買房如何看質量

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• 152****6472

  1、電梯作為樓盤的垂直交通工具，雖然不是你的汽車，但是與汽車一樣同樣給你提供很重要的交通作用，安全，便利，舒適性，故障率統(tǒng)統(tǒng)都要考慮。是一棟大樓的門臉工程，是很重要的硬件質量。
  
  2、電梯作為大型機電設備，常年運作，后期會一直在接受維修保養(yǎng)服務，可以很直接的反饋后期的樓盤軟件質量。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:16:49
• 154****9765

  用卷尺測量房屋高度，數(shù)值對比分析房頂傾斜，從地面取四個點，用卷尺測量房高，如果數(shù)值不一樣，說明房屋傾斜。
  缺陷判斷：墻角陰陽角垂直度偏差，用肉眼觀察，或者準備靠尺進行墻面檢測，墻面陰陽角垂直度偏差大，要求整改或者裝修時彌補。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:16:20
• 132****9975

  1、裂縫及空鼓
  進入新房，裂縫給業(yè)主的視覺和心理沖擊是觸目心驚的。從部位上分為墻、頂、地面裂縫，從性質上分為結構裂縫、抹灰層裂縫和表層裂縫。對粗大貫通性的裂縫應該鑿透水泥抹灰層再查看，如果是主體裂縫，就應該慎重處理交涉;抹灰層的裂縫也是非常頭疼的事情，問題很多時候不限于幾條裂縫，而是抹灰層的問題有可能導致以后的空鼓和裂縫蔓延，建筑商通常直接用彈性膩子或水泥(地面)來敷衍，所以對于房屋內的“大補丁”**好也鑿開檢查，因為不管是否真有問題，這樣的處理也不管用;碎裂紋主要是膩子或水泥壓光層的毛病，大部分裝修都會重新處理，這方面的后果一般不會太嚴重，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質量問題。
  空鼓的問題，墻頂?shù)孛婢赡艽嬖?，作好防水后的衛(wèi)生間更容易發(fā)生?；緳z驗程序和裂縫檢查一樣，是一看二敲三鑿。小面積的空鼓裝修時基本可以解決，大的空鼓就需要正式與開發(fā)商交涉了。
  2、防水
  這是比較容易出現(xiàn)問題的地方，而且一旦裝修以后，責任不好鑒定，所以一定驗房時作好防水檢測。先目測，看找平層30mm,淋浴墻面1800mm以上是否做了防水，再作閉水實驗，用水泥砂漿在門外25公分內圍一道約10公分的“U”型門檻，堵好地漏等排水口放滿水(地勢**高處2公分即可)，24小時后去樓下查看即可。這個檢測**好與上層住戶同時進行，這樣能同時檢測自家衛(wèi)生間的頂、地面。值得一提的是可以趁勢檢查一下地面坡度，另外所有墻頂面應該檢查一下是否有水漬痕跡，可以從側面反映外墻、門窗、樓板的滲漏和裂縫問題。

  查看全文↓ 2018-11-28 15:16:13
• 134****7344

  房子的質量好壞就要看墻體，當我們去買房時都要去看墻體質量上是否過關，如果墻體不好的話你會看到磚是否密實，如果在磚上都不密實，那么這套房子你就不用考慮了，同時你也要看墻體水泥是否把房子給黏住了，如果沒有，那么就是沙子多。
  
  同樣在買房子的時候一定要看好地面，如果地面上是現(xiàn)澆板的話，那么就要看是否有石子裸露在外，在攪拌房時水泥放的少，雖然在打頂?shù)臅r候有振動棒在攪拌均勻，但是仍然阻擋不了房子的石子和沙子的露出，這是不可忽視的一面。

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相關問題

• 問 如何看安置房質量？買房如何看期房房屋質量好不好？
  答

  工地安防措施工地的安全防護措施做得如何，絕對可以反映出施工者的責任心。合格的建筑工地上，安全看板、警示標識是一定要有的，因為只有這樣才能讓所有進場的人都能看懂并預防問題的發(fā)生。有些工地施工區(qū)內外會安裝攝像頭，24小時監(jiān)控，目的就是為了防止閑雜人員進入，給他人或施工帶來不安全因素；消防站也是工地上的常備設施，以便應對突發(fā)的火情。因此，如果有可能，你不妨到意向樓盤的建筑工地上走一走。在這里，雖然你還看不到真正的房子，但得出的關于未來房子品質的結論，卻可能比在看樣板間時得出來的要準確得多。

