自住商品房申請要求有誰了解嗎?

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• 157****0459

  1、名下無房或僅有一套住房的上海戶籍家庭可申請自住型商品房；
  2、符合購房條件且名下無房的非上海籍家庭(需持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房)；
  3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；
  4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。

  查看全文↓ 2018-12-03 23:12:26
• 132****8284

  問題1：什么人能購買?
  
  自住型商品住房對全市符合限購條件的家庭開放。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購;非京籍家庭應(yīng)持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)及以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭或者符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都滿足條件購買。
  
  問題2：哪些人有優(yōu)先購買權(quán)?
  
  兩類家庭可以優(yōu)先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲;二是已在輪候經(jīng)濟適用住房、限價商品住房的家庭。
  
  問題3：去哪兒購買?
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息。公示期不少于15天，購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。
  
  問題4：如何審核購房資格?
  
  購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  問題5:怎么保證公平?
  
  自住型商品住房項目在取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號確定。搖號應(yīng)當進行全程公證，并接受所在區(qū)縣建設(shè)房管部門的監(jiān)督。
  
  問題6：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如何?
  
  自住型商品住房進行房屋權(quán)屬登記時，登記部門應(yīng)將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。
  
  問題7：能否出租出售?
  
  《意見》規(guī)定自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)當將差價的30%交納土地收益等價款。同時，自住商品房也不能出租。而違規(guī)出租查處的措施正在制定之中。
  
  問題8：出售后能否再買?
  
  符合條件的購房家庭只能購買一套，如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房。
  
  如今房價過快上漲，剛性自住需求無法滿足。自住型商品住房申請條件之所以如此嚴格，是為了防止部分購房者申請材料不實，避免購房者投機取巧投資獲利。對此，相關(guān)部門會定期開展限購落實情況抽查巡查，對弄虛作假違規(guī)騙購的購房人列入黑名單，5年內(nèi)不準在京買房，對企業(yè)協(xié)助造假的，凍結(jié)全部在京項目的手續(xù)辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機關(guān)查處。

  查看全文↓ 2018-12-03 23:12:21
• 133****8399

  自住型商品房申請條件：非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
  
  無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。

  查看全文↓ 2018-12-03 23:12:19

相關(guān)問題

• 問 自住商品房申請要求有誰知道嗎?
  答

  自住型商品房并非人人可申請，須滿足如下條件：1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房）；3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買

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• 問 如何申請自住商品房 自住商品房申請有什么流程
  答

  即使是滿足申購條件的家庭，又要如何去申請自住商品房？比如這個家庭的定義是怎么樣的？戶口農(nóng)與非農(nóng)有沒有影響？如此多的自住商品房項目推出，每次申請都要重新填表確認嗎？今天小編就來為你解決這些繁鎖而重要的問題。 材料提交 申請購買自住型商品住房時需要提交什么材料？ 答：申請購房家庭應(yīng)按照《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)[2011]65號）要求，提交有關(guān)材料進行購房資格核驗： 本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。 非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料。 對具有優(yōu)先購買資格的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，申請購買自住型商品住房時應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。 網(wǎng)上申購填表問答 在系統(tǒng)申報過程中，生僻字無法輸入如何處理？ 答：如有生僻字無法識別，則以空格代替，待現(xiàn)場審查時，提供相關(guān)證明材料原件及復(fù)印件即可 如何理解文件中“家庭”概念？ 答：家庭指的是夫妻雙方及未成年子女。 如何獲知是否符合限購條件？ 答：遵照《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)[2011]8號）及《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知>精神進一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2013〕17號)文件執(zhí)行。 農(nóng)村戶口能否可以購買自住型商品住房？ 答：自住房購房資格不區(qū)分農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口，根據(jù)京建發(fā)〔2013〕510號文件規(guī)定，按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。 有承租的公房在填寫表格時是否填寫名下有房產(chǎn)？ 答： 根據(jù)《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)[2011]65號）文件規(guī)定，居民家庭已擁有住房包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進行網(wǎng)上簽約但尚未完成產(chǎn)權(quán)登記的住房。 已有搖號編號，申請新自住房項目時，還需要到現(xiàn)場重新確認嗎？ 答：為方便百姓，已有搖號編號家庭，在申請新自住房項目時，家庭成員信息無變化的，可用原編號在網(wǎng)上申購即可，無需去現(xiàn)場確認。但家庭信息發(fā)生變化，則需網(wǎng)上重新申報，并去現(xiàn)場確認。 家庭成員信息變化主要包括哪些內(nèi)容？ 家庭成員變化：如結(jié)婚、離異、新生兒等； 成員信息變化：如姓名、身份證件類型、證件號碼發(fā)生變化等； 家庭類型變化：如非京戶籍家庭落戶北京等； 申報信息錯誤：原家庭成員信息錯誤需要更正的； 如有以上情況，購房家庭在申購新自住房項目時，應(yīng)按新申報家庭在網(wǎng)上提交購房申請，重新填寫相關(guān)信息。并按企業(yè)通知時間，持相關(guān)材料至指定地點進行現(xiàn)場確認。 姓名、身份證號等信息填報錯誤會有何后果，如何修改？ 答：在網(wǎng)上申購環(huán)節(jié)，填寫錯誤可進行隨時修改，重新提交。 在現(xiàn)場確認環(huán)節(jié)，開發(fā)商打印出《家庭購房申請表》，申購家庭應(yīng)認真核對，并簽字確認。如發(fā)現(xiàn)錯誤，可在現(xiàn)場向開發(fā)企業(yè)提出修改申請。 在聯(lián)網(wǎng)審核環(huán)節(jié)，由于姓名、身份證號屬辨別個人身份的唯一標示，是各部門審核的關(guān)鍵，如填寫錯誤，將無法通過審核。 如需修改信息，需重新填報。參考上一問題 遺忘搖號編號，遺失《申請表》怎么辦？ 答：如購房人忘記搖號編號,可在《申請表》右上角查看。如《申請表》遺失的，可持本人身份證原件，至開發(fā)企業(yè)或北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢，重新打印。 查詢資格審核結(jié)果時，反饋搖號編號、購房人姓名或身份證號錯誤，怎么辦？ 答：如出現(xiàn)上述情況，往往因查詢信息填寫錯誤所致，請仔細核對。 查詢時應(yīng)輸入：搖號編號、購房人姓名、證件號碼三類信息。搖號編號位于《自住型商品住房購房承諾書》及《家庭購房申請表》右上角，由13位阿拉伯數(shù)字組成； 購房人姓名請?zhí)顚懼骱蓑炄诵彰?，《家庭購房申請表》中首行所載家庭成員；證件號碼請依據(jù)《家庭購房申請表》中主核驗人證件號碼填寫。 自住型商品住房購房資格如何審核？ 答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經(jīng)購房家庭簽字確認后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請?！都彝ベ彿可暾埍怼泛汀冻兄Z書》一式兩份，購房家庭和開發(fā)企業(yè)各留存一份。 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同公安、民政、社保、地稅等部門，在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的房產(chǎn)、身份、戶籍、婚姻、繳納社保及個稅情況進行審核。購房家庭可憑借搖號編號、申請審核人姓名、身份證件號碼，登陸市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。 對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請復(fù)核。

