國(guó)有土地證是交了土地出讓金的,有幾十年的使用權(quán)。在此期間是可用作抵押或是轉(zhuǎn)讓的。集體土地是沒(méi)有交土地出讓金的,一般是有相關(guān)政府來(lái)管理,或使用。個(gè)人不能隨意轉(zhuǎn)讓和抵押的。
全部4個(gè)回答>土地證大證是什么?誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
142****5410 | 2018-12-01 20:28:32
已有5個(gè)回答
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137****5396
土地證原件本子只是一個(gè)證明文件而已,關(guān)鍵還是要小的土地證能夠拿的出來(lái),這個(gè)環(huán)節(jié)**重要。
2018-12-01 20:29:38 -
131****1471
建議去當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)咨詢,一本大證要根據(jù)竣工驗(yàn)收資料,**終的測(cè)繪資料予以分割,分別辦小土地證,也就是業(yè)主手里拿到的那本。
查看全文↓ 2018-12-01 20:29:27 -
132****0472
1、在房產(chǎn)證辦理完畢之后才能辦理土地證。
查看全文↓ 2018-12-01 20:29:21
2、可給可不給。不過(guò)為方便辦理土地證還是給開(kāi)發(fā)商比較好。跟開(kāi)發(fā)商寫(xiě)好交接單,寫(xiě)明為辦理土地證將XXXXX原件交開(kāi)發(fā)商處。在辦土地證的時(shí)候是驗(yàn)原件收復(fù)印件。
3、土地證一般需要30個(gè)工作日辦好。辦好之后就能拿回你的原件了。 -
156****6708
簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái) 比如你是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 你看中了某塊地要開(kāi)發(fā)建房 這時(shí)候你就要通過(guò)各種手續(xù)合法辦理該地塊的土地證 這大塊地的土地證就叫大證 以后建了房 賣(mài)了后 你要把權(quán)屬資料 大證拿到國(guó)土局去申請(qǐng) 然后買(mǎi)房的人才可以辦理房屋的土地證 也就是小證。
查看全文↓ 2018-12-01 20:29:01 -
153****5575
大證,是指開(kāi)發(fā)商在工程竣工驗(yàn)收后從房產(chǎn)管理部門(mén)所辦理的房產(chǎn)證。該房產(chǎn)證是由該開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構(gòu)成的,房屋所有權(quán)人是該開(kāi)發(fā)商,屬于初始登記。
查看全文↓ 2018-12-01 20:28:52
小證,是指每個(gè)購(gòu)房戶自己的每套房子的房屋所有權(quán)證。小證是由房產(chǎn)管理部門(mén)從開(kāi)發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個(gè)購(gòu)房戶分戶過(guò)來(lái)的,屬于轉(zhuǎn)移登記,要走過(guò)戶手續(xù)。
大證和小證的外表一樣,都是由國(guó)家頒發(fā)的,形式也是統(tǒng)一的,也就是外形是一樣的,只是其記載的內(nèi)容不同而已。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)證內(nèi)容多并且房屋套數(shù)多,面積也大,故稱(chēng)大證;而個(gè)人的房產(chǎn)證記載套數(shù)少,面積小,故稱(chēng)小證。
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一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利 權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容,行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負(fù)有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù),如果認(rèn)為房產(chǎn)證上記載有誤的,應(yīng)該合法途徑解決,比如向法院提起訴訟,或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請(qǐng)異議登記、更正登記。 二、保證交易安全?! ≡诜课萁灰浊?,一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同,而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿,若房產(chǎn)證記載與不動(dòng)產(chǎn)登記簿相一致的,則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人,可以與之進(jìn)行交易。交易成功后,如果有新證據(jù)表明,房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實(shí)的權(quán)利人,比如通過(guò)欺騙手段獲取登記的,善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護(hù)。房屋的真實(shí)權(quán)利人的損失應(yīng)通過(guò)其他途徑解決。
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土地權(quán)屬是指土地產(chǎn)權(quán)的歸屬,是存在于土地之中的排他性完全權(quán)利。它包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)和他滿意請(qǐng)采納
全部5個(gè)回答> -
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辦理房產(chǎn)證的期限:1.我國(guó)法律對(duì)開(kāi)發(fā)商協(xié)助業(yè)主(或代為)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限,沒(méi)有嚴(yán)格的限制。2.雙方在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中可以約定。目前開(kāi)發(fā)商為了避免將來(lái)產(chǎn)生糾紛,一般在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定辦證的期限為18個(gè)月。3.而如果雙方在合同中沒(méi)有明確約定,則開(kāi)發(fā)協(xié)助或代為辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為房屋交付之日起90天內(nèi)完成。4.開(kāi)發(fā)商在合同約定的期限或在房屋交付之日起90天內(nèi)沒(méi)有履行辦證的義務(wù),則構(gòu)成違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條,農(nóng)民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū),確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū),確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記??梢?jiàn),農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證,發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門(mén)。2、農(nóng)村土地屬于集體土地,只能由村集體成員申請(qǐng)集體土地使用權(quán)。只有在鄉(xiāng)政府規(guī)劃中,對(duì)集體土地進(jìn)行征收征用,土地性質(zhì)才能由集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地,才能辦理國(guó)有土地使用證。
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