房貸計算法有哪些？ 等額本金還款計算公式

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• 145****7166

  等額本金還款法:
  
  每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
  
  每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
  
  每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
  
  每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
  
  總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
  
  說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

  查看全文↓ 2018-12-06 05:56:07
• 156****4948

  
  正常的。
  1、房貸分等額本息和等額本金；
  2、等額本息，每個月還款數(shù)額差不多持平，本金和利息每個月也差不多；
  3、等額本金，先還利息后還本金，剛開始你還給銀行的是你的利息，利息還得差不多了，才開始你的本金，且你每月還款數(shù)額會越來越低。
  4、如果是要打算提前還款的人， 等額本息會比較劃算。

  查看全文↓ 2018-12-06 05:56:06
• 135****7360

  
  不需要找公式計算這么麻煩吧，微信上有個公眾號 “房貸計算器”，輸入房貸和期限就幫你計算出還款明細(xì)了。

  查看全文↓ 2018-12-06 05:55:54
• 134****5328

  
  網(wǎng)絡(luò)上有房貸計算器，可以試試。等額本金是每個月還的本金是一樣的，本金少了，利息也就越來越少，所以壓力是從大到小的。等額本息是本金和利息加起來一起還，每個月錢一樣，但是還到**后的總額要比等額本金多。

  查看全文↓ 2018-12-06 05:55:49

相關(guān)問題

• 問 等額本金計算怎么弄？ 等額本金計算公式有哪些？
  答

  等額本金還款法是指在貸款期間，每個月月供中歸還的本金不變，利息每月遞減，月供每月遞減的還款方法。等額本金還款法月供計算方法可以參考下面:每月應(yīng)還的本金(不變)=貸款總額/還款總月數(shù)每月應(yīng)還的利息(遞減)=剩余本金*月利率每月應(yīng)還的月供(遞減)=每月應(yīng)還的本金+每月應(yīng)還的利息如果用等額本金還款方式，相對于等額本息來說，這種還款方法前期還款的壓力會大，總還款利息相對等額本息也會減少。

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• 問 房貸等額本金提前還款的計算公式是什么？
  答

  提前還款涉及合同變更，需遵循原貸款合同約定。計算公式為：提前還款后的剩余本金 = 原剩余本金 - 提前還款金額。提前還款可能產(chǎn)生違約金，具體以合同為準(zhǔn)。

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• 問 等額本金的計算公式是什么？
  答

  等額本金適合前期還款能力強的客戶，總利息支出較低，但前期月供較高。建議結(jié)合自身收入情況選擇。

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• 問 等額本金還款的計算公式是怎樣的，如何應(yīng)用？
  答

  從法律角度看，等額本金還款計算方式清晰明確，確保借款人權(quán)益。在簽訂房貸合同時，務(wù)必確認(rèn)還款方式及細(xì)節(jié)。

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• 問 等額本金的貸款計算公式是怎樣的？等額本金還款法有什么優(yōu)劣
  答

  等額本金還款法的優(yōu)勢在于會隨著還款次數(shù)的增多，還債壓力會日趨減弱，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×占用時間。由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減(月遞減額=月還本金×月利率)。

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