購(gòu)買新房注意事項(xiàng)有哪些？

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• 156****8838

  除了樓上回答的那些，我們還要要求開發(fā)商提供常見的“兩書一表”證明。
  具體說(shuō)的話，開發(fā)商在交房的時(shí)候應(yīng)提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。
  何謂兩書？
  　　兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。
  　　《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；
  　　2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  　　《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
  　　1.開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；
  　　2.結(jié)構(gòu)類型；
  　　3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)；
  　　4.上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；
  　　5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；
  　　6.門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；
  　　7.配電負(fù)荷；
  　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；
  　　9.其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。
  　　
  　　律師提醒：《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案。
  　　一般來(lái)說(shuō)，兩書只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么、保修時(shí)間等，并不代表開發(fā)商承諾了責(zé)任。由于大部分兩書都不寫明違約責(zé)任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關(guān)糾紛，告上法庭，法庭判案基本會(huì)以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時(shí)，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問(wèn)題明確寫入購(gòu)房合同，以免上當(dāng)受騙。
  　　何謂一表？
  　　 一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：
  　　一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；
  　　二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；
  　　三、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：
  　　1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件；
  　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；
  　　3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表；
  　　4、工程施工許可證或開工報(bào)告；
  　　5、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書；
  　　6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見；
  　　7、工程質(zhì)量保修書；
  　　8、住宅質(zhì)量保證書；
  　　9、住宅使用說(shuō)明書；
  　　10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。
  　　四、備注。
  　　【提示】：《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:44:07
• 143****3214

  　　購(gòu)房簽合同一般要注意一下事項(xiàng)： 　　
  1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 　　
  2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。 　　
  3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 　　
  4、買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 　　
  5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 　　
  6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。 　　
  7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 　　
  8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性

  查看全文↓ 2018-12-05 19:43:47
• 158****4873

  一，定金引起的合同糾紛問(wèn)題。
  交認(rèn)購(gòu)定金的時(shí)候，認(rèn)購(gòu)書對(duì)房屋位置、面積、價(jià)款、簽訂商品房買賣合同的時(shí)限等都進(jìn)行了約定。
  二，房屋質(zhì)量問(wèn)題
  常見的房屋質(zhì)量問(wèn)題有：樓體不穩(wěn)定；墻體裂縫及樓板裂縫；屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門、窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理；公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過(guò)小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定等等。
  找個(gè)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)一下房屋問(wèn)題，找出問(wèn)題的原因，拍照記錄，保存證據(jù)。若合同中沒有明確約定，經(jīng)檢驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，業(yè)主有權(quán)退房。畢竟集體的力量要大于個(gè)人，建議**好把諸多房子有問(wèn)題的業(yè)主聯(lián)系起來(lái)，把所有問(wèn)題集中反應(yīng)。
  三，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
  正常的土地使用期限是70年,但拆遷、工期等原因,業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)會(huì)受到影響，也有可能是,地區(qū)規(guī)劃一直在變更,導(dǎo)致開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售;還有一些開發(fā)商則存在自身捂地或者捂盤的現(xiàn)象,導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:43:38
• 157****2839

  一，選擇房子注意事項(xiàng)：
  1、制定合理的購(gòu)房預(yù)算上線，
  2、考慮居住需求的空間
  3、買高性價(jià)比的房子注意經(jīng)濟(jì)能力下線
  二，簽訂合同注意事項(xiàng)。
  1、避免定金陷阱。很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！
  2、看五證。開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《國(guó)有土地使用證》。
  3、貸款銀行選擇。如果是按揭貸款的，盡量要銀行來(lái)選擇，如果出現(xiàn)貸款延遲等情況不承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:43:32
• 143****5641

