舊房電梯改造有什么需要注意的？

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• 141****0456

  現(xiàn)在小區(qū)的樓房建造的過程中肯定要考慮電梯的安裝，這樣的話等住戶住進(jìn)去之后就不用天天爬樓十分不便。其實，要安裝電梯的話就需要向當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)劃局來申報，而向建筑規(guī)劃局申請的話肯定要歸納電梯申報的程序。有些沒有電梯的舊樓也可以申請裝上電梯，因為加裝電梯可以方便人們的生活。當(dāng)然，有些舊樓的樓層不高裝了跟沒裝沒什么差別也就不必要裝的，接下來為大家介紹舊樓加裝電梯流程。
  
  
  舊樓加裝電梯流程：
  
  1、召開全體業(yè)主會議，以幢為單位，成立增設(shè)電梯管理小組，推薦業(yè)主代表，分工負(fù)責(zé)設(shè)立電梯的資金籌措、報建、安裝、維修、管理的相關(guān)事務(wù)。
  
  2、備齊相關(guān)資料向市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請，按規(guī)定公示并審批同意后，領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
  
  3、到消防部門辦理建設(shè)工程消防設(shè)計審核、消防驗收或備案。
  
  
  4、涉及供電、供水、電信、有線電視等部門的應(yīng)取得相關(guān)許可或同意。
  
  5、委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計、審圖機(jī)構(gòu)審查合格、施工單位進(jìn)行施工。
  
  6、到建設(shè)行政主管部門辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記、施工許可證。
  
  7、業(yè)主自行或委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理。
  
  
  8、既有住宅增設(shè)電梯的施工安裝，應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》和《廣東省特種設(shè)備安全監(jiān)察規(guī)定》的要求，由具有相應(yīng)資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，并依法辦理竣工驗收等手續(xù)。
  
  9、房地產(chǎn)所有權(quán)人共同出資增設(shè)電梯后，應(yīng)當(dāng)按照《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）等有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請記載在房地產(chǎn)登記簿上。注：（二）至（六）項可由行政服務(wù)中心實行聯(lián)辦、代辦，以減少辦事環(huán)節(jié)，縮短辦事時間。
  
  
  以上是對舊樓加裝電梯流程的具體內(nèi)容，在家裝電梯批前公示之前，申報人需要在規(guī)定的時間里準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料（也包括批前公示公證書）及圖紙，再報當(dāng)?shù)匾?guī)劃局要進(jìn)行申領(lǐng)許可證，畢竟建電梯的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的申報流程也是比較復(fù)雜。申報人在申請到許可證才可以在有效期內(nèi)動工建設(shè)，另外，在工程竣工之后要報規(guī)劃局辦理相關(guān)的驗收手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-05 20:03:00
• 151****6106

  電梯作為公共設(shè)施，加裝電梯必須有建筑物總面積2/3以上且總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意的書面意見。老舊公房加裝電梯，**重要是考慮安全問題，包括建筑間距、建筑退讓、消防間距、采光通風(fēng)等等都要考慮在內(nèi)，審批部門會看這些是否滿足規(guī)劃建設(shè)及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。
  不同的省份會有不同的要求吧，會涉及到物業(yè)，規(guī)劃局，建設(shè)局，房管局，質(zhì)監(jiān)局，消防等這些相關(guān)部門吧。會很難很漫長哦！

  查看全文↓ 2018-12-05 20:02:53
• 135****1411

  老舊小區(qū)加裝電梯如今早已成為了眾多深圳人火燒眉毛的大事。不少人將自己的青春奉獻(xiàn)給了這座城市，如今卻面臨著無法下樓享受深圳城市美好的尷尬處境，不得不說，這是當(dāng)時規(guī)劃的局限。
  然而，作為改革開放的排頭兵，敢為天下先的深圳，如今理應(yīng)有這個氣度有這個財力讓這些曾經(jīng)的開荒牛不再當(dāng)年流汗如今還失望！
  為了城市的越來越美好，好事怎么能順利推進(jìn)呢？大家應(yīng)該集思廣益想出一個辦法方案來才行！

