宅基地土地使用權問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

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• 131****5063

  農(nóng)村宅基地有土地使用權證
  土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。
  我國在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報送縣(市)人民政府批準后，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣(市)人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基土地使用權證是當前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:58:43
• 145****3642

  1、符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權
  
  2、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
  
  3、接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當?shù)卣?guī)定標準，按照有關規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。
  
  4、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。
  
  5、按照確權規(guī)定，確定的宅基地面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:58:32
• 148****6901

  1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:58:06
• 147****9944

  1982年2月國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:57:56
• 153****1062

  1、城市的土地屬于國家所有。
  
  2、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
  
  3、國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。
  
  4、任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。
  
  5、一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:57:41

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• 問 農(nóng)村宅基地土地使用證問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  承諾了**好是有紙質東西作為憑證，要不今后你這塊地的來源都是個問題，現(xiàn)在政府已經(jīng)征用土地，那土地的性質也改變了，**好弄清楚現(xiàn)在的地還是集體宅基地還是國有土地，一般都是國有土地了，國有土地只有70年的使用期限了。

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• 問 土地使用權凈值問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  土地不屬于固定資產(chǎn)，屬于無形資產(chǎn)，不計提折舊但是要按無形資產(chǎn)攤銷，按估計的使用年限，或者是按國家法律規(guī)定的使用年限進行攤銷。

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• 問 ??哪位網(wǎng)友知道如何申請宅基地使用權？
  答

  2018年，哪些農(nóng)民將不能申請宅基地？(一) 在農(nóng)村，普遍存在著這樣的情況，有些農(nóng)戶有宅基地，卻沒有房子的；還有一些農(nóng)戶的房子比較老，針對這兩種情況，想要自己申請宅基地的，不允許批準。根據(jù)宅基地法必須符合，一戶一宅制，也就是說，有宅基地無論，有沒有房子，也要先把宅基地退耕，才能申請宅基地，否則違反《宅基地管理辦法》，屬于一戶多宅制，不能申請宅基地。(二) 在鄉(xiāng)下農(nóng)村，有些農(nóng)戶朋友把自己的房子出租，或者協(xié)議多少錢賣給別人，轉讓宅基地的情況包括轉讓宅基地上面的房子，然后自己再去申請宅基地，這樣不能申請宅基地。將自己的宅基地房子有償轉讓，然后再去申請，違反了《宅基地管理辦法》中規(guī)定的宅基地不可以買賣的條例，還違反了一戶一宅制。(三) 農(nóng)村一家人住在一起，子女已經(jīng)年滿18周歲，并且已婚，經(jīng)濟條件獨立，不再依賴父母這個時候可以和父母分戶。兒女符合立戶條件，那么就可以去派出所，申請分戶但是不允許父母再次申請宅基地，應由兒女獨立立戶申請宅基地。(四) 目前很多地方已經(jīng)開始實行城市化管理建設，還有一些新農(nóng)村的建設撤并的自然村，這里已經(jīng)被建設，并且在建設中的農(nóng)戶，已經(jīng)得到拆遷補償，申請宅基地在原地建房不予批準。(五)有些農(nóng)戶以前因為違法建房受到處理，相關部門經(jīng)過調查走訪給予結案的，不可以再次去申請宅基地。(七）申請宅基地的農(nóng)戶必須是本地戶口，并且，只能是農(nóng)業(yè)戶口，在這里需要說的就是有很多農(nóng)村戶口，因為后來，轉成了非農(nóng)業(yè)戶口，再次回來申請宅基地的，是不允許的。

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• 問 土地使用權終止問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  國有土地使用權出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門代表土地所有者——國家，作為出讓方與受讓方（土地使用者）按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，對出讓土地的范圍、面積、年限、用途、出讓土地的交付、土地使用權出讓金的繳納、土地開發(fā)建設與利用、土地使用權轉讓、出租、抵押、土地使用權期限屆滿、不可抗力、違約責任等問題友好協(xié)商、達成一致意見后，依法簽訂的書面協(xié)議。合同成立和生效。切勿混為一談。合同雙方當事人意思表示一致即充分協(xié)商后達成一致意見時合同即成立，但并不意味著該合同在出讓方和受讓方之間約定的權利義務內容產(chǎn)生了具有法律拘束力的效果即合同生效。

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• 問 土地使用權入賬問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  預付的款項作為預付賬款處理，待手續(xù)辦理完畢時沖銷預付賬款，并根據(jù)土地使用證上的年限攤銷費用。

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