購買新房注意事項有哪些？

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• 133****3485

  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  （二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
  （三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  （四）讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
  （五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
  （六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。
  （七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
  （八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
  （九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
  （十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
  （十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
  （十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。
  （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。
  （十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

  查看全文↓ 2018-12-04 13:44:11
• 154****0139

  一，選擇房子注意事項：
  1、制定合理的購房預(yù)算上線，
  2、考慮居住需求的空間
  3、買高性價比的房子注意經(jīng)濟(jì)能力下線
  二，簽訂合同注意事項。
  1、避免定金陷阱。很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！
  2、看五證。開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》。
  3、貸款銀行選擇。如果是按揭貸款的，盡量要銀行來選擇，如果出現(xiàn)貸款延遲等情況不承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-04 13:44:01
• 144****4584

  　　購房簽合同一般要注意一下事項： 　　
  1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 　　
  2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。 　　
  3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 　　
  4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 　　
  5、明確具體時間和違約責(zé)任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 　　
  6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。 　　
  7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 　　
  8、重點約定違約責(zé)任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性

  查看全文↓ 2018-12-04 13:43:45
• 144****8171

  一、買房目標(biāo)的確定
  
  理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
  
  二、買房**款的積累
  
  買房**款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的
  留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減
  少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
  
  三、買房常識的學(xué)習(xí)
  
  學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購
  房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)
  出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。
  
  四、買房范圍的篩選
  
  選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交
  通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開
  盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
  
  五、出行時間成本的節(jié)省
  
  購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。
  
  開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月
  車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，
  時間成本的價值就顯得驚人了。
  
  確定5公里生活圈
  
  提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。
  
  六、購房費(fèi)用的了解
  
  在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
  
  交易費(fèi)用
  
  契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。
  
  登記費(fèi)：每套80元
  
  印花稅：5元
  
  手續(xù)費(fèi)：3元/平方米
  
  貸款費(fèi)用
  
  貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化。
  
  抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰
  
  登記費(fèi)：80元
  
  印花稅：5元
  
  備注：以上只是通常所需交納的購房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。
  
  七、購房費(fèi)用具體實例
  
  某購房者購買一套商品房，報價為每平方米5500元/平方米起價（現(xiàn)房）?，F(xiàn)假設(shè)該購房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價格為5700元/平方米，那么購買這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括：
  
  一、房價款：5700元/平方米×81平方米＝461700元
  
  二、應(yīng)交稅費(fèi)：
  
  1、在交易過戶過程中：
  
  （1）契稅：買方繳納房價款的4％，等于461700元×4％＝18468元；
  
  （2）買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各交成交價的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；
  
  （3）印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。
  
  三項合計為：21007.35元。
  
  2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過程中
  
  （1）登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元
  
  （2）房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。
  
  （3）印花稅：每件5元。三項合計為33.3元
  
  （4）公共維修基金：購房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。
  
  八、購房費(fèi)用具體實例
  
  物業(yè)管理費(fèi)
  
  依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，應(yīng)繳納的費(fèi)用有：
  
  1、進(jìn)住手續(xù)費(fèi)：2元（一次性）。
  
  2、裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)：20元/居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽臺視為6個居室）
  
  3、保潔費(fèi)：36元/年·戶。
  
  4、保安費(fèi)：24元/年·戶。
  
  5、各項費(fèi)用統(tǒng)收費(fèi)：12元／年·戶。
  
  6、自行車存車費(fèi)：48元／年·戶（以每戶有兩輛算）。
  
  7、共用電視天線費(fèi)：39．84元／年·戶（以每戶有兩端計）。
  
  8、生活垃圾外運(yùn)費(fèi)：7元／年·戶。
  
  9、化糞池清淘費(fèi)：24．3元／年·戶。
  
  10、管理費(fèi)：113．4元／年。
  
  11、小修費(fèi)：155．52元／年。
  
  12、中修費(fèi)：554．32元／年。
  
  13、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)：81元／年。
  
  14、供暖費(fèi)：1296元／采暖季。
  
  備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費(fèi)中不含電梯、水泵費(fèi)，費(fèi)用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機(jī)動車所需交的存車費(fèi)，此外具體收費(fèi)還具有時效性，這只是一般費(fèi)用展示。
  
  從以上的計算可知，在購房消費(fèi)中除房價款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等。同時在購房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費(fèi)。
  
