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要注意的有：1、房屋延期交付使用風險。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。2、房屋質量不確定的風險。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中**應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產證無法按時取得的風險。由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產權證件，就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。這在雷鳥網上都有介紹。另外，現(xiàn)在隨著調控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機不當，還可能會遇到房地產市場下滑，房地產價格下降所帶來的損失。誰也無法預料自己買的房子價格會不會變化。
全部3個回答>購買期房繳款時有什么需要注意的?
143****9696 | 2018-12-05 17:29:14
已有3個回答
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155****2533
期房是指仍然在建的，還未完成建設的，不能直接入住使用的房屋。一般而言，期房購買時價格更低，可供選擇的戶型更多，所以大部分人都會選擇交上**，購買期房。但是因為不能直接看到建筑成品，也存在一些問題。那么購買期房時應該注意哪些問題，貸款購買期房需要交納哪些稅？本文將為您解答。
查看全文↓ 2018-12-05 17:29:50
一、到售樓處簽訂認購書
購房者在確認要購置此房產后,到售樓處簽訂相關的認購書,可能需要繳納一定數(shù)量的定金。售樓者將相關的宣傳材料和法律相關文件等簽約須知一并交給購房者。
二、簽訂買賣契約
在指定日期內,購房者與售樓處簽訂買賣契約。契約作為售房過程中**為重要的法律文件,在整個的買賣過程中扮演著十分重要的作用。一般一式兩份,其中正本兩份,樓盤開發(fā)商和購置房產者各一份;副本兩份,樓盤開發(fā)商和當?shù)胤课莨芾聿块T各執(zhí)一份。
三、預售登記
雙方簽訂的買賣契約若想發(fā)揮法律效應,還必須進行預售登記手續(xù)。登記應在一個月內到當?shù)厮鶎俜课萃恋毓芾硭k理。在登記的過程中上繳印花稅,一般占購房總價的0.05%。
四、簽訂管理公約,辦理相應的入住手續(xù)
上繳了**款項,簽訂購房合同后,就可以辦理相應的按揭貸款。
應該注意：
1、住房貸款數(shù)額**高不超過購房合同總價的80%。
2、商業(yè)房屋貸款數(shù)額**高不超過購房合同總價的50%。
還款時有兩種方式：
1、每個月還款人以相同的金額償還貸款本金和利息。
2、每個月還款人定額償還本金,而利息隨還款月數(shù)的增加逐漸遞減。
若辦理按揭貸款時,可能還會產生以下的費用。
1、評估費。一般占購房總價的0.2%至0.5%
2、保險費。 保險費=購房總價*貸款年限*0.1%*50%。
3、公證費。貸款數(shù)額*0.03%
4、抵押登記費。各地區(qū)不同,一般為100元左右。
購買期房時的注意事項
一、檢查開發(fā)商的經營資格的合法性。
二、建設相關手續(xù)是否齊全。一般包括《土地使用權證》、《建設規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》以及《建設工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》等。
三、根據(jù)相關的法律法規(guī),購買期房時交付的定金不能超過購房合同價格的20%。
四、注意購房合同中所標注的面積。在購買期房之前**好能與開發(fā)商協(xié)商好約定房屋的套內面積,估清誤差。
五、確定好房屋產權證發(fā)放期限。 -
151****7181
期房契稅繳納流程
查看全文↓ 2018-12-05 17:29:41
1、對號入座，開具查檔證明
無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平，契稅稅率均為1%。購買家庭首套住房，面積大于90平，契稅稅率是1.5%。購買家庭二套住房，面積大于90平，契稅稅率為2%。購買家庭住房第三套房及以上時，契稅稅率為3%。開具了查檔證明，才能對號入座，了解自己該交的稅率。
(關注融360房貸微信號，回復“稅費”，我們準備了一張圖可看懂的買房稅費等相關知識。）
2、備齊資料
購房者去納稅時，需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及復印件共五種材料。
3、提交納稅申報
備齊資料自后，下一步就是向相應的稅局辦理納稅申報了。帶上資料，具體去哪里繳稅，文章下面另有介紹。**后填寫誠信保證書。
4、檢查納稅基本信息
稅局對納稅人要繳納的款項進行信息錄入，隨后會打印出一份《房地產交易納稅申報審核表》。購房者去繳稅時，一定要確定好表中的內容正確，再簽字蓋章。
5、繳費
簽好字后，就進行**后一步了——繳費。持簽字蓋章好的《房地產交易納稅申報審核表》到相應的收費柜臺繳納費用，即可。 -
153****5630
1.房屋質量風險
查看全文↓ 2018-12-05 17:29:34
購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質量問題也是需要入住一段時間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時候，便出現(xiàn)了糾紛。
防范措施：驗收房屋時，應該請專業(yè)的房屋檢測機構幫忙驗收，出現(xiàn)問題要及時解決。
2.面積縮水風險
一些房產商為了自己的利益，實測房屋面積時，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，導致房屋的實際面積和銷售面積不相符。
