什么是房屋修繕？房屋修繕的內(nèi)容是哪些?

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• 135****1008

  修繕協(xié)議主要內(nèi)容是承攬方的資質(zhì)，修繕房屋所在地具體的門牌號碼。修繕內(nèi)容和目的及要求。商定的主材品種名稱和品牌，修繕施工的質(zhì)量要求，注意事項。工程款的給付方式及條件。完工日期。驗收標準及檢驗。保修條款。竣工時間。等等雙方簽字蓋章。年月日

  查看全文↓ 2018-11-28 10:01:24
• 148****2485

  　房屋修繕工程除與新建工程具有單件性、露天作業(yè)、工程地點流動等共同特點以外，還具有施工作業(yè)面受限，施工場地分散，連續(xù)作業(yè)性差，不可預見因素多，施工機械利用不平衡等特點。而且，房屋的年代各不相同，結(jié)構(gòu)形式和用料標準亦各不相同。
  　　一、房屋修繕工程具有單件性的特點
  　　房屋修繕工程是對原建筑物的修繕，其特點是固定在某一個地點，工作對象單件。由于修繕內(nèi)容的不同，故而修繕方案和施工措施，必須針對某一建筑的特殊情況進行指定。視各種條件的差異和客觀實際需要，編制修繕技術(shù)方案及施工技術(shù)措施，包括施工技術(shù)方案、勞動組織形式、生產(chǎn)施工工藝、建筑材料選用等。
  　　二、房屋修繕工程具有部分露天作業(yè)的特點
  　　房屋修繕工程除室內(nèi)修繕項目外，有許多修繕項目為室外露天作業(yè)，它受自然天氣和季節(jié)變化的影響，所以房屋修繕工程應(yīng)針對其特點，制訂相應(yīng)施工組織方案和施工技術(shù)措施，以確保工程施工工期和質(zhì)量。如夏季施工中澆搗混凝土和抹灰砂漿的養(yǎng)護措施；冬季施工中澆搗混凝土和抹灰砂漿的防凍技術(shù)處理；多雨季節(jié)施工中的防雨措施等。
  　　三、房屋修繕工程具有工程地點流動的特點
  　　因為房屋是建在各自固定的地點，所以房屋修繕工程不能在單一固定的場所內(nèi)施工，勢必產(chǎn)生施工生產(chǎn)的流動性。由于施工環(huán)境不同，施工臨時設(shè)施和文明施工措施的安排也各不相同。如居住街坊小區(qū)、沿街房屋、景觀道路房屋、廠區(qū)車間、辦公樓等修繕工程，因環(huán)境不同和市容管理的要求不同，其施工臨時設(shè)施和現(xiàn)場文明施工的要求不同，應(yīng)根據(jù)情況具體安排。
  　　四、房屋修繕工程具有施工作業(yè)面受限制、施工場地分散、連續(xù)作業(yè)差的特點
  　　房屋修繕工程是對現(xiàn)有房屋進行修繕，房屋修繕內(nèi)容根據(jù)施工設(shè)計方案確定。因此，施工生產(chǎn)受房屋修繕內(nèi)容、結(jié)構(gòu)形式和內(nèi)部分隔的限制，修繕工程施工效率明顯低于新建工程的施工工效。同時房屋的修繕部位、修繕內(nèi)容各不相同而使施工連續(xù)作業(yè)性差，施工組織設(shè)計不可能按新建工程，以理想的流水步距和流水節(jié)拍進行組織設(shè)計。從而形成房屋修繕工程特有的施工組織設(shè)計，修繕工程施工中的組織形式和管理方法沒有一定的固定模式，必須視實際情況而定。
  　　五、房屋修繕工程過程出現(xiàn)不可預見因素多的特點
  　　房屋修繕工程往往由于原房屋技術(shù)資料不齊全，隱蔽工程情況不清等原因，造成修繕過程中可變因素多，不可預見的因素也多。房屋結(jié)構(gòu)性項目損壞先期不能被發(fā)現(xiàn)，在房屋修繕施工過程中，各種潛在的問題才會發(fā)現(xiàn)，如：木屋架頭子或桁條頭子腐爛，木構(gòu)件的白蟻蟲蛀，鋼筋混凝土柱、梁、板裂縫，鋼筋混凝土構(gòu)件配筋不清楚等，這些問題都難以預測，因而在施工期間，往往會造成施工技術(shù)方案多變，影響施工工期。所以，房屋修繕工程過程出現(xiàn)不可預見因素較多的特點是房屋修繕工程普遍現(xiàn)象。
  　　六、房屋修繕工程受業(yè)主或發(fā)包方要求和周邊環(huán)境限制的特點
  　　目前許多房屋修繕工程要求在不影響企業(yè)生產(chǎn)、營業(yè)或居民正常居住的條件下進行，故而施工作業(yè)必須按實際情況作出相應(yīng)的調(diào)整。如賓館修繕在不影響營業(yè)情況下，一般按樓層面由上而下安排施工，又如生產(chǎn)車間修繕在設(shè)備沒有搬遷條件下組織施工，居住房屋修繕空間小且在保證居民正常生活情況下進行施工等。部分工程因受相鄰房屋限制或者周邊業(yè)主提出施工應(yīng)在沒有震動、噪聲干擾等要求下進行，若原方案采用機械施工時，則改為手工作業(yè)，從而影響了工作效率。
  　　七、房屋修繕工程施工機械利用不平衡的特點
  　　房屋修繕工程不同于新建，受修繕項目內(nèi)容、修繕規(guī)模、施工方法、周邊環(huán)境各方面條件的限制，往往在使用施工機械時其利用率不平衡。有些項目施工機械利用率不高，有些部位根本無法使用施工機械，因而產(chǎn)生施工機械使用的不平衡。房屋修繕工程中施工機械配制，視修繕工程的實際情況，在組織和管理施工產(chǎn)生中予以考慮。
  　　八、房屋修繕工程中房屋的年代、工程結(jié)構(gòu)形式和用料標準各不相同的特點
  　　由于房屋建造年代的不同，形成了房屋類型多樣，結(jié)構(gòu)形式和用料標準各不相同的特點。需要修繕的房屋面臨時間跨度大，修繕項目繁多的特點，有舊式石庫門房屋、新式里弄房屋、花園住宅、職工住宅、公寓、辦公房、賓館、廠房、醫(yī)院、**、影劇場等。使用材料品種有傳統(tǒng)磚瓦材料、油漆材料，有現(xiàn)代的輕質(zhì)材料和裝飾材料，有些材料根據(jù)修繕項目的要求須特別定制。尤其是優(yōu)秀近代建筑修繕，許多施工工藝和建筑材料的選用與現(xiàn)代建筑修繕相比，均存在明顯的差異。
  　　簡單地說， 房屋修繕工程的特點如下:
  　　(1)單件性強;
  　　(2)體積龐大，部分露天作業(yè);
  　　(3)修繕對象固定，施工作業(yè)流功;
  　　(4)跨時代的房屋修繕;
  　　(5)施工地點分散及土程地點狹小，施工機械利用率低;
  　　(6)受用戶影響而使施工作受限制。
  　　特別是還有古建筑房屋及構(gòu)筑物的修繕，具有結(jié)構(gòu)復雜、技術(shù)要求嚴格、工藝精致、質(zhì)量要求高和零星分散等特點。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 10:01:10
• 151****6216

