2018**新2套房政策是怎樣的？怎么認(rèn)定二套房?

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• 131****2551

  2018年二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  以前貸款買(mǎi)過(guò)房子，能夠在房屋登記系統(tǒng)里查詢到，再次貸款買(mǎi)房，算二套房；
  全款買(mǎi)過(guò)房，在房屋登記系統(tǒng)里能查詢到，再次貸款買(mǎi)房，算二套房；
  貸款買(mǎi)過(guò)房，賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)無(wú)房產(chǎn)但是銀行里有貸款記錄，再次貸款買(mǎi)房算二套房；
  當(dāng)?shù)夭痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件，需銀行調(diào)查核實(shí)，有一套住房再買(mǎi)算二套。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:58:24
• 143****4607

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房。
  
  2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房。
  
  3、全款買(mǎi)過(guò)一套房再貸款買(mǎi)房。
  
  4、全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房。
  
  5、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。
  
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  
  2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。
  
  3、夫妻倆人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。
  
  4、準(zhǔn)備結(jié)婚,還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)新房,登記兩個(gè)人名字,沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。
  
  注意：北京、上海、深圳、蘇州、南京、廣州等限購(gòu)、限貸城市,不管貸款是否結(jié)清,都按照二套房的政策執(zhí)行,**、利率都相應(yīng)提高。
  
  二套房條件標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒(méi)有在一起,夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起,但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記;
  
  2、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房,過(guò)去只認(rèn)貸這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房;
  
  3、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房,根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇;
  
  4、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款,目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房;
  
  5、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房;
  
  6、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房,目前根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行;
  
  7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房,只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:58:19
• 141****8684

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房
  

  查看全文↓ 2018-12-04 23:58:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2018**新2套房政策是怎樣的？怎么認(rèn)定二套房?
  答

  首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。家庭這樣定義：1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭以下情況認(rèn)定為首套房貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房。貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房。全款買(mǎi)過(guò)一套房再貸款買(mǎi)房。全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房。夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款。給大家總結(jié)幾種常見(jiàn)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清——算二套房以上4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。需要注意的是，像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購(gòu)城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳二套房怎么認(rèn)定 深圳二套房政策是怎樣的
  答

  很多網(wǎng)友對(duì)于深圳二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)以及二套房政策并不是很了解，以下將為網(wǎng)友們?cè)敿?xì)解釋這個(gè)問(wèn)題。 現(xiàn)在是以家庭為單位,如果你的家庭名下還有房,那么必須要有深圳戶口才能買(mǎi)第二套,**六成。如果你沒(méi)有深圳戶口,那么你現(xiàn)在名下有一套房的話,就不能再買(mǎi)了。 不過(guò)房子如果已經(jīng)賣(mài)了,你可以再買(mǎi)一套,**六成你名下如果有兩套房,是深圳戶口的話,賣(mài)了一套還可以買(mǎi)一套,但是要一次性,不是深戶,那就要兩套都賣(mài)了才給買(mǎi)了,要一次性付款。 對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的,**款比例不得低于40%,利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。 戶口本上的所有人為一家庭,深戶可以購(gòu)買(mǎi)2套住房(包括國(guó)土局所有登記的房產(chǎn):民房,商品房和福利房等)非深戶只能購(gòu)買(mǎi)一套住房,如果孩子已經(jīng)另開(kāi)戶口,算另一家庭!二套房一般都是6成**!

• 問(wèn) 大慶二套房政策是怎樣的？ 大慶二套房如何認(rèn)定？
  答

  在各地國(guó)五條細(xì)則相繼落地之后，有些城市的二套房貸**低**比例已提高到七成，大慶目前的二套房政策是怎樣的？二套房認(rèn)定以什么為原則？ 記者咨詢了大慶市13家金融機(jī)構(gòu)，除一家銀行不開(kāi)展二手房貸款業(yè)務(wù)外，其余12家銀行都表示，目前房貸政策并未調(diào)整，市民貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房仍可**低**六成。 據(jù)了解，目前大慶市房貸政策是：首套房**比例為30%，貸款利率**高可打85折；二套房貸**比例為60%，貸款利率**低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。 采訪中，多家銀行表示，目前在房貸審批中，銀行在認(rèn)定“套數(shù)”時(shí)，會(huì)以家庭為單位考慮，并遵循“既認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。 至于如何認(rèn)房，因?yàn)槟壳胺慨a(chǎn)信息還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，所以各個(gè)銀行并沒(méi)有條件通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)了解一個(gè)家庭的房產(chǎn)情況，基本都是通過(guò)“認(rèn)貸”來(lái)“認(rèn)房”。也就是說(shuō)，如果在銀行的系統(tǒng)里，你有“房屋貸款”記錄，就認(rèn)為你有“房”。 那么，如果沒(méi)有呢？某銀行房貸部門(mén)的一位工作人員表示，如果系統(tǒng)里查不到你曾經(jīng)有過(guò)貸款信息，就視為“無(wú)房”，貸款會(huì)按照首套房處理。

• 問(wèn) 杭州二套房政策是怎樣的？杭州二套房如何認(rèn)定？
  答

  自限購(gòu)政策和差別化信貸政策實(shí)施以來(lái)，很多人因不了解二套房政策在買(mǎi)房過(guò)程中常常焦頭爛額，甚至出現(xiàn)種種糾紛。那么，杭州的二套房政策又是怎樣的呢？ 杭州二套房貸政策： 對(duì)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，各金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行“**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。 對(duì)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)改善型第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 杭州限購(gòu)政策： 自本意見(jiàn)發(fā)布之日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。 杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 2、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的； （三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 3、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。 1 貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套。（算） 2 貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。（算） 3 全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房，算二套。（算） 4 全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，不算二套算首套。（不算） 5當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。（算）

• 問(wèn) 二套房怎樣認(rèn)定?如何認(rèn)定二套房
  答

  (1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買(mǎi)房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  全部3個(gè)回答>