  九、購買二手房費(fèi)用的了解
  
  在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
  
  購買二手住房
  
  中介費(fèi)一般為買賣雙方各1%，看房費(fèi)每次10元。
  
  測繪費(fèi)有土地證的，測繪時不需交費(fèi)；沒有土地證的，需交13元測繪費(fèi)
  
  評估費(fèi)持證房屋（私房）的評估費(fèi)光過戶為5‰，如需貸款為7‰；已購公房光過戶不需評估，如需貸款評估費(fèi)用為2‰
  
  交易費(fèi)用
  
  契稅：普通住房1.5%，高檔住房3％。已購公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。
  
  登記費(fèi)：每套80元
  
  印花稅：5元，買賣雙方均需繳納
  
  手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。
  
  營業(yè)稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3%繳納，由賣方繳納。
  
  貸款費(fèi)用
  
  貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化。
  
  抵押費(fèi)：貸款額×1.4‰
  
  登記費(fèi)：80元
  
  印花稅：5元
  
  注意事項
  
  假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標(biāo)價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。以上只是通常所需交納的購房費(fèi)用，而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。

  查看全文↓ 2018-12-04 13:39:35
• 154****9998

  一、買房五大步驟
  
  （一）買房第一步：明確購房目的
  
  1、您準(zhǔn)備用多少錢買房？ 2、你想把家安在什么地方？
  
  （二）買房第二步：了解樓市狀況
  
  1、先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。 2、查詢打聽情報與實地看盤。 （三）買房第三步：與開發(fā)商過招
  
  1、確定購買目標(biāo)。 2、壓價與取得優(yōu)惠。
  
  （四）買房第四步：簽單與過戶
  
  1、預(yù)售登記與合同。 2、交易與過戶。
  
  （五）買房第五步：裝修與入住
  
  1、驗收與繳納稅費(fèi)。 2、裝修和入住。
  
  二、注意房間朝向 購房專家認(rèn)為，西向的房間不好，但如果西向房間帶了個陽臺就比較好用了。西向的房間不好主要是因為”西曬”的原因。如果沒有陽臺，夏天的下午陽光會直射屋內(nèi)。
  
  然而有了陽臺后射進(jìn)的陽光會減少60％一 70兒這樣，這個主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所帶來的好處比如說曬衣物、被褥，傍晚欣賞美麗的夕陽以及冬天那溫暖而寶貴的陽光就會讓你的生活變得非常愜意。至于”東朝向帶陽臺”情況也大致如此時間和強(qiáng)度都要弱于西向的。只是夏日里陽光直射的對于北朝向帶陽臺”的房子，同樣也因為有個陽臺，分值會大大提升。
  
  這是因為雖然北面無法同陽光親密接觸，但有了陽臺就可以將幾乎所有的風(fēng)擋在屋外。雖然無法使衣物、被褥讓陽光射，但是把洗完的衣服晾干還是沒有問題的，比那些只能在豆腐塊大小的所謂的陽臺”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘記，到了夏天，朝北的房間可就是**涼快的了，這樣的屋子對那些在炎炎夏日里不能吹電扇或者用空調(diào)的人們來說實在可以算得上是天堂。
  
  三、距離因素考慮
  
  問題一：距附近公路、鐵路、機(jī)場的遠(yuǎn)近
  
  問題二：距小區(qū)內(nèi)公共活動場所的遠(yuǎn)近，身器械場地等
  
  問題三：距小區(qū)停車場的遠(yuǎn)近（尤其低層住戶）
  
  問題四：距路燈遠(yuǎn)近。
  
  問題五：距保安崗?fù)さ倪h(yuǎn)近，近一點安全，遠(yuǎn)一點清靜。
  
  問題六：距樹木遠(yuǎn)近，近有近的好處，可以使空氣變得清新、涼爽。家里極易滋生蚊蟲。
  
  問題七：距鄰樓的遠(yuǎn)近。
  
  問題八：距小區(qū)超市、飯館的遠(yuǎn)近。
  
  問題九：高層住宅的兩樓間距（主要是中低層住戶）
  
  四、五個空間
  
  買房應(yīng)注意超前性，除了根據(jù)自己的支付能力買房外，還應(yīng)注意房屋的五大空間，這樣才能使現(xiàn)在買的房子適應(yīng)自己的不斷增加的生活需求。
  
