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??有沒有人了解房屋內(nèi)部認購協(xié)議？

136****6221 | 2018-11-29 00:13:58

已有3個回答

  • 144****0311

    出賣人(甲方)：____________________
    　　認購人(乙方)：____________________
    　　根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方認購甲方商品房相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
    　　一、認購標的的基本情況
    　　乙方所認購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________(以下簡稱商品房)。該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心**終測繪面積為準。
    　　二、認購標的的價款
    　　該商品房按照建筑面積計價，單價為人民幣__________元/平方米，房款計人民幣__________元(大寫：_______________)。
    　　三、認購款
    　　乙方于本認購書簽訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元(大寫：_______________)。該商鋪屬一次性付清款項，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協(xié)議時表示甲方已收到該款項。
    　　甲方在取得預(yù)售許可證后，應(yīng)立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。
    　　甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時間內(nèi)通知到乙方，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔。
    　　甲、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的，本認購書自行解除。甲方應(yīng)當在本認購書解除次日起_____日內(nèi)將已收取的認購款返還給乙方，并承擔相關(guān)法律責任及乙方的一切經(jīng)濟損失。
    　　甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款，無須再補購房款。
    　　四、其他約定
    　　在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認購人的，甲方應(yīng)積極配合。
    　　買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進行調(diào)換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。
    　　五、附則
    　　本認購書未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本認購書具有同等法律效力。
    　　本認購書經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認購書自行終止。本認購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力;
    　　甲方(公章)：_______________________ 授權(quán)代表：_____________________　證件號碼：_______________ 聯(lián)系電話：_______________________ ______年_____月_____日
    乙方(公章)：___________________ 授權(quán)代表：______________________證件號碼：_______________________聯(lián)系電話：_________________________　　_____年_____月_____日

    查看全文↓ 2018-11-29 00:15:27
  • 155****7098

    1、內(nèi)部認購的**重要前提是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開高走"的營銷原則，內(nèi)部認購價應(yīng)該是該商品房銷售過程中的"**低時段價"，購房者應(yīng)給予謹慎的關(guān)注?！　?br/>2、房地產(chǎn)營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內(nèi)部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預(yù)先準備的前提下果斷出手，這樣一套房計算下來可能會有數(shù)以幾萬計的"便宜"。

    查看全文↓ 2018-11-29 00:15:10
  • 154****2871

    有可能在簽訂認購協(xié)議的購房者，一些開發(fā)商對商品房銷售，促銷認購表，定金合同的方法，如房地產(chǎn)銷售行為，一些購房者覺得能保存部分的申購資金，購買一套理想的房子，所以，在沒有深入思考和開發(fā)人員的仔細檢查，他們簽署買家與開發(fā)商簽訂內(nèi)部認購協(xié)議，優(yōu)先認購協(xié)議或定金協(xié)議。然而，這些類型的協(xié)議有法律效力的，是能夠得到法律的保護嗎？要具體情況逐案分析。在第一種情況下，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，尚未取得預(yù)售許可證的名稱在提起訴訟之前，“內(nèi)部認購的旗幟問題涉及到購買商品房認購的意思如果購房者明知開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，買家和他們的內(nèi)部認購協(xié)議簽署。內(nèi)簽署認購協(xié)議，那么他們的權(quán)利受到侵害，這是非常困難的，得到法律保護，如果開發(fā)商故意隱瞞未取得預(yù)售許可證銷售，購房者的權(quán)益收到侵害，開發(fā)商負責。買家，明知開發(fā)商沒有預(yù)售許可證的內(nèi)部認購協(xié)議，協(xié)議的內(nèi)容存在雙方有合謀惡意和違反國家禁止的規(guī)定，按照與“人民共和國的中國合同法”第52：下列情形之一的，在合同空和無效：
    (二)惡意串通，是有損于國家，集體或第三人，
    (五)違反法律，行政法規(guī)的規(guī)定和城市不銷售的商業(yè)房地產(chǎn)銷售管理辦法“第六條的強制性規(guī)定：未取得預(yù)售許可證”的規(guī)定，該協(xié)議應(yīng)被發(fā)現(xiàn)是無效的。購房者與開發(fā)商的糾紛，因為該協(xié)議，購房者的合法的權(quán)利和利益，是很難得到法律保護，只要求開發(fā)商退回已付購房款，將無法實現(xiàn)它的買家。沒有獲得預(yù)售許可證的開發(fā)商故意隱瞞內(nèi)部買家簽署的認購協(xié)議無效的合同或者被，解除，但購房者可以請求返還已付購房款及利息，損害賠償，并要求開發(fā)商承擔賠償責任支付買房子，不超過兩次。第二種情況下，開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，但故意隱瞞事實，預(yù)售許可證，仍實行內(nèi)部認購銷售，在與買家訂立之認購協(xié)議。在這種情況下，法律承認的內(nèi)部認購協(xié)議的法律效力。由于開發(fā)商的原因，并**終導(dǎo)致了買家未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照存款的法律的規(guī)定處理，但完成及認購協(xié)議，以出售住房的購房合同的主要條款及條件，為了保障買家購買認購協(xié)議的權(quán)利和利益，應(yīng)加以鑒別。買家可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，并承擔違反合同，或要求終止合同，返回繳納了申購款及利息，賠償金，并承擔雙重責任不超過已付購房款。第三的情況下，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證，但在起訴前向取得預(yù)售許可證的認購協(xié)議進入到購房者，按照**高人民法院在審判的商業(yè)住房合同糾紛案件法律適用若干問題的解釋第二條：“賣家已不獲得一個真正的房地產(chǎn)銷售許可證，與買方訂立一個商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定為無效，但是在起訴前向獲得預(yù)售許可證的證明“可以識別的規(guī)則，可確定的內(nèi)部認購協(xié)議，出售商品房。

    查看全文↓ 2018-11-29 00:14:38

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