買(mǎi)新房需要交什么稅費(fèi)??？

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• 144****8060

  買(mǎi)房需要交的稅:
  1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）
  2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05% 。
  3、基金：房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%
  4、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,購(gòu)房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元
  5、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元 。
  6、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用：
  1）、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
  2）、保險(xiǎn)費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3）、公證費(fèi),貸款額乘以0.03%
  4）、抵押登記費(fèi),100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買(mǎi)賣過(guò)程中,買(mǎi)賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:51:58
• 138****6431

  1.契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過(guò)144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房；
  2.印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證；
  3.銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；
  a.抵押登記費(fèi)：80元/戶
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶
  c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  4.大修基金：購(gòu)房款的2%-3%
  是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：
  a.不含電梯：總房款×2%
  b.含電梯：總房款×3%
  c.部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50~60元/m2收取
  開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金；
  5.物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；
  產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)；
  6.權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用；
  7.交易手續(xù)費(fèi)：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡；

  查看全文↓ 2018-12-05 21:51:52
• 156****8756

  過(guò)戶費(fèi)用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（買(mǎi)方承擔(dān)）
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（賣房人承擔(dān)）
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。。（賣房人承擔(dān)）
  
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。（賣房人承擔(dān)）
  
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（買(mǎi)賣雙方各承擔(dān)一半）
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（買(mǎi)方承擔(dān)）
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納
  2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:51:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)新房要交什么稅費(fèi)??？
  答

  個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種，其中契稅由買(mǎi)房者繳納，印花稅由買(mǎi)賣雙方繳納。 營(yíng)業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的，按售房收入全額繳納營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門(mén)要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)。 個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)5年以內(nèi)的房屋，應(yīng)納稅額＝售房收入×稅率；轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)5年以上的普通房屋，免征營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)5年以上的非普通房屋，應(yīng)納稅額＝（售房收入－購(gòu)房?jī)r(jià)格）×稅率。 個(gè)人所得稅部分，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。? 住房轉(zhuǎn)讓所得，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)新房稅費(fèi)有哪些？ 買(mǎi)新房 需要交哪些稅費(fèi)
  答

  新房需要繳納的稅費(fèi):1、契稅:中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件5、證照印花稅:5元/本

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)新房需要交哪些稅費(fèi)
  答

  1.契稅：買(mǎi)房需要繳納的稅，一般按照房屋總價(jià)的3%計(jì)算；2.個(gè)人所得稅：如果買(mǎi)房者以購(gòu)房資金作為購(gòu)房資金，則需要繳納個(gè)人所得稅，一般按照房屋總價(jià)的1.5%計(jì)算；3.土地增值稅：土地增值稅是按照土地交易收入計(jì)算的，土地交易收入按照土地市場(chǎng)價(jià)格減去土地使用權(quán)取得價(jià)格計(jì)算，一般按照10%的稅率計(jì)算；4.營(yíng)業(yè)稅：如果買(mǎi)房者以現(xiàn)金方式購(gòu)買(mǎi)房屋，則需要繳納營(yíng)業(yè)稅，一般按照房屋總價(jià)的3%計(jì)算；5.印花稅：印花稅是按照房屋買(mǎi)賣交易當(dāng)日印發(fā)的發(fā)票金額計(jì)算的，一般按照0.05%的稅率計(jì)算；6.房屋交易稅：如果買(mǎi)房者是非法人，則需要繳納房屋交易稅，一般按照房屋總價(jià)的1%計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)新房要交什么稅費(fèi)
  答

  買(mǎi)新房要交的稅費(fèi)：1、契稅主要是按照房屋總價(jià)的3%到5%收取，每個(gè)地區(qū)的稅率不同，如果符合契稅的優(yōu)惠政策，也可以享受一部分的減免。首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅房屋的建筑面積在90平米以下，包含90平米，契稅按照總房款的1%收取。房屋的建筑面積在90平米以上，契稅按照總房款的1.5%收取，第3套以及第3套以上的房屋，不分面積都按照房屋總額的3%收取契稅。2、印花稅按照購(gòu)房總價(jià)的0.05%收取。一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3、房屋維修基金按照房屋總額的2%或者是3%來(lái)收取。4、物業(yè)管理費(fèi)以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算，收取費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)按照所簽訂的物業(yè)合同當(dāng)中約定的管理費(fèi)用執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。5、權(quán)屬登記費(fèi)也就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，購(gòu)買(mǎi)普通住房，權(quán)屬登記費(fèi)是80元每套。6、交易手續(xù)費(fèi)住宅按照建筑面積 X3元/㎡收取，非住宅按照建筑面積 X11元/㎡收取。買(mǎi)新房的流程：1、要去明確自己的購(gòu)房需求，尤其是在面積和戶型方面要做出慎重的選擇，根據(jù)自己手中的現(xiàn)金數(shù)量和能夠承受的貸款額度，來(lái)確定房子的總價(jià)范圍。2、在比較了位置，容積率，綠化率等多個(gè)方面的因素之后，初步篩選出幾個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行比較，有條件的話還要實(shí)地去看一看房子。3、要檢查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，以及周邊的配套設(shè)施是否完善。4、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，要仔細(xì)閱讀認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)中的房屋基本情況，以及房屋價(jià)格的計(jì)算方式和付款的方法。5、支付定金，保存收據(jù)。6、簽訂正式的購(gòu)房合同，選擇支付房款的方法是支付首付款還是支付全款，保留好付款的發(fā)票。7、打算辦理貸款，可以去申請(qǐng)貸款。8、等待驗(yàn)收房屋，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 買(mǎi)新房要交什么稅費(fèi)
  答

  買(mǎi)新房要交的稅費(fèi)：1、契稅首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，是家庭的唯一一套住房，90平米以下的普通住宅，減免至1%收取契稅，90平米到144平米，減免至1.5%收取契稅，超過(guò)144平米，按照3%收取契稅，如果購(gòu)買(mǎi)的是非普通類的住宅也是按照3%來(lái)收取的。2、印花稅一般是在訂立合同的時(shí)候繳納的，按照房屋總款的0.05%來(lái)收取。3、大修基金也就是人們所說(shuō)的維修基金，按照房屋總款的2%或3%來(lái)收取。4、權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用購(gòu)買(mǎi)普通住房的話是80元每套。5、交易手續(xù)費(fèi)住宅建筑面積乘3元/㎡，非住宅建筑面積乘11元/㎡。買(mǎi)新房的注意事項(xiàng)：1、需要先了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，看自己是不是具備購(gòu)房資格。2、了解一下當(dāng)?shù)劂y行住房貸款的條件都有哪些，自己是不是符合要求，如果有條件的話，可以選擇全款購(gòu)入。3、不要盲目的看房，要先做好預(yù)算，認(rèn)真的對(duì)比樓盤(pán)之后再簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。4、看開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，自己購(gòu)買(mǎi)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)。5、對(duì)簽合同沒(méi)有把握，可以請(qǐng)專業(yè)的律師幫我們處理，簽合同時(shí)要將方方面面都考慮到。6、在支付定金時(shí)，就需要在定金合同當(dāng)中寫(xiě)明什么情況之下是可以退還定金的。7、進(jìn)行收房驗(yàn)房，確定房子質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，和合同中約定一致，就可以收房單上簽字。