防范措施：收房的時候注意查看房屋面積測繪表，仔細核對相關數(shù)據(jù)并根據(jù)有關法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進行計算，必要時要請專業(yè)測繪機構進行復測，以避免經濟損失。
3.虛假廣告宣傳的風險
對于售房者吹噓的廣告，一定要多個心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實并不是這樣的。
防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實，口說無憑。
4.規(guī)劃變更的風險
一些房產商擅自改變原先的規(guī)劃設計，比如說在配套設施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區(qū)中本應是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。房產商往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。
防范措施：購房者買房時，一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實。審查合同的時候一定要全面仔細。
5.定金風險
很多房產商在簽訂完購房協(xié)議、預售協(xié)議之后收取完購房者的定金后才給購房者看合同、簽合同。這時，如果購房者不滿意合同條款，售房者會拒絕退還定金，導致消費者陷入被動，承受損失。
防范措施：購房時，一定要求房產商提供擬簽署的合同文本以及相關補充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內容并提出自己的意見。已經簽署了認購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認購協(xié)議中約定的時間內，和房產商協(xié)商簽署合同的相關事宜并留好證據(jù)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。
6.產權風險
現(xiàn)實中總有一些房產商以各種借口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多購房者入住后遲遲拿不到產權證。
防范措施：在簽署購房合同時就要認真審查房產商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時辦理產權證的法律責任。
7.合同以及合同條款無效的風險
購房者因為沒有專業(yè)的法律知識，對于合同中出現(xiàn)的違法條款不能很好地察覺，導致發(fā)生糾紛時被法院判定合同無效;還有一種情況是不認真審查合同條款，還沒有搞清條款的意思就慌忙簽字，以至于在發(fā)生糾紛時，自己陷入被動，而遭受不應有的經濟損失。
防范措施：認真審查合同(包括補充協(xié)議)內容，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定簽署與否。
8.延期交房的風險
很多房產商由于資金不到位等問題會出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導致消費者的利益受損。
防范措施：在決定買房并簽署合同時，除了要審查房產商的“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況。
相關問題
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購買期房時要注意什么？1．查看賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)資質證書，以及本項目的有關“五證”，即：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。此外，購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。2．要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內向房管部門辦理登記備案。買賣合同應采用國家統(tǒng)一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應盡可能詳細、準確，明確房產的結構、建筑面積、價格、交房確切日期、稅費負擔和違約責任等。同時，雙方對一些未能在合同中體現(xiàn)出來的具體事項進行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內容應包括：所購買房屋的平面圖、房屋的裝修標準及公共配套設施、購買停車位所簽訂補充協(xié)議，明確買賣雙方的權利、義務，以及正式合同文本中未列明的其他事項。3．購買“期房”**好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風險轉移到銀行方面，購房者的風險小些，但如果購房者資金充裕，而開發(fā)商信譽好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款。4．購買“期房”要準確房屋的位置。購買者要認真弄清所購的具體位置，以及所處的周圍環(huán)境和中長期建設規(guī)劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時，才與開發(fā)商交涉，甚至發(fā)生糾紛。5．如果購買的“期房”未能如期交付，購房者要勇于維護自己的合法權利?！踉鐖笥浾吖A萍／整理