  查看全文↓ 2018-12-05 20:02:51

相關(guān)問題

• 問 ??舊房電梯改造有哪些需要注意的？
  答

  一、首先應(yīng)重視前期的設(shè)計需要進(jìn)行舊房改造的房屋通常是因為目前裝修狀態(tài)不能滿足居住者對生活品質(zhì)的追求，重點體現(xiàn)在儲物和美觀度上。特別是臥室或者陽臺未能合理利用的儲物空間，以及現(xiàn)有客廳、餐廳，廚房和衛(wèi)生間的裝修過于陳舊。因此，前期的設(shè)計應(yīng)該重點體現(xiàn)在儲物功能的增加和裝修風(fēng)格上的設(shè)計。這樣我們可以盡可能的節(jié)省一些不需要改動的位置，降低裝修的費用。二、在翻新前做墻面基層處理墻面施工是特別需要注意的一點。老墻面在翻新前一定要做墻面的基層處理，盡量鏟除原始墻面，通過重新找補和基層處理，再刷乳膠漆才能保證新墻的牢固。很多業(yè)主在舊房改造的時候希望盡量節(jié)省費用，只對局部進(jìn)行找補和處理，雖然能暫時節(jié)省一筆費用，但時間長了，墻面出現(xiàn)問題，再進(jìn)行整改既費時間又費金錢了。三、墻面找平很重要廚房衛(wèi)生間墻磚拆除，表面找平很重要。廚房衛(wèi)生間墻面的找平工作往往是業(yè)主容易忽略的環(huán)節(jié)。舊房拆除后的墻面在計算費用的時候我們都會告訴業(yè)主有找補的費用。但是，針對某些房屋，開發(fā)商的基礎(chǔ)墻面比較差，找補之后的墻面平整度不高，如果業(yè)主對瓷磚粘貼之后的效果要求比較高的情況下，就需要進(jìn)行墻面找平工作。

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• 問 ??舊房如何翻新改造？舊房翻新改造有什么需要注意的？
  答

  舊房翻新裝修 需要注意的事情很多，無論是翻新還是拆除都會因為舊房年久失修會有很多質(zhì)量問題，如電路、墻體、水管等，因此在裝修舊房注意的事項也要考慮全面些，小編來給你解答舊房裝修注意的事項吧。1.三“面”改造必不可少在裝修時，舊房的墻面、地面、天花的改造是**容易被忽略的，**好請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒有雜物。2.舊門鎖必須要換舊門鎖必須要換 首先應(yīng)當(dāng)換的，當(dāng)然是門鎖。作為舊房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外，小編網(wǎng)認(rèn)為還應(yīng)當(dāng)注意檢查門窗是否老化，如果材質(zhì)堅固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，**好拆掉重做。3.門窗更新慎重考慮門窗老化也是舊房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。4.舊房要徹底消毒裝修舊房有個重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒。可用百分之3的來蘇水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時。5.舊房防水裝修在裝修舊房之前，應(yīng)該對衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在設(shè)計和裝修衛(wèi)生間頂部時，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。6.老化水管一定要換掉舊房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp-r管。7.電路非改造不可舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，小編網(wǎng)建議應(yīng)單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，且使用pvc絕緣護(hù)線管。

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• 問 ??舊房翻新改造有什么需要注意的？
  答

  在目前房價越來越高的情況下，很多業(yè)主都選擇了購買二手房，所以進(jìn)行必要的翻新是不可或缺的，那么舊房翻新需要注意什么呢?下面昆 明二 十四 城裝 飾就給大家介紹一下房屋改造裝修的6大要點：1不要把所有的舊家具換掉如果業(yè)主的房子使用過幾年后進(jìn)行裝修改造，那么業(yè)主在自己進(jìn)行房屋裝修的時候沒有必要把全部的家具都替換掉，有些家具外觀質(zhì)量還是完好的，只是看起來有些陳舊，可以將這些家具重新進(jìn)行油漆翻新即可，如果是質(zhì)量出現(xiàn)問題的，再將其替換掉，這樣能節(jié)省許多開支。2不要亂砸房屋結(jié)構(gòu)許多老房子都存在戶型面積比較小。功能區(qū)分布與采光都不合理的現(xiàn)象，同時許多老房子是采用磚混結(jié)構(gòu)的，在進(jìn)行墻體改造的時候，首先需要改動承重抗震的構(gòu)件，如果要擴(kuò)大室內(nèi)空間將承重墻拆除的話，那么將會使墻體的承重和抗震能力減低，會產(chǎn)生嚴(yán)重的安全問題。3墻頂?shù)孛?、門窗、水電改造在我們對房屋的地面、門窗、水電進(jìn)行改造的時候，一定要請專門的施工來進(jìn)行裝修改造，因為這三項對房屋的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用，在對這三項進(jìn)行改造的時候，一定要對房屋進(jìn)行檢查，看一下是否有裂紋、起砂的現(xiàn)象，在做水電改造前，也需要做一下閉水測試。

