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貸款用途不同按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而抵押貸款則是借款人用已購房屋做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意，比如購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。貸款成本不同一般來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。如果是首套房申請(qǐng)按揭貸款，有機(jī)會(huì)享受到利率折扣，而抵押貸款則不同，各大銀行多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。貸款期限不同按揭貸款**長貸款期限為30年，具體的貸款期限由銀行根據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而抵押貸款的貸款期限**長一般不超過10年。前提不同抵押貸款需要房屋抵押人將證件備齊，土地使用權(quán)證書及房屋所有權(quán)證書，缺一不可。而按揭貸款則因?yàn)榉课莅唇胰藳]有取得房屋所有權(quán)，所以不需要提供房屋所有權(quán)證書。牽扯關(guān)系人不同按揭貸款是發(fā)生在購房者、開發(fā)商、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢物交易。抵押一般只牽扯兩個(gè)當(dāng)事人，抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔(dān)保人。法律意義上不同按揭貸款時(shí)會(huì)產(chǎn)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而在抵押貸款時(shí)房屋的所有權(quán)保持不變，這是兩者的根本區(qū)別所在。
全部3個(gè)回答>??住房抵押按揭貸款有什么區(qū)別？
142****4406 | 2018-12-02 23:46:55
已有5個(gè)回答
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134****3329
舉兩個(gè)例子：
查看全文↓ 2018-12-02 23:48:10
1、你現(xiàn)在沒房，想買房，可沒能力一次性付清房款，那么你可以自己付一部分，然后再以所購房產(chǎn)作為抵押品向銀行申請(qǐng)貸款支付剩下的房款，那么這一部分貸款就是通常所說的按揭貸款，專業(yè)術(shù)語叫做住房商業(yè)性貸款、純公積金貸款和組合貸款，目前利率是可享受一定優(yōu)惠的。如在基準(zhǔn)利率（5.94%）的基礎(chǔ)上打個(gè)七折，即4.158%。
2、如果你現(xiàn)在手頭有一套房，沒有貸款，可是你又很缺錢，所以你可以把你手頭現(xiàn)有的這套房產(chǎn)抵押給銀行，銀行會(huì)重新估價(jià)，然后按一下的比例發(fā)放貸款給你。像這樣的貸款一般是要說明用途的，比方用于生產(chǎn)經(jīng)營，裝修啦，沒正當(dāng)用作銀行不會(huì)受理的。這種形式的貸款可以把它叫做持證抵押貸款，貸款的利率比上一種要高，至少是基準(zhǔn)利率，嚴(yán)格一點(diǎn)的可能還會(huì)上浮10%不等。
You See? -
159****2766
什么是按揭
查看全文↓ 2018-12-02 23:48:01
按揭是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。
住房按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。
具體地說，按揭貸款是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。購房按揭貸款可分為狹義的和廣義的按揭。
什么是按揭？按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別
按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別
1、按揭人按揭的目的在于**大限度地減少風(fēng)險(xiǎn)和盡可能多地借得款項(xiàng)；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權(quán)人，較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益。
2、在借款目的上，按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是統(tǒng)一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)；抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他目的的借款。
3、運(yùn)作上的區(qū)別：房地產(chǎn)抵押：應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。
4、抵押和按揭牽扯的當(dāng)事人不同：抵押一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不再需要擔(dān)保人，是單純的“指物借錢”；按揭是按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動(dòng)作。 -
131****8813
房子抵押貸款怎么貸
查看全文↓ 2018-12-02 23:47:50
1、首先需要簽訂購房協(xié)議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議；
2、其次提出貸款申請(qǐng)。借款人到經(jīng)辦該樓盤按揭的銀行申請(qǐng)貸款，并提交有關(guān)資料，包括身份資料（身份證、戶口簿等）和收入資料（工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產(chǎn)情況）；
3、再次貸款審批。經(jīng)辦銀行經(jīng)內(nèi)部三級(jí)審批后，委托律師事務(wù)所對(duì)借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進(jìn)行審查；
