??農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)證辦理流程有哪些？

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• 145****9414

  農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理？
  根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設(shè)用地所建造的房屋，是可以依照規(guī)定申請房屋登記的（或者說是因合法建造房屋申請房屋權(quán)初始登記的）。
  1、建房戶向村委會提出建房申請。
  2、村委會審核同意，簽字蓋章。
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請。
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房。
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表。
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。
  7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意。
  8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批（縣服務(wù)）。
  9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理？交納的費用有哪些
  辦理房產(chǎn)證需要交納的費用有哪些？
  １、印花稅（雙方分別交納）：計稅金額（或按照低指導(dǎo)價計算的總房款）×萬分之五
  ２、土地出讓金（買方交納）：
  （１）成本價公有住房，計算公式：房產(chǎn)證建筑面積×１５６０×１％；
  （２）按經(jīng)濟適用房管理的房屋（安居、康居、補貼出售、單位房改經(jīng)濟適用房、綠隔項目、危改回遷房），計算公式：成交價×３％；
  ３、綜合地價款（買方交納）：
  （１）５年內(nèi)上市經(jīng)濟適用房：
  ［計稅金額（或按照低指導(dǎo)價計算的總房款）－審核的購房額度］×１０％；
  （２）５年后上市經(jīng)濟適用房：計稅金額（或按照低指導(dǎo)價計算的總房款）×１０％。

  查看全文↓ 2018-12-02 22:03:36
• 137****7197

  去國土局里面申請。
  如果大家都很急，需要這個房產(chǎn)證的話，那么可以去村委里面，寫申請，讓他們做證明，然后我們再到國土局里面申請他們來幫我們辦理這個房產(chǎn)證。
  國土局里面的基本上，只要你沒什么其他的大問題，都會幫你辦理這個房產(chǎn)證的，畢竟國土局那他們是專門管這一塊的，因為我們這邊的相對來說，辦理呢，也比較容易，比如說這個星期一約，他們下個星期就來幫你來量這些土地了。
  如果是新房子，先申請再蓋
  如果你是還沒有蓋房子的話，想要辦這個房產(chǎn)證的話，那么就建議你先申請，然后等到國土局的批復(fù)下來，然后我們再進行，去蓋這個房子。
  因為在這個節(jié)骨眼上，如果，萬一遇到點什么緊急情況，你不申請的話，那么就屬于違章違建
  所以呢，各有各的方法，請大家按照每個地方的套路去實行吧，畢竟每個地方都不一樣，每個地方套路都很深。
  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋類的財產(chǎn)應(yīng)當辦理登記，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。只有這樣才能明確權(quán)屬。不過，現(xiàn)在農(nóng)村農(nóng)民的自建房屋許多都沒有辦理房產(chǎn)證，只有宅基地使用證書。如果你想為自建的房屋辦理房產(chǎn)證的話，可以依照如下流程進行辦理：
  （1）向村民組織提出建房申請。
  （2）將村民組織審核、蓋章同意的申請書交給鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦公室審核并簽字同意，然后交鄉(xiāng)鎮(zhèn)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字。
  （3）由鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一遞交縣市規(guī)劃建設(shè)部門審批。
  （4）審批通過后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  （5）房屋建好后可以依據(jù)產(chǎn)權(quán)證向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。
  農(nóng)村的房子稱之為小產(chǎn)權(quán)房或者鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。假如你要進行交易，只能在本集體內(nèi)進行流轉(zhuǎn)。在村大隊給的土地上面建的房子，是不能獲得房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-12-02 22:03:20
• 134****3568

  一、農(nóng)村房屋房產(chǎn)證如何辦理，提交哪些材料
  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：
  (一)登記申請書;
  (二)申請人的身份證明;
  (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
  (六)其他必要材料。
  申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
  所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。
  二、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么
  農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：
  (一) 申請人提交下列材料提出申請：
  (二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
  (三) 公告;
  (四) 審核;
  (五) 收費;
  (六) 記載于登記簿;
  (七) 發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-12-02 22:03:05
• 157****2900

