以宅基地換房是什么意思，行得通嗎

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• 158****3432

  根據(jù)國土部發(fā)布了《中華人民共和國土地管理法(修正案)》并開始公開征求意見。其中，明確提出了鼓勵宅基地自愿有償退出。從重慶市、成都市、天津市和浙江省的做法來看，宅基地退出，一般要么給錢，要么給房。所以說換房只是宅基地退出的一種方式。

  查看全文↓ 2018-12-03 00:36:18
• 135****9482

  所謂宅基地換房，就是農(nóng)民自愿以其宅基地，按照規(guī)定的置換標準，換取小城鎮(zhèn)內(nèi)的住宅，遷入小城鎮(zhèn)居住。用宅基地換房成為了近年來不少城市探索新型城鎮(zhèn)化的一大主要途徑。

  查看全文↓ 2018-12-03 00:36:01
• 143****6486

  所謂的宅基地換房也就是近年來所倡導的宅基地有償退出政策，對于那些定居城市的農(nóng)村人來說，宅基地換房的政策將會保障他們更多的社會福利，從而讓他們更好的在城市中生活，但這個過程是本著自愿的行為，畢竟城市中的生活壓力大，要有一定的經(jīng)濟收入水平才行。

  查看全文↓ 2018-12-03 00:35:48

相關問題

• 問 宅基地是什么意思
  答

  宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權，所以不得轉讓、出租或抵押。關先生來信中所提到的住宅并不是商品房，是當?shù)剞r(nóng)民使用集體所有的宅基地建成的住宅，違反了只可自住的原則而出售的。消費者若購買了該種房屋是無法拿到房產(chǎn)證的，將來不能上市交易；一旦發(fā)生了房屋糾紛，將得不到法律的保障。

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• 問 宅基地確權是什么意思
  答

  宅基地確權指的是對宅基地的土地所有權、土地使用權以及他項權利進行確定和確認，是按照相關法律和政策來確定土地的各項權利。宅基地產(chǎn)生糾紛時，常見的解決方法有以下4種：1、雙方協(xié)商雙方可以先進行和平的協(xié)商，若能協(xié)商到雙方都滿意的結果，達成的協(xié)議是合法合規(guī)的，這是最簡單的解決辦法。2、調(diào)解若協(xié)商無法達成一致，可以經(jīng)過調(diào)解委員會來調(diào)解，由法院進行主持，雙方達成和解協(xié)議。3、行政處理協(xié)商和調(diào)解都無法達成一致的，可以按照相關的法律條例規(guī)定，由當?shù)氐恼M行處理，若證實確實是有侵犯土地使用權的，由當?shù)卣熈钔Ｖ骨址?，并且賠償損失。4、提起訴訟以上三種方式都無法解決的，可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，不用經(jīng)過以上三個途徑，直接就可以提起訴訟。

• 問 宅基地確權是什么意思
  答

  根據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權在確權時主要依照以下原則：1、1982年2月國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。3、符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。5、接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當?shù)卣?guī)定標準，按照有關規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。7、按照確權規(guī)定，確定的宅基地面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標準面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。8、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經(jīng)確定使用權的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。

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• 問 “以房養(yǎng)老”在中國行得通嗎？會存在什么風險？
  答

  以房養(yǎng)老不是太可行，房產(chǎn)發(fā)展總是一代接一代向更合理的設計、更新的建筑材料設備、更符合信息時代需求的方向發(fā)展。因此，由于房產(chǎn)落后，會造成房產(chǎn)價值下降的風險。如果還貸額占收入或資產(chǎn)比重較大，將來一旦出現(xiàn)沒有預料到的事情而發(fā)生還貸困難，則房子有被銀行收走的風險。

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• 問 農(nóng)村宅基地流轉是什么意思
  答

  不需要，是共有人之間的轉移。

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