  2018買房子需要注意什么？
  一、拖欠銀行貸款。房貸或車貸月供累計(jì)2-3個(gè)月逾期或者不換看，貸款利率上調(diào)，仍按照原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期，按揭貸款沒有及時(shí)還款。貸款買房子注意事項(xiàng)，千萬(wàn)不要拖欠銀行貸款。
  二、逾期還。連續(xù)三次（或兩年內(nèi)累計(jì)六次）逾期還款或逾期額較大，消費(fèi)，助學(xué)貸款拖欠不還款。貸款買房子注意事項(xiàng)，不要逾期還。
  三、拖欠水費(fèi)和電話費(fèi)。貸款買房子注意事項(xiàng)，水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款，手機(jī)扣費(fèi)與扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒有辦辦理手續(xù)，因前月租費(fèi)而形成逾期。
  四、負(fù)債過(guò)高。個(gè)人負(fù)債比例達(dá)個(gè)人收入的70%以上，銀行會(huì)質(zhì)疑其還款能力，貸款也很難辦理。貸款買房子注意事項(xiàng)，不要負(fù)債過(guò)高。
  五、擔(dān)保債務(wù)。貸款買房子注意事項(xiàng)。為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。睡眠，激活后不適用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄，被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生欠費(fèi)記錄等。
  買新房子要交哪些稅費(fèi)？
  買房子要交哪些稅呢？1、契稅。90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅，90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房。
  2、印花稅。房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國(guó)家暫免征收住宅印花稅。維修基金。約為購(gòu)房款的2%-3%。權(quán)屬登記費(fèi)。權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。
  3、交易手續(xù)費(fèi)。3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。6、物業(yè)管理費(fèi)。從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

  查看全文↓ 2018-12-05 19:43:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買新房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對(duì)方先開口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。（三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。（四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却茫陀鷷?huì)珍惜它。（六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。（七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。（八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。（十二）不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。（十五）不要太快或者作過(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買新房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)買房產(chǎn)需要注意什么？翰林北苑小編為大家介紹自己的夠房經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)大家有所幫助： 1、房產(chǎn)開發(fā)商，**好選擇有本地背景的房產(chǎn)開發(fā)商。 2、政府規(guī)劃，涉及到交通、環(huán)境、及以后**潛力。 3、 盡量不要買第一期開發(fā)的房子，因?yàn)楝F(xiàn)在樓盤空置率太高，一般一期的房子住戶都比較少，開發(fā)商應(yīng)承的設(shè)施1-2年內(nèi)基本上都不能到位。造成生活非常不方便。 4、社區(qū)盡量選有綠地而不是水景的。人工水景由于沒有活水注入導(dǎo)致維護(hù)費(fèi)很高。物業(yè)費(fèi)也高。 5、盡量不要買車位而選擇租車位。一個(gè)地下車位動(dòng)輒10萬(wàn)左右。而車位即使買了也只是定一個(gè)長(zhǎng)期租用的合同，年限是10年。一年租一個(gè)車位5000足夠了。 6、盡量等房子成型了再買房子，沙盤上看不出來(lái)你要的房子究竟怎么樣。畢竟自己要住的。 7、上上這個(gè)社區(qū)的業(yè)主論壇，問(wèn)問(wèn)其他業(yè)主或住戶的感覺。 8、盡量買形狀規(guī)則的房子，一定要求看看樣板房。 9、連續(xù)下了幾天雨后再去房子里面看看。 10、購(gòu)房合同仔細(xì)看，如果對(duì)其中的條款不滿意，要求另外訂立附加合同，且同購(gòu)房合同具有同等法律效應(yīng)。 11、公攤建筑面積一定要問(wèn)清楚都有哪些，還有維修基金的比例。 http://hanlinbeiyuan.com/OneNewsServlet?id=75&&uid=1

