??個(gè)人住房按揭貸款和抵押貸款有什么區(qū)別呢？

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• 151****1947

  1、貸款用途有差別
  房屋按揭貸款就是按揭人通過(guò)分期付款方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購(gòu)買(mǎi)的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據(jù)廣義上的用途來(lái)細(xì)分，房屋抵押貸款又包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款兩種方式。具體而言，消費(fèi)貸款可以用作購(gòu)車(chē)、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。
  綜上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢(qián)用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。
  2、貸款成本略有別
  總的來(lái)說(shuō)，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例；其二，退一步講，如果購(gòu)房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來(lái)說(shuō)，其上調(diào)幅度也會(huì)低于抵押貸款。
  3、貸款期限各不同
  按揭貸款**長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的**長(zhǎng)貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:36:02
• 155****3570

  　住房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別
  　　區(qū)別一：貸款用途
  　　住房按揭貸款主要用于購(gòu)房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。
  　　區(qū)別二：貸款資料
  　　申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購(gòu)房合同等資料;而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國(guó)有土地證、貸款用途證明等資料。
  　　區(qū)別三：貸款期限
  　　住房按揭貸款**長(zhǎng)貸款期限可達(dá)三十年;而房產(chǎn)抵押貸款**長(zhǎng)貸款期限可達(dá)十年。
  　　區(qū)別四：貸款利率
  　　住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:35:56
• 141****7174

  1、貸款時(shí)間不同：商業(yè)貸款一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過(guò)一年。銀行按揭期限由1年到30年不等。
  
  2、貸款流程復(fù)雜度不一樣：商業(yè)貸款只要**達(dá)到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)程序相對(duì)簡(jiǎn)單。銀行按揭相對(duì)復(fù)雜。
  
  3.貸款利率不一樣：商業(yè)貸款利率高，產(chǎn)生的房貸利息居幾種房貸之首。銀行按揭貸款利率相對(duì)較低。
  
  4.年限：銀行按揭貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。商業(yè)貸款沒(méi)有這個(gè)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:35:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人住房擔(dān)保貸款和抵押貸款有什么區(qū)別？
  答

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道個(gè)人住房抵押貸款和個(gè)人住房按揭貸款的區(qū)別
  答

  個(gè)人住房抵押貸款是將你買(mǎi)的房子抵押給銀行,銀行做為它項(xiàng)權(quán)人。抵押貸款貸款可以用公積金也可以用商業(yè)貸款。。

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• 問(wèn) 什么是按揭,抵押貸款?按揭和住房抵押貸款有什么區(qū)別
  答

  銀行抵押的是你的房產(chǎn)證,按照道理來(lái)說(shuō),購(gòu)房合同應(yīng)該簽五到六份,各個(gè)部門(mén)都需要一份,現(xiàn)在你的合同沒(méi)有的話,可以找到原始合同復(fù)印一份,再加蓋一個(gè)"與原件相同"的章,也可以.辦理他項(xiàng)權(quán)證銀行之所以需要購(gòu)房合同,是因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證沒(méi)有這么快下來(lái),如果房產(chǎn)證下來(lái)的話,只要辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證抵押在銀行,其余的東西就可以拿回來(lái)了.

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• 問(wèn) 抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別呢？
  答

  (1)貸款用途有差別房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢(qián)用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如：購(gòu)車(chē)、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。(2)貸款成本不同總的來(lái)說(shuō)，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。(3)貸款期限各不同按揭貸款**長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的**長(zhǎng)貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年。(4)前提條件不同借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押，并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，只能用以購(gòu)房。房屋按揭貸款和房屋抵押貸款的基本目的是相同的，房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保證債務(wù)的履行。但他們?cè)谄渌哪康暮突镜倪\(yùn)作上還是有以上四個(gè)反面差異的。注意區(qū)分，便于找準(zhǔn)自己的適用的貸款。

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• 問(wèn) ??按揭貸款和抵押貸款有什么區(qū)別呢？
  答

  一、貸款用途的區(qū)別?！《?、貸款手續(xù)資料的區(qū)別。。三、貸款年限的區(qū)別?！∷?、貸款利率的區(qū)別。 詳情：一、貸款用途的區(qū)別　　個(gè)人住房按揭貸款的用途單一，僅是借款者用于購(gòu)買(mǎi)房屋而已;房產(chǎn)抵押貸款可以用于借款人經(jīng)營(yíng)生意或者進(jìn)行大額消費(fèi)，不過(guò)不允許用來(lái)進(jìn)行炒股這類高風(fēng)險(xiǎn)活動(dòng)。二、貸款手續(xù)資料的區(qū)別　　申請(qǐng)個(gè)人房屋按揭貸款的手續(xù)比房屋抵押貸款要繁瑣得多。在申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，需要提供的資料有商品房買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議或其他有效文件原件，不低于評(píng)估價(jià)格的30%的**款付款憑證、**款收據(jù)、發(fā)票或銀行進(jìn)賬單等**款證明，所購(gòu)房產(chǎn)原《房屋所有權(quán)證》等合法產(chǎn)權(quán)證明等;　　而房屋抵押貸款所需要準(zhǔn)備的資料就少得多，只要提供個(gè)人收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況等還款能力證明，房屋產(chǎn)權(quán)證(以第三人房產(chǎn)作抵押的，還需提供房產(chǎn)所有人身份證件及同意抵押的書(shū)面證明)，商品購(gòu)買(mǎi)合同。三、貸款年限的區(qū)別　　個(gè)人住房按揭貸款的期限**長(zhǎng)為30年，而個(gè)人房屋抵押貸款**長(zhǎng)為10年。四、貸款利率的區(qū)別　　個(gè)人住房按揭貸款屬于國(guó)家政策保護(hù)貸款，主要用于解決公民居住需求。因此在利率方面，個(gè)人住房按揭貸款會(huì)根據(jù)銀行和借款人資質(zhì)在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行適當(dāng)上下浮動(dòng);　　而個(gè)人房屋抵押貸款卻無(wú)法享受利率折扣，并且在基準(zhǔn)利率會(huì)進(jìn)行上浮，具體上浮多少不同的銀行有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但幅度普遍較大。

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