  房產(chǎn)證的處理的前提條件
  在處理房產(chǎn)證之前，銷售雙邊需求協(xié)議購房合同，公證合同，到房子銷售提交有關(guān)資料，請求處理房子過戶，申報房子報價，交納有關(guān)稅費，只要在完結(jié)了這些步驟今后，才干處理新的房產(chǎn)證。
  一般在《購房合同》中都有對于托付開發(fā)商署理房產(chǎn)證的條款，這能夠說是一份獨自的托付協(xié)議，這兒又能夠分為兩種：開發(fā)商或署理公司代收代交契稅、公共修理基金、印花稅等稅費以及購房者自個交納契稅、公共修理基金、印花稅等稅費。
  按揭房產(chǎn)證處理流程
  購房者在與開發(fā)商的合同中清晰規(guī)則了具體的處理房產(chǎn)證的日期，開發(fā)商應(yīng)徹底按照合同中的約好實行，不然購房者可按照合同請求其承當相應(yīng)的違約職責(zé)。
  按揭借貸有兩鐘辦法：其一是新房借貸，這種按揭借貸得在開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完典當注冊后就能夠預(yù)定借貸銀行拿房本了。按揭借貸銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項產(chǎn)權(quán)證，是土地證的有些，一個正常的房子具有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一有些，即按揭借貸房產(chǎn)證在自個手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房借貸，此借貸在過戶后10個作業(yè)日內(nèi)做完典當注冊后就能夠收取了。
  按揭借貸房產(chǎn)證收取流程。
  1、按揭購房的房產(chǎn)證一般按照房子銷售合同規(guī)則由開展商擔任處理;
  2、房產(chǎn)證辦出來后，原件一般押在銀行;
  3、等借貸人還清銀行借貸后就能夠從銀行拿回房產(chǎn)證;
  4、拿證的時分還要讓銀行免除典當注冊。
  以上小編對于房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的有關(guān)內(nèi)容就講到這兒了，房產(chǎn)證辦理流程有很多具體情況，大家一定要根據(jù)具體情況來辦理了。

  查看全文↓ 2018-12-02 22:02:52
• 132****5498

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程是什么?
  1、房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的一類書面憑證。房屋所有者可以憑借著房產(chǎn)證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。為了節(jié)省自己的時間和精力，辦理房產(chǎn)證可以自己辦理也可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  2、辦理房產(chǎn)證需要買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件，攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3、到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等，交納手續(xù)費、契稅、印花稅等費用后就可以辦理過戶，交易所便會給買方發(fā)放賣契。
  4、辦理房產(chǎn)證時需要買賣雙方一起辦理的，若買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在的房屋土地管理局登記申請。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-12-02 22:02:36

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• 問 新版房地產(chǎn)權(quán)證與舊版房地產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別
  答