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買新房風(fēng)水注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  1、不要居住陰宅。在風(fēng)水學(xué)中，所謂的陰宅原本指的是墓地等安葬死者的地方，這里所謂的陰宅是指哪些容易招來(lái)妖魔鬼怪、聚集陰氣的房子，曾經(jīng)是屠宰場(chǎng)或刑場(chǎng)的房子等等，這樣的房子容易聚集陰極磁場(chǎng)，會(huì)引來(lái)不必要的鬼魅幽魂，住在這樣的房子里，會(huì)嚴(yán)重的影響到居住者的整體運(yùn)勢(shì)及健康。2、房屋不宜面對(duì)樓縫。建筑上，兩座高樓相臨，中間有窄窄的樓縫，樓縫后又無(wú)建筑相擋，就形成了天斬煞，如果自家的房屋面對(duì)天斬煞，易運(yùn)勢(shì)不暢，損害健康。3、避免入住曾經(jīng)有特殊用處的房子。特殊用處，是指這房子曾經(jīng)被當(dāng)成一般人比較忌諱的行業(yè)所使用，如停尸間、監(jiān)獄、神壇、屠宰場(chǎng)、淫蕩場(chǎng)所、化糞池等等，因?yàn)檫@些用途或多或少都會(huì)讓屋子里殘留一些不好的氣場(chǎng)。4、地勢(shì)過(guò)于低遂的房子不宜居住。俗話雖然常說(shuō)遇水則發(fā)，但如果房子每逢下大雨就淹水，想發(fā)也發(fā)不起來(lái)，典型的例子像是汐止地區(qū)、沿海地區(qū)等等，只要臺(tái)風(fēng)一來(lái)或者雨勢(shì)稍大，必定會(huì)造成嚴(yán)重的災(zāi)情。5、不要買屋宅懸空。在選擇上，好避免懸空的單位，居住在此容易有不安、心神不寧的現(xiàn)象，也因而會(huì)有倉(cāng)促下錯(cuò)決定的情形產(chǎn)生。6、屋頂成三角形之造型。有許多別墅或透天厝，將屋頂做成三角形的造型，此在風(fēng)水上稱之為“寒肩煞”，象征財(cái)氣不聚，三角形越尖者，負(fù)面影響越大。7、建筑體太過(guò)奇特的房子避免居住。在陽(yáng)宅風(fēng)水學(xué)當(dāng)中認(rèn)為，好的房子就是格局方正，中規(guī)中矩的建筑。8、鐘表不宜對(duì)門。很多人知道鐘表不要擺在大門的正，其實(shí)只要是門，都不宜擺放鐘表，開門見終，萬(wàn)物休寂，十分不好。買房風(fēng)水注意事項(xiàng)1、前高后底或空不要選，主要原因有兩個(gè)：1、光線不好；2、背無(wú)靠山，影響家運(yùn)。2、四面**間低不選，這樣的樓房，如果選擇四周的可還勉強(qiáng)可以，但如選擇中間低的，那不用過(guò)多解釋，大家也明白，氣勢(shì)被壓，而且是四方，不利家人運(yùn)勢(shì)，容易經(jīng)常被他人欺負(fù)。3、屋宅下高速通道、、河流等穿過(guò)。由于現(xiàn)在生活節(jié)奏加快，很多人喜歡住在交通發(fā)達(dá)的地方，有的房子甚至是在之上，這樣的房子煞氣很重，會(huì)影響你的健康，不利個(gè)人的運(yùn)程等方面。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買新房注意事項(xiàng)是哪些
  答

  買房子對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是件很重要的事情,所以在買新房時(shí)腦子也不能像漿糊一樣毫無(wú)條理,可是都要注意些什么呢？小編來(lái)給你們講一些需要注意的事項(xiàng)。 一：明確購(gòu)房目的 要明確自己的資金準(zhǔn)備,對(duì)于房屋的購(gòu)買**多可以出多少錢。在購(gòu)樓前需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買房？需要、喜歡什么樣的房子？思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容,才不會(huì)那么理智的去選擇或者盲目的聽從聽售樓***的忽悠。并且買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。 二：買房前的心理準(zhǔn)備 要想好你想把家安在什么地方,購(gòu)房者一般都有地域的偏好,東西南北中,是想離市區(qū)近些還是想離學(xué)區(qū)近一點(diǎn)。多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮自己和家人的工作、學(xué)習(xí)路途之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。在郊區(qū)購(gòu)房時(shí)還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間堵車的人都有此體會(huì)。 三：確定購(gòu)買目標(biāo) 經(jīng)過(guò)深思熟慮之后,購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選,在這個(gè)時(shí)候,千萬(wàn)要記?。郝爠e人千句不如聽家人一句。房子終歸要自己和家人一起住的 選擇自己的房屋,首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來(lái)講,綠化面積**大的樓盤位置**好,因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀,還對(duì)隔離噪音、粉塵,還制造良好的小氣候,另外濕度、溫度等等都十分適合。 四：買房的談判階段 要取得壓價(jià)與取得優(yōu)惠,我們可以通過(guò)售樓***談判取得二到三個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣和電話安裝費(fèi)、一到兩年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷售贈(zèng)品等。 掌握了這些買房的小技巧,會(huì)很實(shí)用的。