  家政空間
  
  買房就是把家安在這里，吃喝拉撒、柴米油鹽，構(gòu)成家居生活的重要部分。因此，選房須考慮就餐、做飯、洗衣、儲物等家政活動對空間的需求，因為這些都會對未來生活質(zhì)量起決定作用。
  
  自由空間對于首次置業(yè)的年輕人來說，由于經(jīng)濟(jì)實力所限，所購房屋一般為中小戶型，但隨著個人事業(yè)的進(jìn)步，另外是結(jié)婚生仔人口增加，很快就有了加大空間的需要與資金。因此，居室中有足夠的可變空間很有必要。
  
  停車空間隨著汽車逐步進(jìn)入家庭，車庫是住戶無法改變的房屋硬件，假如小區(qū)沒有留出足夠的停車空間，可能對未來的生活造成極大不便。因此，停車庫設(shè)施是否齊備也應(yīng)重點考慮。
  
  溝通空間家的概念現(xiàn)在已不僅僅局限于居室內(nèi)，也應(yīng)注意左鄰右里的交流場所。在會所、社區(qū)庭院中，通過活動，鄰居間可以建立良好的溝通，形成融洽的居住氛圍。
  
  網(wǎng)絡(luò)空間IC卡、安防系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng)等隨著科技的飛速發(fā)展，過不了多久，這些現(xiàn)在還算**的配套很快就將成為住宅設(shè)計中的必備要素。
  
  五、注意環(huán)境問題
  
  購房主要用于自住，而且一次購房以后，應(yīng)該要住相當(dāng)長的一段時間。所以小區(qū)的環(huán)境以及相關(guān)聯(lián)的周邊環(huán)境在較長的一段時間里將影響著業(yè)主的生活，因此您購房時應(yīng)充分考慮周邊環(huán)境的一種持久的影響力，而不應(yīng)該因為價位、房型等放棄對環(huán)境的要求。
  
  如果物業(yè)處在污染嚴(yán)重的廠區(qū)周邊，或生活在噪音污染嚴(yán)重的主要干道或鐵道旁，平時開啟窗戶就會污染居室，噪聲也大。窗戶關(guān)閉太久又不能保持室內(nèi)空氣流通，持續(xù)噪聲污染也使人心煩神亂，長久易患神經(jīng)衰弱，而此時再好的戶型也解決不了問題，價位再低也無法補(bǔ)償污染所帶來的矛盾。因此，購房一定要有充分的環(huán)保意識，不僅對所選物業(yè)的周邊現(xiàn)狀要了解清楚，對該物業(yè)周邊未來的發(fā)展規(guī)劃也應(yīng)做細(xì)致了解清楚。

  查看全文↓ 2018-12-04 13:39:18

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• 問 購買新房注意事項有哪些？
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  除了樓上回答的那些，我們還要要求開發(fā)商提供常見的“兩書一表”證明。具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應(yīng)提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。何謂兩書？　　兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位?！　　蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；　　2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！　　蹲≌褂谜f明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：　　1.開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；　　2.結(jié)構(gòu)類型；　　3.裝修、裝飾注意事項；　　4.上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；　　5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；　　6.門、窗類型，使用注意事項；　　7.配電負(fù)荷；　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；　　9.其他需要說明的問題。　　　　律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案?！　∫话銇碚f，兩書只是告訴你如何使用房屋、應(yīng)該注意什么、保修時間等，并不代表開發(fā)商承諾了責(zé)任。由于大部分兩書都不寫明違約責(zé)任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關(guān)糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問題明確寫入購房合同，以免上當(dāng)受騙。　　何謂一表？　　 一表指的是《竣工驗收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容：　　一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；　　二、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；　　三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：　　1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認(rèn)可文件；　　3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；　　4、工程施工許可證或開工報告；　　5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；　　6、建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見；　　7、工程質(zhì)量保修書；　　8、住宅質(zhì)量保證書；　　9、住宅使用說明書；　　10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?！　∷摹渥?。　　【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