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• 問 ??怎樣舊房改造?舊房改造有什么要注意的?
  答

  在目前房價越來越高的情況下，很多業(yè)主都選擇了購買二手房，所以進(jìn)行必要的翻新是不可或缺的，那么舊房翻新需要注意什么呢?下面昆 明二 十四 城裝 飾就給大家介紹一下房屋改造裝修的6大要點：1不要把所有的舊家具換掉如果業(yè)主的房子使用過幾年后進(jìn)行裝修改造，那么業(yè)主在自己進(jìn)行房屋裝修的時候沒有必要把全部的家具都替換掉，有些家具外觀質(zhì)量還是完好的，只是看起來有些陳舊，可以將這些家具重新進(jìn)行油漆翻新即可，如果是質(zhì)量出現(xiàn)問題的，再將其替換掉，這樣能節(jié)省許多開支。2不要亂砸房屋結(jié)構(gòu)許多老房子都存在戶型面積比較小。功能區(qū)分布與采光都不合理的現(xiàn)象，同時許多老房子是采用磚混結(jié)構(gòu)的，在進(jìn)行墻體改造的時候，首先需要改動承重抗震的構(gòu)件，如果要擴(kuò)大室內(nèi)空間將承重墻拆除的話，那么將會使墻體的承重和抗震能力減低，會產(chǎn)生嚴(yán)重的安全問題。3墻頂?shù)孛妗㈤T窗、水電改造在我們對房屋的地面、門窗、水電進(jìn)行改造的時候，一定要請專門的施工來進(jìn)行裝修改造，因為這三項對房屋的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用，在對這三項進(jìn)行改造的時候，一定要對房屋進(jìn)行檢查，看一下是否有裂紋、起砂的現(xiàn)象，在做水電改造前，也需要做一下閉水測試。4避免做大吊頂有許多老房子里原先都沒有吊頂，因此許多業(yè)主在進(jìn)行房屋改造的時候就想給自己的房子做一個大吊頂，但是我們現(xiàn)在的老房子由于室內(nèi)高度比較低，如果做了大吊頂會導(dǎo)致室內(nèi)空間過低，人們生活的比較壓抑，同時也會影響采光效果，因此**好還是做中小型吊頂比較好。5不要把陽臺當(dāng)廚房用因為舊房的空間有限，因此許多業(yè)主利用那些功能比較小的空間，有些人在房屋裝修改造的時候，為了使室內(nèi)空間更加寬敞，就會將廚房移至陽臺，這樣雖然室內(nèi)面積增加了，但是會導(dǎo)致下水道出現(xiàn)泄漏的幾率增大，會給日后生活造成不必要的麻煩。6老化水管、電路一定要換掉因為舊房原有的水路管線往往有很多不合理的布局，所以在裝修的時候一定要對原有的水路進(jìn)行徹底的檢查，檢查一下是否銹蝕、老化。如果原有的管線是已經(jīng)被淘汰的鍍鋅管，那么在施工過程中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。因為舊房的電路分配是比較簡單的，而且存在電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代家庭用電需要了，所以在舊房改造的時候一定要徹底的改造一下。以上就是關(guān)于房屋改造裝修要注意的相關(guān)介紹，希望能夠給大家在房屋改造時提供一些幫助，我們進(jìn)行房屋改造的時候，**好先請專業(yè)人員進(jìn)行合理的規(guī)劃，避免改造的時候出現(xiàn)任何問題.

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• 問 ??舊房的翻新改造,需要注意什么?
  答

  舊房的翻新改造需要注意4個事項：1、要重視房屋的設(shè)計；2、在翻新之前，要做舊房墻面的基層處理；3、注意房面需要找平；4、如果之前使用的時間過長，門窗有可能會出現(xiàn)老化的情況，那么，再次翻新的時候就需要更換門窗。在舊房翻新的時候，不僅要考慮到水電的改動情況，同時也要注意房屋的風(fēng)格搭配，只有在風(fēng)格確定的情況下，那么在進(jìn)行裝修，這樣不會出現(xiàn)返工的情況，同時在裝修的過程中還需要根據(jù)戶型的情況來合理安排使用空間，如果采光不好，那么盡可能的采用淺色系的裝修材料，如果房屋過于擁擠，那么可以嘗試做一些內(nèi)置儲物格來歸納用品，同時，在買家具的時候盡量也不要太大，否則會加劇擁擠的情況。另外，在翻新的時候也需要做好預(yù)算，以免讓自己陷入過大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)中去。