如何辦產(chǎn)權(quán)證？請問有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 148****9365

  辦理房產(chǎn)證這個事，其實都是有開發(fā)商集體辦理的，個人只需要提供相關(guān)的手續(xù)即可。希望對你有用！

  查看全文↓ 2018-12-03 20:52:35
• 143****3756

  一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  二、自己辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證注意： 無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。 您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。 如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。 自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。 自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險。 自己辦理房產(chǎn)證需要花費(fèi)時間和體力。 您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。一、委托開發(fā)商或代理公司辦理適用條件 為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

  查看全文↓ 2018-12-03 20:52:20
• 157****8191

  第一步：五證審查
  　審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  ·第二步：辦理過戶登記
  　辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  ·第三步：辦理過戶手續(xù)
  　 1、攜帶身份證、戶口本、圖章等
  　 2、交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅
  　 3、買賣雙方共同辦理，因故不能辦理，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  ·第四步：登記申請
  　1、買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
  　2、所需證件和資料：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計算表》
  ·第五步：領(lǐng)取房產(chǎn)證
  　經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2018-12-03 20:52:08

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)證逾期辦理怎么辦？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  有些房子購買后遲遲拿不到房產(chǎn)證，一般購房時購房合同會對辦理房產(chǎn)證的時間進(jìn)行約定。如果超過約定時間還未拿到房產(chǎn)證，購房和就可以按照合同約定向開發(fā)商申請賠償。

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• 問 無產(chǎn)權(quán)證能交易嗎？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  無房產(chǎn)證的房屋不受法律保護(hù)，無法上市交易，贈與和繼承。在征收或征用的時候是沒有補(bǔ)償?shù)摹Ｙ徺I無產(chǎn)權(quán)證的房屋風(fēng)險很大，建議充分了解當(dāng)?shù)氐耐恋卣?。如果是買了再出租，短期不拆的話可能收回成本，如果是自己長期居住并打算留給下一代就不要買。

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• 問 他項權(quán)證掛失怎么辦？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  他項權(quán)證丟失，根據(jù)《房屋登記管理辦法》規(guī)定，需要在公開發(fā)行的報刊上進(jìn)行公告，申明遺失，如貸款已結(jié)清，當(dāng)事人持刊登遺失申明的報紙及銀行出具的貸款結(jié)清證明，即可辦理房產(chǎn)抵押注銷業(yè)務(wù)。解除抵押就可以辦理房產(chǎn)證了。

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• 問 房權(quán)證過戶問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  土地證的重要性房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風(fēng)險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；而另一方面，土地使用權(quán)證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記之規(guī)定，還需要辦理過戶土地證。

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• 問 他項權(quán)證真?zhèn)螁栴}？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  1、要說清楚他項權(quán)證,涉及很多法律專業(yè)知識,下面試用簡化、通俗的語言回答你的問題。2、產(chǎn)權(quán)證就是所有權(quán)的證明文件,而所有權(quán)是**全面、完整的財產(chǎn)權(quán),由一束權(quán)能組成;如果把其中的部分“權(quán)能”給予他人,他人擁有的就叫“他項權(quán)”,這種權(quán)的證明文件就是“他項權(quán)證”;而你的所有權(quán)就變得不完整了,受他人牽制。3、**典型、**常見的就是房屋抵押給銀行,銀行對該房屋擁有的就是他項權(quán),房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)開給銀行的證明文件就是“他項權(quán)證”。原本你對房屋擁有所有權(quán),可以自由處分,由于抵押把其中的部分“權(quán)能”給予他人(銀行)以后,你如果再想轉(zhuǎn)讓該房屋就必須得到銀行的同意。

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