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• 問 購買新房注意事項有哪些？
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  購買房產(chǎn)需要注意什么？翰林北苑小編為大家介紹自己的夠房經(jīng)驗，希望對大家有所幫助： 1、房產(chǎn)開發(fā)商，**好選擇有本地背景的房產(chǎn)開發(fā)商。 2、政府規(guī)劃，涉及到交通、環(huán)境、及以后**潛力。 3、 盡量不要買第一期開發(fā)的房子，因為現(xiàn)在樓盤空置率太高，一般一期的房子住戶都比較少，開發(fā)商應(yīng)承的設(shè)施1-2年內(nèi)基本上都不能到位。造成生活非常不方便。 4、社區(qū)盡量選有綠地而不是水景的。人工水景由于沒有活水注入導(dǎo)致維護(hù)費(fèi)很高。物業(yè)費(fèi)也高。 5、盡量不要買車位而選擇租車位。一個地下車位動輒10萬左右。而車位即使買了也只是定一個長期租用的合同，年限是10年。一年租一個車位5000足夠了。 6、盡量等房子成型了再買房子，沙盤上看不出來你要的房子究竟怎么樣。畢竟自己要住的。 7、上上這個社區(qū)的業(yè)主論壇，問問其他業(yè)主或住戶的感覺。 8、盡量買形狀規(guī)則的房子，一定要求看看樣板房。 9、連續(xù)下了幾天雨后再去房子里面看看。 10、購房合同仔細(xì)看，如果對其中的條款不滿意，要求另外訂立附加合同，且同購房合同具有同等法律效應(yīng)。 11、公攤建筑面積一定要問清楚都有哪些，還有維修基金的比例。 http://hanlinbeiyuan.com/OneNewsServlet?id=75&&uid=1

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• 問 購買新房風(fēng)水注意事項有哪些?
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  1、不要居住陰宅。在風(fēng)水學(xué)中，所謂的陰宅原本指的是墓地等安葬死者的地方，這里所謂的陰宅是指哪些容易招來妖魔鬼怪、聚集陰氣的房子，曾經(jīng)是屠宰場或刑場的房子等等，這樣的房子容易聚集陰極磁場，會引來不必要的鬼魅幽魂，住在這樣的房子里，會嚴(yán)重的影響到居住者的整體運(yùn)勢及健康。2、房屋不宜面對樓縫。建筑上，兩座高樓相臨，中間有窄窄的樓縫，樓縫后又無建筑相擋，就形成了天斬煞，如果自家的房屋面對天斬煞，易運(yùn)勢不暢，損害健康。3、避免入住曾經(jīng)有特殊用處的房子。特殊用處，是指這房子曾經(jīng)被當(dāng)成一般人比較忌諱的行業(yè)所使用，如停尸間、監(jiān)獄、神壇、屠宰場、淫蕩場所、化糞池等等，因為這些用途或多或少都會讓屋子里殘留一些不好的氣場。4、地勢過于低遂的房子不宜居住。俗話雖然常說遇水則發(fā)，但如果房子每逢下大雨就淹水，想發(fā)也發(fā)不起來，典型的例子像是汐止地區(qū)、沿海地區(qū)等等，只要臺風(fēng)一來或者雨勢稍大，必定會造成嚴(yán)重的災(zāi)情。5、不要買屋宅懸空。在選擇上，好避免懸空的單位，居住在此容易有不安、心神不寧的現(xiàn)象，也因而會有倉促下錯決定的情形產(chǎn)生。6、屋頂成三角形之造型。有許多別墅或透天厝，將屋頂做成三角形的造型，此在風(fēng)水上稱之為“寒肩煞”，象征財氣不聚，三角形越尖者，負(fù)面影響越大。7、建筑體太過奇特的房子避免居住。在陽宅風(fēng)水學(xué)當(dāng)中認(rèn)為，好的房子就是格局方正，中規(guī)中矩的建筑。8、鐘表不宜對門。很多人知道鐘表不要擺在大門的正，其實只要是門，都不宜擺放鐘表，開門見終，萬物休寂，十分不好。買房風(fēng)水注意事項1、前高后底或空不要選，主要原因有兩個：1、光線不好；2、背無靠山，影響家運(yùn)。2、四面**間低不選，這樣的樓房，如果選擇四周的可還勉強(qiáng)可以，但如選擇中間低的，那不用過多解釋，大家也明白，氣勢被壓，而且是四方，不利家人運(yùn)勢，容易經(jīng)常被他人欺負(fù)。3、屋宅下高速通道、、河流等穿過。由于現(xiàn)在生活節(jié)奏加快，很多人喜歡住在交通發(fā)達(dá)的地方，有的房子甚至是在之上，這樣的房子煞氣很重，會影響你的健康，不利個人的運(yùn)程等方面。