• 問(wèn) ??購(gòu)買新房注意事項(xiàng)有什么？
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  第一問(wèn)：選擇大品牌還是小品牌？為什么要問(wèn)這個(gè)問(wèn)題？眾所周知，大品牌的開發(fā)商的房子的質(zhì)量自然是比小品牌的開發(fā)商的要好！但是問(wèn)題是大品牌的房子也會(huì)比小品牌的房子貴。不能指望花買小開發(fā)商的錢去買世界500強(qiáng)開發(fā)商的房子？這自然是不可能事件。然而真正看重生活品質(zhì)的購(gòu)房者往往會(huì)多花一點(diǎn)錢買個(gè)放心，可以很大程度上避免日后出現(xiàn)麻煩事兒，但是前提是準(zhǔn)備好足夠的錢。第二問(wèn)：選擇有商業(yè)還是沒商業(yè)？現(xiàn)在的城市早已經(jīng)不像曾經(jīng)的那樣小巧，從前的城市還沒有擴(kuò)張，出門可能就會(huì)有個(gè)雜貨店和菜市場(chǎng)，雖然有點(diǎn)臟亂差但是生活相當(dāng)方便。但是現(xiàn)在的城市那么大，要是出去看看還要打車。試想，要是小區(qū)樓下就有一條商業(yè)街，生活該多么方便呢？一出門就是繁華大都市的感覺，購(gòu)物休閑應(yīng)有盡有，不用費(fèi)力就可盡情享受逛街的快感。第三問(wèn)：選擇小戶型還是大戶型？房?jī)r(jià)真的是越來(lái)越高，因此買個(gè)屬于自己的房子是要花費(fèi)掉自己的積蓄的，千萬(wàn)別讓花出去的每一分錢浪費(fèi)。其實(shí)自然是買大戶型的好。但如果沒有切實(shí)的家庭人口壓力，何必多花錢去買大戶型呢？買回來(lái)可能還真不一定用得上，這就是浪費(fèi)了。掂量自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力買個(gè)符合一定時(shí)期內(nèi)需求的小戶型也是不錯(cuò)的選擇。第四問(wèn)：選擇周邊有**還是沒**？這個(gè)問(wèn)題想必是**容易決定答案的，你的孩子能就近上學(xué)是一件多省心的事兒；其實(shí)小編建議是周邊有**的房子無(wú)論是自住還是想日后轉(zhuǎn)手都是很好的選擇的！第五問(wèn)：選擇老城區(qū)還是新城區(qū)？大家都知道，老城區(qū)是傳統(tǒng)的生活中心，多年來(lái)形成的生活配套和商業(yè)區(qū)集中在這里，而且眼下生活相對(duì)便利。但是老城區(qū)跟新城區(qū)相比也有明顯的劣勢(shì)，老城基本是自然形成的，缺乏全盤規(guī)劃，城市難免偏于擁擠雜亂，而且老城區(qū)的建筑一般都相對(duì)老舊；而新城區(qū)規(guī)劃有序，符合現(xiàn)代城市發(fā)展需要，未來(lái)生活體驗(yàn)大大好于老城區(qū)。

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