4、然后簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》。審查通過后，經(jīng)辦銀行通知借款人同房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》并經(jīng)房地產(chǎn)交易所鑒證；
5、還要簽訂《樓宇按揭合同》。借款人交納有關(guān)費(fèi)用后，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》；
6、再辦理公證、抵押和保險(xiǎn)。由按揭中心代辦合同公證、房屋抵押登記和有關(guān)的保險(xiǎn)；
7、**后才是發(fā)放貸款。銀行立即開始發(fā)放貸款，而借款人從次月起開始按月供款。
房屋抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別有哪些
1、貸款用途不同
貸房屋抵押貸款與按揭貸款的用途不同，按揭貸款用于購房；房產(chǎn)抵押貸款用于經(jīng)營、資金周轉(zhuǎn)。
2、成本不同
貸房屋抵押貸款與按揭貸款的成本不同，按揭貸款，又叫個(gè)人住房貸款，商業(yè)貸款。抵押貸款，指借款人以抵押物作為保證向銀行貸款。利率按人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前買房按揭貸款利率有折扣，由于如今的政策收緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低于抵押的上浮。
3、法律關(guān)系的主體不同
貸房屋抵押貸款與按揭貸款的法律關(guān)系的主體不同，抵押關(guān)系中，債務(wù)人為抵押人，則有兩個(gè)法律關(guān)系主體，即抵押權(quán)人和抵押人。按揭關(guān)系中，**少有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋人）
4、貸款利率不同
貸房屋抵押貸款與按揭貸款的貸款利率不同，按揭貸款利率可打折，也可上浮，或按基準(zhǔn)利率執(zhí)行；房產(chǎn)抵押貸款在基準(zhǔn)利率上上浮。
5、貸款期限不同
貸房屋抵押貸款與按揭貸款的貸款期限不同，按揭貸款期限達(dá)30年；房產(chǎn)抵押貸款期限達(dá)10年。
6、所需貸款資料不同
貸房屋抵押貸款與按揭貸款的所需貸款資料不同，申請(qǐng)按揭貸款，借款人須提供**款證明、購房合同等；申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，借款人需提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等。
7、貸款政策寬松程度不同
貸房屋抵押貸款與按揭貸款的貸款政策寬松程度不同，房產(chǎn)抵押貸款比按揭貸款政策更寬松一些。 -
143****0456
房屋抵押貸款與房屋按揭貸款有何區(qū)別？
查看全文↓ 2018-12-02 23:47:39
貸款用途有差別
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。
貸款成本略有差別
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有：
1.若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例；
2.貸款期限各不同：按揭貸款**長貸款期限為25年，而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長不超過10年。 -
148****9174
1、當(dāng)事人不同
查看全文↓ 2018-12-02 23:47:29
按揭貸款是發(fā)生在購房者、開發(fā)商、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔(dān)任的職責(zé)也是不同的，開發(fā)商在這其中擔(dān)任的是中間人或者擔(dān)保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。
抵押一般只牽扯兩個(gè)當(dāng)事人，抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔(dān)保人?，F(xiàn)實(shí)中的房產(chǎn)抵押也一般是發(fā)生在貸款人擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)情況下，將房屋抵押給銀行，進(jìn)行的是一項(xiàng)單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多。
2、所需資料和流程
辦理按揭是在貸款人取得不動(dòng)產(chǎn)證的前提下進(jìn)行的，貸款人先憑借**款證明和購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發(fā)放貸款付清房款之后，房屋產(chǎn)權(quán)由開發(fā)單位轉(zhuǎn)移到貸款人，貸款人再將所有權(quán)暫時(shí)移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權(quán)證明，購房合同等資料。
辦理抵押貸款應(yīng)當(dāng)憑借房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、貸款用途等材料與銀行簽訂借貸合同。
3、所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移
按揭是指購房者在支付部分房款的前提下，通過與銀行簽訂貸款協(xié)議，將房屋的產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交銀行作為貸款的擔(dān)保，從而獲得銀行放款，通過貸款人每月償還一定的月供，當(dāng)**終還完全部貸款和利息之后，再將房屋產(chǎn)權(quán)從銀行拿回，從而擁有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)。
抵押是指購房人將自己名下的房屋作為抵押物，抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但房屋的產(chǎn)權(quán)仍在貸款人手中，銀行只是擁有了房屋的抵押權(quán)，無權(quán)隨意處置房屋，也從來沒有擁有過房屋的產(chǎn)權(quán)。
4、貸款目的不同
從某種程度上說，按揭和抵押擔(dān)保的基本目的都在于保證借貸關(guān)系的履行，但具體來說還是有一定區(qū)別的。