  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關(guān)從今年3月1日起，順德將啟用新版《房地產(chǎn)權(quán)證》（以下簡稱新證），舊版《房地產(chǎn)權(quán)證》（以下簡稱舊證）將被停用。今后房屋進行權(quán)屬初始登記、權(quán)屬轉(zhuǎn)移或已登記的事項發(fā)生變更時，核發(fā)新證。 據(jù)介紹，相對于舊證，新證作了大量精簡，采用新的印刷防偽技術(shù)，將更好地保障市民的利益。新證使用后，無論房屋權(quán)屬人、共有人，均統(tǒng)一核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有人不再核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，已核發(fā)的舊證、《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》繼續(xù)有效。新證與舊證具體區(qū)別如下： 1.新證封面顏色為鮮紅色，印刷字樣為“廣東省房地產(chǎn)權(quán)證”；舊證封面顏色為暗紅色，印刷字樣為“房地產(chǎn)權(quán)證”。 2.舊證內(nèi)頁背景顏色為白色，有“廣東房地產(chǎn)權(quán)證200111”黃色水印字樣；新證內(nèi)頁背景顏色為淺粉紅色，有“房地產(chǎn)權(quán)證”水印字樣。 3.舊證次頁有“廣東省人民政府房地產(chǎn)權(quán)證專用章”印章，第三頁有“粵房地證字第C******”樣式的房地產(chǎn)權(quán)證號；新證第三頁有“佛山市房產(chǎn)管理局”印章，房地產(chǎn)權(quán)證號則印刷在第四頁左上角，為“粵房地權(quán)證**字第******號”字樣。 4.舊證主體內(nèi)容分為基本信息、房屋情況、土地情況、房地產(chǎn)共有（用）情況、納稅情況、附記、登記字號、他項權(quán)情況、房屋平面圖、宗地圖等10個模塊；相對于舊證上述模塊，新證刪除了其中的房地產(chǎn)共有（用）情況、納稅情況、登記字號、房屋平面圖等5個模塊。在主體內(nèi)容上，兩者有較大差異，詳細如下： （1）在基本信息，新證刪除了“國籍”、“占有房屋份額”、“土地使用權(quán)來源”等子項，將“身份證號碼”改為“身份證明號”，增加了“房屋編號”和“登記時間”子項，將“房屋座落”子項調(diào)整到“房屋情況”模塊中。 （2）在“房屋情況”模塊，新證包含“房屋坐落”、“房屋結(jié)構(gòu)”、“層數(shù)”、“建筑面積”、“套內(nèi)建筑面積”5個子項，刪除了舊證“竣工日期”、“建基面積”、“其中住宅建筑面積”、“四墻歸屬”4個子項。 （3）在“土地情況”模塊，新證包含“地號”、“土地性質(zhì)”、“共用面積”、“自用面積”、“土地使用權(quán)取得方式”、“土地使用年限”6個子項，刪除了舊證“圖號”、“用途”、“土地等級”、“使用權(quán)類型”、“使用權(quán)面積”、“使用權(quán)證號”、“填證機關(guān)”7個子項。其中，“用途”子項調(diào)整到基本信息的“規(guī)劃用途”。 （4）舊證附記下方有“登記機關(guān)：（蓋章）”及“登記日期”的字樣；...

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• 問 如何查詢房地產(chǎn)權(quán)證?怎樣查詢房地產(chǎn)權(quán)證有無抵押
  答

  1、準備五證，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備；2、買賣過戶登記，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；3、辦理過戶手續(xù)，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本等，在交納了相關(guān)費用后可以辦理過戶手續(xù)；4、土地管理局登記，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；5、領(lǐng)取房產(chǎn)證，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。想了解更多相關(guān)信息，可以咨詢河南高效教育信息咨詢有限公司，謝謝！

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• 問 《房地產(chǎn)權(quán)證》記載哪些內(nèi)容?
  答

  《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的內(nèi)容包括權(quán)利人狀況，土地及房屋情況等。具體有：權(quán)利人、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價值、層次、座落、坐標等內(nèi)容。

• 問 怎樣辦理房地產(chǎn)權(quán)證“減名”？
  答

  房產(chǎn)證加名聽得多了，現(xiàn)在還能減名哈

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• 問 如何查詢房地產(chǎn)權(quán)證
  答

  一般都是位于房產(chǎn)證第一頁的第一行，所以每一本房產(chǎn)證上必定都有房產(chǎn)證號。房產(chǎn)證號查詢方法：1、網(wǎng)上查詢：房產(chǎn)證號查詢就要點擊省市鏈接進入到各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。2、房管局查詢：如果想要查詢準確的個人房產(chǎn)證信息，就去房管局?？梢圆榈降男畔ǚ课菟腥嗣Q、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、權(quán)利來源、等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口進行房產(chǎn)證號查詢。產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證

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