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• 問 購買新房注意事項是哪些
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  買房子對于很多人來說是件很重要的事情,所以在買新房時腦子也不能像漿糊一樣毫無條理,可是都要注意些什么呢？小編來給你們講一些需要注意的事項。 一：明確購房目的 要明確自己的資金準(zhǔn)備,對于房屋的購買**多可以出多少錢。在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題：為什么要買房？需要、喜歡什么樣的房子？思考清這兩個方面的內(nèi)容,才不會那么理智的去選擇或者盲目的聽從聽售樓***的忽悠。并且買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。 二：買房前的心理準(zhǔn)備 要想好你想把家安在什么地方,購房者一般都有地域的偏好,東西南北中,是想離市區(qū)近些還是想離學(xué)區(qū)近一點。多數(shù)人在購房時會考慮自己和家人的工作、學(xué)習(xí)路途之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長短。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經(jīng)過長時間堵車的人都有此體會。 三：確定購買目標(biāo) 經(jīng)過深思熟慮之后,購房者對幾個入圍樓盤進(jìn)行了篩選,在這個時候,千萬要記?。郝爠e人千句不如聽家人一句。房子終歸要自己和家人一起住的 選擇自己的房屋,首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對整個項目有個通盤考慮。一般來講,綠化面積**大的樓盤位置**好,因為綠化不僅是賞心悅目的景觀,還對隔離噪音、粉塵,還制造良好的小氣候,另外濕度、溫度等等都十分適合。 四：買房的談判階段 要取得壓價與取得優(yōu)惠,我們可以通過售樓***談判取得二到三個百分點的折扣、煤氣和電話安裝費(fèi)、一到兩年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷售贈品等。 掌握了這些買房的小技巧,會很實用的。

• 問 ??購買新房注意事項有什么？
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  第一問：選擇大品牌還是小品牌？為什么要問這個問題？眾所周知，大品牌的開發(fā)商的房子的質(zhì)量自然是比小品牌的開發(fā)商的要好！但是問題是大品牌的房子也會比小品牌的房子貴。不能指望花買小開發(fā)商的錢去買世界500強(qiáng)開發(fā)商的房子？這自然是不可能事件。然而真正看重生活品質(zhì)的購房者往往會多花一點錢買個放心，可以很大程度上避免日后出現(xiàn)麻煩事兒，但是前提是準(zhǔn)備好足夠的錢。第二問：選擇有商業(yè)還是沒商業(yè)？現(xiàn)在的城市早已經(jīng)不像曾經(jīng)的那樣小巧，從前的城市還沒有擴(kuò)張，出門可能就會有個雜貨店和菜市場，雖然有點臟亂差但是生活相當(dāng)方便。但是現(xiàn)在的城市那么大，要是出去看看還要打車。試想，要是小區(qū)樓下就有一條商業(yè)街，生活該多么方便呢？一出門就是繁華大都市的感覺，購物休閑應(yīng)有盡有，不用費(fèi)力就可盡情享受逛街的快感。第三問：選擇小戶型還是大戶型？房價真的是越來越高，因此買個屬于自己的房子是要花費(fèi)掉自己的積蓄的，千萬別讓花出去的每一分錢浪費(fèi)。其實自然是買大戶型的好。但如果沒有切實的家庭人口壓力，何必多花錢去買大戶型呢？買回來可能還真不一定用得上，這就是浪費(fèi)了。掂量自身經(jīng)濟(jì)實力買個符合一定時期內(nèi)需求的小戶型也是不錯的選擇。第四問：選擇周邊有**還是沒**？這個問題想必是**容易決定答案的，你的孩子能就近上學(xué)是一件多省心的事兒；其實小編建議是周邊有**的房子無論是自住還是想日后轉(zhuǎn)手都是很好的選擇的！第五問：選擇老城區(qū)還是新城區(qū)？大家都知道，老城區(qū)是傳統(tǒng)的生活中心，多年來形成的生活配套和商業(yè)區(qū)集中在這里，而且眼下生活相對便利。但是老城區(qū)跟新城區(qū)相比也有明顯的劣勢，老城基本是自然形成的，缺乏全盤規(guī)劃，城市難免偏于擁擠雜亂，而且老城區(qū)的建筑一般都相對老舊；而新城區(qū)規(guī)劃有序，符合現(xiàn)代城市發(fā)展需要，未來生活體驗大大好于老城區(qū)。

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