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• 問 ??如何看安置房質量？買房怎么看期房房屋質量好嗎？
  答

  尚未竣工驗收交付之前的期房，其質量管理仍然是建筑企業(yè)的質量管理部門、工程監(jiān)理、建委的監(jiān)督員等監(jiān)管，業(yè)主無權監(jiān)管，也不符合程序，若發(fā)現(xiàn)有疑問，只能向開發(fā)商提述或質疑，不能直接干預。

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• 問 買房時如何看房子質量好壞？
  答

  1、 看墻壁看墻壁是否漏水，較好是在房子交房前，下過大雨的第2天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是看墻壁是否有裂紋。2、 驗水電除了看看是否通了電外，還要看下電線是否符合國標質量，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，不然使用空調時，容易過熱變軟。3、 驗防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏，管道與地板的接觸處。住在頂樓的筒子們更要注意，要選擇下雨天進行驗收，這樣所有的防水問題都無所遁形了。4、 驗管道驗排水/污管道，猶其是陽臺之類的排污口。驗收時，預先拿一個盛水的器具，把水倒入排水口?？纯此欠耥樌亓髯摺Ｒ话阍诠こ淌┕r，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收無關。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管設有蓄水防臭彎頭，那說明房屋整體質量非常好了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許有人認為防臭用地漏就行了，然而，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。小細節(jié)，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。5、驗地平其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)房子的建筑質量好壞。作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。測量的方法就是去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。6、驗層高如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的較好辦法）。7、驗門窗驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。8、其他項目事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，或者依靠質檢。市面上，房子質量良莠不齊，因此，大家在買房收房驗房時，需要格外留意房子質量問題，運用各種小竅門，辨別房子質量好壞等。

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• 問 如何看房子質量
  答

  　在我們的民用住宅中屋頂?shù)男问酱蠖鄶?shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂**主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于選擇了頂層的住戶來說，屋面就是一個很重要的質量指標。首先我們要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠遠好于預制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料：還有剛性防水，如用細石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施都有各自的優(yōu)點和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困繞設計、施工單位和用戶的大問題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但筆者認為屋面防水質量的好壞主要取決于施工的質量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風層，這樣有利于空氣流動利散熱。五、樓梯　　在住宅建筑中樓梯多為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構，它是房屋結構中較為復雜的部分，也是體現(xiàn)設計和施工單位水平的一個標志。首先我們應觀察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有沒有高低不平或下滑的感覺，腳踏在上面是否覺得太窄，每上一步是否覺得踏步過高，樓梯的進口高度是否過低，樓梯的扶手是否牢固?！　≡谥懈邔右陨系淖≌?，電梯是主要的垂直交通工具，對于普通公寓，每10000平方米設置一組客梯(兩臺)，而對于高檔公寓，每7500平方米需設置一組客梯，客梯與貨梯的比例是3：1或4：1，即3臺客梯或4臺客梯對應1臺服務貨梯，服務梯可以兼作消防梯。乘坐電梯的舒適和快捷是一個判別的標準，電梯應能準確啟動運行、選層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值，制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠，另外還應有應急燈、求救按扭，高檔的電梯還應有閉路監(jiān)視器。這時的樓梯就是發(fā)生緊急事故時的主要逃生通道，樓梯寬度不宜過小，樓梯口應有明顯標記，并設置防火門，還要有消防設施，如滅火器、消防水龍頭和水槍。

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• 問 如何看建房質量
  答

  您好，根據你反映的問題，發(fā)包人（業(yè)主、即房東）認為施工不當，以建筑工程質量問題不合格，可以向有管轄權的人民法院提起民事訴訟，要求承包方賠償損失。 根據“誰主張，誰舉證”舉證責任分擔原則。依據相關法律規(guī)定，當事人對自己主張應當提出證據加以證明，當事人提不出證據或提出的證據不能證明其主張的，負有舉證責任的一方要承擔敗訴的后果。因此，如起訴必須向人民法院舉出主題資格方面證據、事實證據、過錯證據和法律依據，涉及證據方面的內容你可向律師事務所咨詢。希望我的回答能對您有所幫助。

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