民房土地證辦理問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！

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• 158****3785

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。 　　購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購房者購買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。 　　
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 　　
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 　　
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 　　
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。 　　
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 　　
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2018-11-30 16:28:09
• 152****7720

  房屋必須要“兩證”即《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》齊全才是完整的產(chǎn)權(quán)。你可以找單位將你的土地產(chǎn)權(quán)從大產(chǎn)權(quán)證書中分割出來就行。

  查看全文↓ 2018-11-30 16:27:12
• 145****8291

  沒土地證的房子是小產(chǎn)權(quán)，那樣的房子，國家不允許買賣，而且個人買完以后，也不能上市交易，過戶，城市人如果買小產(chǎn)權(quán)，以后遇到國家征地，都不會得到補償。

  查看全文↓ 2018-11-30 16:17:39
• 158****4650

  一般買房的時候，都要拿到二證即房產(chǎn)證和土地使用權(quán)。這兩證是你對房子權(quán)屬的證明。現(xiàn)在一般人在買房時都忽視了土地使用證的存在，認為土地使用證沒什么用。如開發(fā)商不能為你辦理房子的土地使用證，那你要注意1是這套房子的土地使用權(quán)的取得是否合法，是不是違規(guī)開發(fā)的樓盤。
  2現(xiàn)在沒有土地他項證能不能在銀行取得貸款，3是土地他項權(quán)利（像采光權(quán)、相鄰權(quán)等）受到了侵害就得不到保護，所以買房時請慎重看待辦理土地證的問題。

  查看全文↓ 2018-11-30 16:17:30
• 158****9398

  一套合法的房屋必須要有房屋土地證，這就是人們常說的2證齊全。你要是只有房產(chǎn)證，沒有土地證，是因為這是單位用房，這土地是劃撥的，是單位的土地。
  沒有土地證在以后房屋買賣的時候影響很大，要便宜很多，要是國家進行拆遷，你就只能賠償房屋那部分，而不能賠償土地價格。
  從現(xiàn)在的情況來看，你所買的單位房屋，單位要是還行的話，土地證的問題可以暫時放下一也可以，但**好是辦理。辦理國土證需要該單位的配合，因為這是大證化小證的問題，單位把所有土地證辦下來，在劃分到每個住戶的身上去，是這樣的一個過程。

  查看全文↓ 2018-11-30 16:17:20

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• 問 土地證測繪費用？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  辦理土地證的費用主要是土地登記費及工本費。土地登記費，你的65平方米的住房土地登記費為13元。精裝國有土地使用證工本費為20元。也就是說一共33元。但是土地證上需貼附圖，這圖紙費用是需要找中介測繪公司的，不同的地方，不同的測繪公司價格可能不一樣，這個你需要到當?shù)貒敛块T咨詢一下，一般情況下300元以內(nèi)。

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• 問 辦理土地使用證流程問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  交易服務(wù)費(蘇價服[2004]131)：依照法律、法規(guī)不需要進入土地市場交易的,不交納此費用。對土地使用權(quán)進行出讓的，按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓的,向交易雙方收取2.4元/ m2,雙方各承擔一半;對土地使用權(quán)進行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔一半。

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• 問 房子沒有土地證能買嗎？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  有房產(chǎn)證沒有土地證的房子不能夠買。原因如下：1．房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹慎。2．土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。土地有歷史問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。3．房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權(quán)益。

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• 問 土地使用證過戶協(xié)議問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  帶著您的房產(chǎn)證，身份證，您父母的死亡證明，你們的親屬證明，到 國土資源局 辦理?！　　锻恋氐怯涋k法》第七條　土地登記應(yīng)當由當事人共同申請，但有下列情形之一的，可以單方申請：　?。ㄈ┮蚶^承或者遺贈取得土地權(quán)利的登記；　　第九條　申請人申請土地登記，應(yīng)當根據(jù)不同的登記事項提交下列材料：　　（一）土地登記申請書；　　（二）申請人身份證明材料；　?。ㄈ┩恋貦?quán)屬來源證明；　?。ㄋ模┑丶{(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標；　?。ㄎ澹┑厣细街餀?quán)屬證明；　?。┓煞ㄒ?guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；　?。ㄆ撸┍巨k法規(guī)定的其他證明材料。

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• 問 工業(yè)廠房辦理房產(chǎn)證問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  兩種方法：A、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證B、自己辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證注意：無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費用1000元左右。自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風險。自己辦理房產(chǎn)證需要花費時間和體力。

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