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父母房產(chǎn)過戶費(fèi)用是多少??？

147****2201 | 2018-12-04 23:09:36

已有3個回答

  • 131****0052

    辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：
    一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：
    1、所需材料：
    父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
    2、過戶所需費(fèi)用：
    （1）公證費(fèi)：按房價2%繳納，
    （2）評估費(fèi)：按房價0.5%繳納。
    （3）契稅：按房價3%繳納
    （4）土地增值稅：按房價1%繳納。
    （5）所得稅：按房價1%繳納
    （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
    二、按房屋買賣辦理過戶：
    1、所需材料：
    父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
    2、過戶所需費(fèi)用：
    （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
    （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
    （3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
    （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
    （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納
    （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
    （7）房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納
    三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶：
    1、所需材料：
    （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
    （二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
    1、被繼承人死亡證明：
    2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
    3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
    4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
    有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
    （三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
    申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
    （四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
    2、過戶所需費(fèi)用：
    （1）公證費(fèi)：按房價2%繳納，
    （2）評估費(fèi)：按房價0.5%繳納
    （3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
    （4）土地增值稅：按房價1%繳納
    （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元
    備注：選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

    查看全文↓ 2018-12-04 23:10:14
  • 158****1966

    因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
    一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~
    二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用如下： 要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：
    1、測繪費(fèi)1.36元/平方；
    2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
    3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
    4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
    5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
    6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
    7、營業(yè)稅5.6%，若滿五年可減免。 建議：**合適的是
    （2）程序~

    查看全文↓ 2018-12-04 23:10:04
  • 131****5954

    可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：

    過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。

    建議采用買賣過戶，即直接由父轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算）。

    買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

    報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

    查看全文↓ 2018-12-04 23:09:58

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