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購買期房應當注意的問題很多，并且各種情況也各不相同，無法一一列舉，主要的比如：充分了解開發(fā)商的情況，包括營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質、以往業(yè)績、信譽實力等等；充分了解所購房產的情況，購房前應要求開發(fā)商出具五證原件：即國有土地使用證,建設用地規(guī)劃許可證,建設工程規(guī)劃許可證,建設工程開工許可證,商品房預售許可證。 由于購買期房涉及大量專業(yè)法律知識，請律師協(xié)助購房應是科學、方便的方法。 訂金問題 購期房一般要交付訂金，對于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開發(fā)商提出“無理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來。《擔保法》第八十九條規(guī)定：“當事人一方可以約定一方向對方給付訂金作為債權的擔保。債務人履行債務后，訂金應抵行債務的，無權要求返還訂金；接受訂金的一方不履行債務的，應當雙倍返還訂金。訂金應當以書面形式約定，當事人在訂金合同中應約定交付訂金的期限。訂金合同從實際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的?！?由此可見，第一，訂金條款并不具否訂立訂金條款；第二，應當在訂金條款中注明不履行合同的具體情況；第交付訂金前要充分了解自己履行合同的能力，如果沒有能力履行合同，就不要交付訂金，因為交付訂金合同才會生效；第四，要分清訂金和預付款的區(qū)別。預付款也是預先支付，但它的性質與訂時事先支付的是預付款，就不能適用訂金的罰則。
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1、定金問題：購期房一般要交付定金，對于定金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開發(fā)商提出“無理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來。《擔保法》第八十九條規(guī)定：“當事人一方可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%”。由這一法律規(guī)定可以看出：第一，定金條款并不具有強制性，它只是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；第二，應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況；第三，雖然已訂立了定金條款，消費者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能沒有能力履行合同，就不要交付定金，因為交付定金合同才會生效。2、不可抗力問題：《民法通則》第107條明確規(guī)定：“因為不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任”。一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視，購房合同示范文本中延期交房的免責條款有二條：一是“人力不可抗拒的自然災害”；二是“施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決”。從實際發(fā)生的商品房買賣糾紛來看，因“人力不可抗拒的自然災害”問題產生的糾紛較少，因“施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決”問題產生的糾紛較多。如果施工中遇到的異常困難及重大技術問題，不能及時解決或有其他賣方不能控制的事件等可能存在，購房人可以考慮放棄3、面積糾紛問題：期房**大的特征是在預售合同訂立時，房屋所有權并未現(xiàn)實存在，有關房屋狀況中能體現(xiàn)在圖紙上。這樣，使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差。而預售商品房的價格又往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。為防止花冤枉錢，購房人應在合同中這樣明確：“誤差率為?0.5%時，房屋單價不另行結算；誤差率低于為?0.5%時，合同繼續(xù)履行，按每建筑平方米據(jù)實結算，誤差率超過?0.5%時，購房人有權單方解除合同并要求雙倍返還定金、追究法律責任“。4、房屋產權證的發(fā)放期限問題：開發(fā)商在解釋產權證的發(fā)放進度為何一再拖延時，一個常用借口是有關部門不給辦。其實，根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發(fā)房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金、進度有誤等，一旦屬于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產的計劃。
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一、注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。2、注意物業(yè)費不能亂根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權利。3、注意物業(yè)費可以按月交在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。4、注意繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。5、注意先驗房再辦理手續(xù)目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。6、建議業(yè)主集體收樓鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。7、注意遇配套問題先收房針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。8、注意買房盡快收房有的業(yè)主買房是為了出租，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質量問題，建議購房人作比較，如果租金的損失較大，建議先收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任。
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