  房屋維修范圍包括：
  房屋主體結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修繕的；整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。
  其主要是為了保障商品住宅及其相關(guān)公共設(shè)施的大中修和更新改造，延長房屋的使用壽命，為維護住宅小區(qū)的良好環(huán)境，保證住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常使用創(chuàng)造必要的條件。

  查看全文↓ 2018-11-28 10:00:55

相關(guān)問題

• 問 房屋修繕包括哪些內(nèi)容
  答

  　　房屋需要修繕，一般針對的是房屋主體結(jié)構(gòu)部位的維修，比如說墻體地面或者是房梁屋頂?shù)鹊龋送?，如果因為損壞而導致的住房出現(xiàn)了危險，就需要重新做防水或者是保溫層，對于樓外層損傷已經(jīng)達到30%以上，而且外墻面脫落比較嚴重的，都需要進行重新修繕。針對于不影響入住的情況之下，在公共區(qū)域范圍之內(nèi)的門窗以及樓梯扶手，也都屬于修繕的范圍之內(nèi)?！　♂槍τ诜课輧?nèi)部的修繕來說，首先要考慮水電工程當中的安裝和鋪設(shè)，此外整體房屋的墻面以及底面的油漆需要刮灰線并且重新刷乳膠漆。在房屋的軟裝部分包含有燈具的安裝。在進行修繕的過程當中，一般是由住宅所有人承擔維修的相關(guān)責任，可以自行修繕，也可以委托他人進行修繕，對于公共區(qū)域的破損情況，則可以由住房單位進行承擔。

