吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買(mǎi)賣(mài) >房產(chǎn)稅費(fèi) >詳情

??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)房稅怎么計(jì)算？

154****5308 | 2018-11-28 16:05:10

已有3個(gè)回答

  • 151****4649

    房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)稅如何計(jì)算?
    1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元;交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%;土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%;
    2、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%;商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積;分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上);
    3、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征);營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年)。

    查看全文↓ 2018-11-28 16:06:30
  • 141****1043

    賣(mài)方涉及的稅費(fèi):
    (一)普通住宅:
    1、營(yíng)業(yè)稅:購(gòu)買(mǎi)未滿2年(含2年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5.5%,滿2年則免征營(yíng)業(yè)稅。
    2、個(gè)人所得稅:購(gòu)買(mǎi)未滿2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%,滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。
    (二)非普通住宅:
    1、營(yíng)業(yè)稅:購(gòu)買(mǎi)未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5.5%,滿5年則征差價(jià)的5.5%。
    2、個(gè)人所得稅:購(gòu)買(mǎi)未滿2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的2%或差價(jià)的20%,滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。注:普通住宅必須同時(shí)滿足以下3個(gè)條件:
    1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
    2、單套建筑面積在140平方米以下;
    3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的總價(jià)低于245萬(wàn)元/套,內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價(jià)低于140萬(wàn)元/套,外環(huán)線以外的總價(jià)低于98萬(wàn)元/套。

    查看全文↓ 2018-11-28 16:06:22
  • 152****6994

    國(guó)家收取的稅費(fèi):
    1.契稅:成交價(jià)的1.5%,買(mǎi)方
    2.印花稅:成交價(jià)的0.1%,買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%
    3.已購(gòu)公房要交每平米15.6元的土地出讓金,商品房不用,買(mǎi)方交
    4.營(yíng)業(yè)稅:按原購(gòu)房合同或房產(chǎn)證發(fā)證日期,不足5年的要交成交價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅,賣(mài)方承擔(dān);
    5.個(gè)人所得稅:8月1號(hào)起征,差額(成交價(jià)-合理費(fèi)用)的20%,合理費(fèi)用包括原購(gòu)房?jī)r(jià)、買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中交納的稅費(fèi)。個(gè)稅征收有優(yōu)惠政策,1年內(nèi)買(mǎi)房可減免個(gè)稅。賣(mài)方承擔(dān)。 如果是通過(guò)中介公司交易,還需要交納:
    1.代理費(fèi):大概是成交價(jià)的2.5-3%,買(mǎi)方承擔(dān);
    2.過(guò)戶費(fèi):1000-3000元不等,買(mǎi)賣(mài)雙方各一半;
    3.貸款的話,還有貸款手續(xù)費(fèi):1000元左右,貸款過(guò)程中還有些評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等,幾百元的樣子。買(mǎi)方承擔(dān)。 ps:如果賣(mài)方要求的是凈房?jī)r(jià),那所有費(fèi)用都要由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)了?；蛘唠p方協(xié)商。

    查看全文↓ 2018-11-28 16:06:06

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒(méi)有相關(guān)稅費(fèi)的；如果滿五年不唯一只須交個(gè)人所得稅1％；如果是沒(méi)有滿五年，不管是不是唯一都應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅5．65％與人所得稅1％。出售非普通住宅：滿五年唯一的有一個(gè)《合同價(jià)買(mǎi)進(jìn)和賣(mài)出的差額》得交相關(guān)營(yíng)業(yè)稅5．65％，但沒(méi)有個(gè)人所得稅；滿五年不唯一除了要交有差額的營(yíng)業(yè)稅5．65％以外，還有2％個(gè)人所得稅；當(dāng)然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營(yíng)業(yè)稅5．65％與個(gè)人所得稅2％。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    出賣(mài)方應(yīng)交稅：增值稅：總交易價(jià)÷（1+5%）×5%附加稅：增值稅×12% （附加稅包括城建稅、教育附加、地方附加）所得稅：（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。買(mǎi)受方應(yīng)交稅：契稅：交易總價(jià)×下列文件規(guī)定稅率