• 問 有誰清楚自住型商品房怎樣申請？
  答

  自住型商品房申請條件1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；4、、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。北京自住型商品房優(yōu)先購買條件1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。2、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。去哪兒購買北京自住型商品房？項目開發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示相關(guān)信息。購房人到銷售現(xiàn)場登記如何審核資格？由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購房資格。北京自住型商品房申請流程1、報名：網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走按照職責分工，市住建委負責指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。如果真對某個項目動了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件，就是說網(wǎng)上和現(xiàn)場提交材料的兩步都要走。2、核驗：20個工作日內(nèi)給出結(jié)果市民在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。3、搖號：與車牌搖號系統(tǒng)類似搖號前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由開發(fā)商依次通知選房。4、選房：按搖號確定順序依次遞補優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。北京自住型商品房戶型面積多大？套型面積以90平米以下戶型為主，**大套型建筑面積不得超過140平方米。北京自住型商品房與限價房申請條件有何區(qū)別?根據(jù)規(guī)定，符合限購政策在北京市具有購房資格的家庭，均可購買自住型商品住房，對家庭資產(chǎn)、收入等方面均沒有限制。而限價房的申請條件是：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下;家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6萬元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下。有北京工作居住證能否購買?根據(jù)北京限購政策，擁有北京戶籍的無房家庭可購買兩套房，有一套房的可再購一套房。擁有北京工作居住證的家庭，購房政策與北京戶籍家庭相同。北京自住型商品房一般選址何處?市規(guī)劃委相關(guān)負責人表示，自住型商品房的供地區(qū)域?qū)凑铡叭薪y(tǒng)籌、區(qū)域均衡”的原則，優(yōu)先安排在軌道交通沿線、功能完善以及公共服務(wù)設(shè)施完備的區(qū)域。市國土局相關(guān)負責人表示，鼓勵企業(yè)單位將符合條件的自有土地建設(shè)自住型商品房，在相關(guān)的手續(xù)及審批方面，將予以一定扶持。如何保證購房搖號過程公平?《意見》要求，開發(fā)商要在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息，公示期不少于15天。選房順序由開發(fā)商公開搖號確定。市住建委相關(guān)負責人表示，對于“自住型商品房”搖號的公平和公正性要求會比普通商品房更加嚴格，屆時各區(qū)縣也會加大監(jiān)督力度。如何控制騙購自住型商品房?符合政策規(guī)定條件的家庭，一個家庭只能享受一次購買機會，即使將名下自住型商品房出售，也不能再購買新的自住型商品住宅。買房可以說是人生大事之一，所以現(xiàn)在相關(guān)的買房政策、購房消息都能引起人們的注意，自住型商品房相對其他商品房在價格上要便宜很多，如果大家有需要又符合條件的，那就值得關(guān)注了。

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• 問 有誰清楚如何申請購買自住型商品房？
  答

  什么是自住型商品房？自住型商品房，是北京市2013年年底推出的定位為“自住”的商品房，按照規(guī)定，自住型商品房售價應(yīng)該低于周邊同品質(zhì)商品住房項目30%左右，套型以90平米以下戶型為主，**大型建筑面積不得超過140平方米。自住型商品房的屬性在登記備案時將會被標注。什么人能買自住型商品房？哪些人能夠優(yōu)先購買？名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。申購家庭定義為夫婦及未成年子女兩類人群優(yōu)先購買：一是北京市戶籍的無房家庭，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是目前已經(jīng)在輪候經(jīng)濟適用房、限價房的家庭。如何購買自住型商品房？開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價等信息。有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件。

  全部3個回答>
• 問 我想了解下自住商品房如何申請
  答

  1、報名按照職責分工，市住建委負責指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。2、核驗自住型商品房在現(xiàn)場申報時，資格核驗也同時啟動。對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。市住建委會同相關(guān)部門在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

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