)還的月供(遞減)=每月應(yīng)還的本金+每月應(yīng)還的利息
如果用等額本金還款方式，相對于等額本息來說，這種還款方法前期還款的壓力會大，總還款利息相對等額本息也會減少。 -
153****5778
本金-已歸還本金累計額，就是你原來貸款的金額減去已還的本金的金額，比如第一個月還的是2807.28元，這個數(shù)額里大約有一半是本金如1400元，一半是利息如1407.28元，那么下一個月還款額就是302400元減去1400元然后乘上月利率，然后下個月再減去兩個月還的本金后再計算利息，依此類推。
查看全文↓ 2018-12-06 04:18:43 -
134****1858
查看全文↓ 2018-12-06 04:18:34
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)
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1、是可以改成等額本金的，但一般銀行第一個整年是不會允許變更的，**少要先還滿12個月以后，并且你的收入要能達到本格本金初始月供的兩倍以上。2、等額本金與等額本息的差別在于，每月所還的本金不同而已，利息的計算公式是一樣的（總的剩余貸款額*月利率），第一個月兩者所還的利息是一樣的，從第二個月開始變化，第二月所差的利息也就是一兩千元的月利息（不會超過2元錢），第三個月以后是“之前所差的利息總額+本月所差的利息總額”。好比你還了四個月，則：二月利息差額（2元）+三月利息差額（2元+2元）+四月利息差額（2元+2元+2元+2元）=這三個月的總差額接近14元以內(nèi)，其中后邊的逐個2元都在每月遞減甚至到后期會是負數(shù)（因為等額本金的月還款本金不變，而等額本息的月還款本金在遞增，遲早有相同甚至超過前者的時候，不過到時候基本也差不多4、5年了）3、只要你的月供還款能力合適，又不去做什么投資，那改成等額本金是絕對合適的。4、提前還款時可以選擇縮減還款期限，這樣更能省利息。每年來一兩次縮減期限（也就是規(guī)劃自己**合適的月供額度的請款下減少還款期數(shù)），湊夠一萬整數(shù)就來一次，絕對相當(dāng)?shù)膶嵒荨?、個人建議：去農(nóng)行申請降低利息折扣，要求享受現(xiàn)行的首套利率折扣的優(yōu)惠。一般銀行是不會同意的，但在北京有過幾例鬧到**后真的變更了，從上浮10%變成下浮10%。接近降低了一厘年息。你可以去試試看，先看看能不能找到熟人幫忙。貸款過程中：1、按揭貸款還款過程中，能否更改還款方式，這是各銀行自行要求的，不同銀行情況有所不同?！ ?、可以先查看貸款合同，看是否有相關(guān)的約定，以貸款合同約定為準(zhǔn)?！ ?、如果沒有關(guān)于是否能更改還款方式的約定，就請咨詢貸款的銀行?！ ?、一些銀行在正常還款過程中是不允許更改還款方式的，但部分提前還款后可以重新選擇新的還款方式。
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可以。等額本金或者是等額本息還款法，只是還款計息的一種方式而已。完全不影響提前還款。一般銀行是要求借款人在供樓6-12月后，方可提前還款。大部分銀行對于提前還款的借款人，是不收取“違約金”或變相的違約金的。相關(guān)的規(guī)定，在貸款合同中，有明確的約定，你可以仔細閱讀你的貸款合同。等額本金的好處：每月本金固定，每月還款利息逐月減少。總還款利息低于等額本息還款法。等額本金還有個名字叫：遞減法。就是每月供款金額，逐月減少（因為每月供款本金相等，隨著貸款本金的減少，利息也就相應(yīng)減少，所以每月供樓總額就減少了）。等額本金的缺點：開始一段時間的供款壓力比較大。因為每月供款的本金一樣，開始因為尚未歸還的本金多，所以利息也相應(yīng)多，供款總額也就比較大了。等額本金的計算公式：本金（固定值：貸款總額/供款期數(shù)）+貸款余額月利息=每月供款額等額本息還款的好處：每月供款金額一樣，比較容易記住；開始供樓的一段時間的供款壓力比較小（供款金額比等額本金還款法少很多錢），適合經(jīng)濟實力稍差的人群。等額本息的缺點：因為每月供款固定，前期欠款比較多，利息所占的比例就相對多，供款前期基本是在供利息。等額本息的計算公式：本金（每月供款額度-月利息）+貸款余額月利息=每月供款額（固定值）
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等額本金還款法的優(yōu)勢在于會隨著還款次數(shù)的增多，還債壓力會日趨減弱，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×占用時間。由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減(月遞減額=月還本金×月利率)。
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等額本金利息計算方法等額本金每個月要歸還的利息是根據(jù)當(dāng)月未歸還的本金計算出來的，所以計算起來比較簡單。等額本金當(dāng)月利息=(貸款總額-累計已還本金)×月利率每月歸還本金=貸款總額÷歸還月數(shù)月利率=年利率÷12等額本金總利息=（還款月數(shù)+1）×貸款總額×月利率÷2我們通過舉例說明等額本金利息怎么算的，例如張三向銀行貸款10萬元，期限為3年，分36期歸還，年利率為6%。月利率=6%÷12=0.5%每月歸還本金=100000÷36=2777.78元第一個月利息=（100000-0）×0.5%=500元第二個月利息=（100000-2777.78）×0.5%=486.11元第三個月利息=（100000-2777.78×2）×0.5%=472.22元由此可知，**后一個月的利息=（100000-2777.78×35）×0.5%=13.89元
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