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    只要房子手續(xù)齊全就是可以上市交易的。至于價(jià)格方面，恐怕只有去咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般咨詢3-5家，就可以了，一般他們的估價(jià)都差不多。如果你急買(mǎi)，就在在他們的估價(jià)上再加2-4萬(wàn)元，就可以了，一般一個(gè)月左右可出售。如果不急買(mǎi)，就加3-5萬(wàn)元。按這個(gè)方法就不會(huì)買(mǎi)虧，一般2個(gè)月左右出售。手續(xù)方面。如果簽訂合同時(shí)，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件（房主不能到場(chǎng)的要出具售房公證書(shū)或委托書(shū)）。過(guò)戶時(shí)，必須戶主夫妻雙方到場(chǎng)，出具房產(chǎn)證，戶口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號(hào)。合同時(shí)間：如果房產(chǎn)有抵押，一般簽訂15個(gè)工作日之內(nèi)，沒(méi)有抵押的，一般簽5-10個(gè)工作日。費(fèi)用?，F(xiàn)在賣(mài)房，賣(mài)方和買(mǎi)方談的一般都是房產(chǎn)凈落價(jià)，買(mǎi)方承擔(dān)所有過(guò)戶費(fèi)用，這樣便于談價(jià)，算賬，結(jié)賬。實(shí)際過(guò)程中，也都是這樣的。注意問(wèn)題。房屋鑰匙不要隨便交付他人，過(guò)戶之前不要和買(mǎi)方產(chǎn)生金錢(qián)來(lái)往，確定收到房款后，才在**后環(huán)節(jié)簽字，建議找家中介公司，省時(shí)，省心，安全。不要簽獨(dú)家委托，公證，代售之類(lèi)。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后，再過(guò)戶。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    一、買(mǎi)房貸款計(jì)算科學(xué)的選擇貸款額度、貸款方式、**比例以及還款方式可以幫助購(gòu)房者花**少的錢(qián)辦**正確的事。購(gòu)房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發(fā)揮更大的作用。為此，每個(gè)購(gòu)房者都需要根據(jù)自己的不同經(jīng)濟(jì)狀況精打細(xì)算，合理安排。(一)房屋總價(jià)不能超過(guò)實(shí)際償還能力。貸款買(mǎi)房雖說(shuō)可以花明天的錢(qián)辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內(nèi)。普通購(gòu)房者的購(gòu)房總價(jià)應(yīng)該不要超過(guò)家庭年收入的6倍，每月還款不要超過(guò)月收入的60%。對(duì)于投資性的購(gòu)房者，要充分考慮資金成本，因?yàn)殂y行的貸款利率不是一成不變的。(二)**款并不是越少越好。購(gòu)房者**款不得低于總房?jī)r(jià)的20%，申請(qǐng)貸款的額度越大，**款的額度就越小。選擇小的**款，就可以將其他資金用于別的投資。所以如果購(gòu)房者有多余存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇**少的**，因?yàn)槠渌顿Y的回報(bào)可能會(huì)大于貸款利息。如果沒(méi)有較好的投資途徑，在有多余存款的情況下還是選擇多付一些**款，因?yàn)橘J款利息比存款利息高得多。買(mǎi)房貸款計(jì)算是怎樣的(三)還款期限要適當(dāng)。借款期越少，每個(gè)月的還款額就越少。要根據(jù)自己的未來(lái)收支情況和自己的人生階段來(lái)選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據(jù)專家的分析，購(gòu)房貸款一般在15至20年為宜。二、貸款買(mǎi)房如何計(jì)算才合適?買(mǎi)房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購(gòu)房者，我們先來(lái)看一下兩者的計(jì)算方法。(一)等額本息還款等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來(lái)越小。舉個(gè)例子，貸款20萬(wàn)選

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    　房屋買(mǎi)賣(mài)合同　　賣(mài)方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）　　買(mǎi)方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）　　一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有：　　甲方現(xiàn)有位于弦山北路交通局老家屬院內(nèi)磚木結(jié)構(gòu)、座北朝南、單門(mén)獨(dú)院、四界清晰的平房?jī)砷g，建筑面積47余平方米，使用面積95余平方米，用途為住房。今賣(mài)給乙方平分。　　該房屋的土地使用權(quán)取得方式為劃撥。房屋狀況按《房屋所有權(quán)證》標(biāo)注為準(zhǔn)?！　《?、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，（大寫(xiě)）_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾 元整，由乙方各出資________元，（大寫(xiě)）_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾 元整。乙方對(duì)甲方所售房屋按使用面積的的二分之一平均分配，即：從東到汪恩高邊墻、西到劉世昌邊墻的二分之一中心線等分，東邊部分歸汪恩高所有，西部歸劉長(zhǎng)樂(lè)所有?！　∪?、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)證明同時(shí)轉(zhuǎn)讓乙方?！　∫曳皆诩追教峁┩暾a(chǎn)權(quán)證明后一次性付清房款，付款方式：　　四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任?！　∥?、本合同經(jīng)雙方簽字畫(huà)押后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用?！　×?、雙方完成售房產(chǎn)權(quán)移交事宜后，如辦理產(chǎn)權(quán)變更事宜，需甲方提供相關(guān)證明的，乙方有義務(wù)提供，發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)?！　∑摺⒈竞贤皇饺?，甲、乙雙方各一份?！　〖追剑ê灻蛏w章) ：_______________　　乙方（簽名或蓋章）：_______________　　監(jiān)證人（簽名或蓋章）：_______________　　簽訂日期：___________年____月____日

    全部3個(gè)回答>