• 問 ??房屋修繕申請報告應(yīng)該怎么寫？
  答

  你可以到村委會要一份他人的報告作參考。一般是書寫家庭的基本情況、房屋損壞的情況、計劃維修的情況、請求批準等內(nèi)容。

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• 問 房屋修繕工程竣工驗收辦理程序是怎樣的？
  答

  （一）施工單位完成合同約定及設(shè)計文件規(guī)定的工程內(nèi)容，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位共同驗收通過后，由建設(shè)單位向質(zhì)量監(jiān)督員提出驗收申請。（二）質(zhì)量監(jiān)督員審查工程技術(shù)資料合格并現(xiàn)場初驗通過后報監(jiān)督科。（辦理時限3個工作日）（三）由監(jiān)督科安排2人及以上工程技術(shù)人員進行竣工驗收。（辦理時限3個工作日）（四）竣工驗收通過后，由竣工驗收人員填寫《竣工驗收會簽單》，經(jīng)監(jiān)督科長簽字后報分管站長。（辦理時限2個工作日）（五）分管站長審簽《竣工驗收會簽單》。（辦理時限2個工作日）（六）辦公室依據(jù)審簽的《竣工驗收會簽單》及存檔的《工程質(zhì)量監(jiān)督會簽單》核對一致后，對《修繕工程竣工驗收證明書》蓋印公章，同時將《竣工驗收會簽單》存檔。（辦理時限1個工作日）

• 問 ??單位房屋修繕合同怎么寫？
  答

  甲方：（以下簡稱甲方）　　立合同人：　　乙方：（以下簡稱乙方）　　甲乙雙方根據(jù)市《公有住宅售后管理暫行辦法》和《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》及相關(guān)文件的有關(guān)條款，就甲方購買的住房管理維修等事項訂立本合同?！　∫?、甲方同意將坐落于市　　　　區(qū)（縣）　　　　路（街）　　　　弄（新村）　　　　支弄　　　　號室，建筑面積　　　　平方米的房屋維修委托乙方?！　《?、乙方將甲方提供的首期住房維修基金和房屋出售單位一次性提供的住房維修基金按規(guī)定合并存儲，專項用于甲方住房共用部位和共用設(shè)備的維修更新，合理地使用住房維修基金。甲方負有監(jiān)督責任?！　∪⒓追酵獍凑展凶≌酆蠊芾頃盒修k法和出售公有住房實施細則的規(guī)定，按照社會化管理的要求，　　　　年按月向乙方繳付管理費　　　　元。乙方用于管理人員經(jīng)費和辦公費用。　　四、對不屬于住房維修基金使用的部位或設(shè)備，乙方提供優(yōu)質(zhì)有償服務(wù)。甲方同意按規(guī)定支付維修費用，并為乙方修理提供方便（包括公用部位和相鄰戶室）?！　∥濉⒁曳綄追阶》烤S修負責，確保共用部位和共用設(shè)施的正常使用。共用設(shè)備以及共用設(shè)施凡屬人為損壞的，由損壞人負責修復或賠償?！　×⒓追酵獍醋≌酆蠊芾頃盒修k法的規(guī)定，在住房維修基金不足支付維修費用時，按面積支付住房維修基金。如甲方拖延維修基金支付，使乙方不能及時修復房屋和設(shè)備的，乙方不承擔由此產(chǎn)生的經(jīng)濟賠償責任?！　∑摺⒈竞贤皇饺?，甲、乙雙方各執(zhí)一份，乙方管理部門一份。本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效?！　“?、其他需要補充事項：　　甲方：　　　　　　 　　　　　　　　乙方：　　　　　　　　代表：　　簽訂日期：　　　　年　　　　月　　　　　日

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• 問 請問房屋修繕加固是什么意思？和改建有何區(qū)別?
  答

  房屋維修加固工程是指房屋建筑荷載改變；結(jié)構(gòu)承載力、耐久性不滿足設(shè)計或使用要求；使用功能等改變時進行的加固工程，常用的方法一般是：外包鋼加固 、復合纖維類材料加固 、植筋、化學錨栓 、粘鋼加固、修補裂縫、預應(yīng)力加固

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