按揭的目的在于通過房屋產(chǎn)權(quán)的暫時(shí)轉(zhuǎn)移，**大可能的減少房屋交易和借貸中的風(fēng)險(xiǎn)，以**大限度的取得貸款，徹底完成房屋交易，取得房屋所有權(quán)。抵押的目的在于通過抵押物的抵押獲得資金，去完成其他的目的。
5、貸款利率不同
一般而言，利率執(zhí)行的都是中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率。但是按揭貸款執(zhí)行的利率一般都會(huì)享受一定的折扣，偶爾會(huì)隨著政策的變化，略有上浮，但幅度不會(huì)特別大。
抵押貸款不同，房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率一般都會(huì)在原利率的基礎(chǔ)上上浮，且上浮的幅度較大。總體計(jì)算下來，抵押的成本要比按揭高，簡單來說就是在相同的貸款金額下，抵押貸款要比按揭貸款付出更多的利息
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銀行抵押的是你的房產(chǎn)證,按照道理來說,購房合同應(yīng)該簽五到六份,各個(gè)部門都需要一份,現(xiàn)在你的合同沒有的話,可以找到原始合同復(fù)印一份,再加蓋一個(gè)"與原件相同"的章,也可以.辦理他項(xiàng)權(quán)證銀行之所以需要購房合同,是因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證沒有這么快下來,如果房產(chǎn)證下來的話,只要辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證抵押在銀行,其余的東西就可以拿回來了.
全部3個(gè)回答> -
答
其區(qū)別主要如下： 1．按揭和抵押在法律上的區(qū)別：按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關(guān)系，因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有的權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對(duì)抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人?！ ?．目的及運(yùn)作上的差異：按揭和抵押擔(dān)保的基本目的在于保證債務(wù)的履行。但二者在目的和運(yùn)作上仍有區(qū)別： 1．按揭人按揭的目的在于**大限度地減少風(fēng)險(xiǎn)和盡可能多地借得款項(xiàng)；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權(quán)人，較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益?！ ?．在借款目的上，按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)；抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他的目的的借款?！ ?．運(yùn)作上的區(qū)別：房地產(chǎn)抵押：應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有?！ ?．抵押和按揭牽扯的當(dāng)事人不同：抵押一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不再需要擔(dān)保人是單純的“指物借錢”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主作中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動(dòng)作。因此，原業(yè)主或所有者往往要作為擔(dān)保人，使按揭有三個(gè)當(dāng)事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔(dān)保人”。
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1、貸款用途有差別 房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據(jù)廣義上的用途來細(xì)分，房屋抵押貸款又包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營性貸款兩種方式。具體而言，消費(fèi)貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途?！ 【C上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。 2、貸款成本略有別 總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例；其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會(huì)低于抵押貸款?！ ?、貸款期限各不同 按揭貸款**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長不超過10年。
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1、貸款用途有差別房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據(jù)廣義上的用途來細(xì)分，房屋抵押貸款又包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營性貸款兩種方式。具體而言，消費(fèi)貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。綜上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。2、貸款成本略有別總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例；其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會(huì)低于抵押貸款。3、貸款期限各不同按揭貸款**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長不超過10年。
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