不滿5年的房子買賣是怎么交稅的？

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• 135****2257

  1、契稅1.5%到3%（140平米以下為1.5%，140平米以上為3%）
  2、營業(yè)稅（全額的5.5%）
  3、個人所得稅，全額的1%或差額的20%（,①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。）

  查看全文↓ 2018-11-29 09:15:33
• 157****5653

  房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價1%~3%征收）、個稅（按交易價1%征收）、營業(yè)稅（按交易價5.55%征收）、 印花稅（按交易價0.1%征收）。
  
  未滿五年的二手房需要交納以下稅費:
  
  一、契稅
  
  1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
  
  2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
  
  3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上;(2)買方不是首次購房;
  
  二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
  
  1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅;
  
  2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
  
  3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;
  
  三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
  
  1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;
  
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;
  
  四、其他費用相對較少:
  
  交易費:6元/平方*房屋平方數(shù);工本費:一個證件80元;共有權證20元/個;評估費:評估總額的千分之五;購房證明:20元一份,一般需開3份

  查看全文↓ 2018-11-29 09:15:27
• 131****8889

  未滿五年的房子辦理買賣過戶需要的資料如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2018-11-29 09:15:20

相關問題

• 問 ??怎樣看房子滿不滿五年？不滿五年的房子買賣是怎么交稅的？
  答

  各地的收費標準有所區(qū)別，下面以西安市為例：二手房交易手續(xù)費如下：1、交易手續(xù)費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經濟適用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收;經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。5、營業(yè)稅：根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。6、個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。計算公式：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、印花稅)7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。

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• 問 買不滿兩年的房子怎么交稅
  答

  買不滿兩年的房子需要交：1、營業(yè)稅，需要按照房屋總額的5.5%收取。2、個人所得稅，按照計稅價格的1%或者差額的20%繳納。3、契稅：第一次買房小于90平米的房產按照1%繳納，超過90平米(含90平米)并且小于144平米的房產按照1.5%繳納，不是第一套房子或者大于144平米的房產按照3%繳納。房產證不滿兩年如何過戶1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字。2、提交申請，需要到房屋管理局填寫表格，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。4、憑借著完稅證明，到房屋所有產權中心在指定的時間領取新的房屋產權證。

• 問 不滿5年唯一住房要怎么交稅?
  答

  【普通商品房二手房買賣交易稅費】契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征個人所得稅：對個人轉讓住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

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• 問 房產不滿5年可以買賣嗎？
  答

  可以的，不過這樣有風險，風險就是賣方可能會導致一房多賣，如果買賣雙方都比較熟的話是可以辦理公證，等五年后在過戶，如果之前是等五年后免征營業(yè)稅的話，現(xiàn)在只要房子滿兩年就可以免營業(yè)稅了，買二手房稅費如下：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費:80元買方；

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• 問 建成入住滿5年，但房產手續(xù)不滿5年的房子買賣手續(xù)費？
  答

  交易手續(xù)費上下家各2.5元每平方,配圖費25元。

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