吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >銀行貸款 >貸款類型 >詳情

買房子個(gè)人貸款怎么貸?需要哪些資料?

138****1153 | 2018-11-28 07:31:22

已有4個(gè)回答

  • 153****1686

    如果您購(gòu)買新建商品房,開發(fā)商都有指定的貸款合作銀行,在簽訂完購(gòu)房合同并備案,交納**款,辦理預(yù)告登記,繳納相關(guān)稅費(fèi)后,就可以準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)申請(qǐng)商業(yè)貸款了。以建設(shè)銀行為例,申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料:
    (1)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
    (2)貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料;
    (3)合法有效的購(gòu)買(建造、大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;
    (4)借款人用于購(gòu)買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;
    (5)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);
    (6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 每月的還款額根據(jù)您的貸款總額、貸款年限、利率來確定

    查看全文↓ 2018-11-28 07:32:03
  • 141****0561

    **房?jī)r(jià)**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請(qǐng)按揭貸款.
    個(gè)人住房貸款需提供的資料:
    借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí),首先應(yīng)填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》,同時(shí)需提供如下資料:
    1、借款人資料:(1)借款人合法的身份證件;(2)借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;(3)有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明;(4)有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;(5)有保證人的,必須提供保證人的有關(guān)資料。
    2、所購(gòu)房屋資料:(1)借款人與開發(fā)商簽訂的《購(gòu)買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》;(2)首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件;(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。
    辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù):
    貸款批準(zhǔn)后,購(gòu)房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同,并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù):(1)購(gòu)房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;(2)借款合同、抵押合同各一份;(3)房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表;(4)全部購(gòu)房合同;(5)房地產(chǎn)部門所需的其他資料。
    房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時(shí)間一般為15個(gè)工作日。抵押登記手續(xù)完成后,抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管。

    查看全文↓ 2018-11-28 07:31:58
  • 152****4933

    個(gè)人商業(yè)用房貸款流程

    一、基本條件

    具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力。

    所購(gòu)商品房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。

    已簽訂了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱《購(gòu)房合同》),并已支付40%以上的購(gòu)房款。

    有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押,所購(gòu)買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。

    同意在貸款行辦理銀行卡(折),每期貸款本息委托貸款行扣收。

    二、須提供以下資料

    借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件;

    抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明;

    借款人簽訂的購(gòu)房意向書、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件;

    貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。

    三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定

    貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的,**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%,且不超過購(gòu)買房屋款項(xiàng)的60%,原則上不超過50萬元.

    貸款期限:一般在十年以內(nèi),且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。

    貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整,期限為1年以內(nèi)的,執(zhí)行合同利率,不分段計(jì)息;期限為1年以上的,則于次年初執(zhí)行新的利率。

    借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行按季付息,到期結(jié)清本息;貸款期限在1年以上的,按月等額分期償還貸款本息

    四、個(gè)人商業(yè)用房貸款流程

    ⑴借款人向貸款行提出貸款申請(qǐng),并向貸款行提供相關(guān)資料。

    ⑵貸款行受理借款申請(qǐng)后,組織人員進(jìn)行調(diào)查、審查和審批。

    ⑶經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后,要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,并與借款人和抵押人簽訂借款合同,同時(shí)辦妥抵押登記和保險(xiǎn)等手續(xù)。

    ⑷貸款行辦妥上述手續(xù)后,當(dāng)日發(fā)放貸款,將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。

    ⑸借款人每月(季)末20日以前在其理財(cái)卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額,并在到期日結(jié)清全部本息。

    貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。

    查看全文↓ 2018-11-28 07:31:47
  • 157****3857

       職工買房子辦按揭貸款分住房公積金貸款和商業(yè)貸款兩種途徑,現(xiàn)在就住房公積金貸款需要辦理的手續(xù)展開說明:
    一 、第一部分 辦理的相關(guān)程序:
    1、咨詢;向公積金中心窗口工作人員及服務(wù)熱線電話咨詢;
    2、申請(qǐng):填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并提供住房公積金貸款所需材料;
    3、審批:公積金中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批;
    4、簽訂合同:借款人到公積金中心領(lǐng)取《借款合同》后,到貸款銀行簽訂《借款合同》,所購(gòu)房屋為期房的,《借款合同》生效后須辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記手續(xù);
    5、發(fā)放貸款:所購(gòu)房屋為現(xiàn)房的,《借款合同》生效后,公積金中心發(fā)放貸款,所購(gòu)房屋為期房的,公積金中心須收妥《預(yù)告商品房抵押預(yù)告登記證明》原件后,發(fā)放貸款;
    6、還款:借款人按照《借款合同》約定按月還本付息;
    7、終止:借款人還清貸款本息后,《借款合同》終止,并注銷抵押登記;
    8、放貸后需要申請(qǐng)公積金按月還貸的借款人,請(qǐng)到公積金中心服務(wù)臺(tái)領(lǐng)取公積金按月還貸告知單及時(shí)了解按月還貸的辦理流程。
    二 、第二部分 辦理需要提供資料:
    1、借款人及配偶的住房公積金龍卡
    2、主借人的普通借記卡(借記卡為:所購(gòu)樓盤的指定銀行,原件和復(fù)印件1份);
    3、購(gòu)房合同(原件和復(fù)印件1份);
    4、**款憑證即購(gòu)房發(fā)票(原件和復(fù)印件1份);
    5、借款人及其配偶身份證(原件和復(fù)印件1份);
    6、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明、外地戶口需提供戶口簿及有效暫住證(原件和復(fù)印件1份);
    7、結(jié)婚證、未婚(包括離異)的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明(原件和復(fù)印件1份)(未婚證明三個(gè)月內(nèi)有效);
    8、有公積金繳存地及購(gòu)房地住房保障局出具的房屋登記信息證明(一個(gè)月內(nèi)有效);
    9、非辦理地本市級(jí)以外其他地方的繳存人需提供當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心出具的連續(xù)6個(gè)月正常繳存住房公積金及繳存地公積金貸款情況證明(一個(gè)月內(nèi)有效);
    10、購(gòu)房人為二代人的需提供直系親屬證明;
    11、申請(qǐng)住房公積金組合貸款的,以上材料1-7項(xiàng)各增加復(fù)印件一份及提供單位收入證明原件。

    查看全文↓ 2018-11-28 07:31:40

相關(guān)問題

  • 主要是準(zhǔn)備齊全資料!戶口本 2.身份證 3.收入證明(貸款銀行提供的制式范本) 4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章! 5.學(xué)歷證書 6.首套房證明(到買賣房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心開具)7.無貸款證明(到當(dāng)?shù)刂袊?guó)人民銀行總行開具)8.如是非本地戶口需要臨時(shí)居住證或暫住證。申請(qǐng)條件如下:貸款人申請(qǐng); 借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件)貸款銀行審查:貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn);:借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。現(xiàn)在銀行一般都不會(huì)強(qiáng)制保險(xiǎn)了,是自愿原則。借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同; 借款人持購(gòu)房合同(二手房需要帶評(píng)估報(bào)告、新的房產(chǎn)證)、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單,與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記,當(dāng)事人要求公證的,可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。貸款銀行劃款; 貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

    全部4個(gè)回答>
  • 買房子貸款利息多少?目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來,我們以招行和中行為例,將房屋抵押貸款做一個(gè)對(duì)比:1、招商銀行如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù),其貸款用途也是有限制的,只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。貸款金額是以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格的70%為基準(zhǔn),如果你的錢用來買車和生產(chǎn),貸款年限一般規(guī)定為3年;如果買房,貸款年限與房齡之和不能超過30年。但明確規(guī)定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%”。2、中國(guó)銀行中國(guó)銀行的房屋抵押貸款只針對(duì)房屋面積在85平米以上,房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關(guān),5~10年的為評(píng)估價(jià)格的50%,貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率,以10年貸款為例,其利率就是7.83%。買房子貸款利息多少?買房子貸款能貸多少年買房子貸款能貸多少年?如果是新房抵押,**長(zhǎng)的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí),借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。大家需要注意的是,辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。除此之外,借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個(gè)人資質(zhì)有一定的關(guān)系,如借款人個(gè)人信用良好,個(gè)人資產(chǎn)狀況也不錯(cuò),還款能力較強(qiáng),像這樣的貸款客戶是**好辦理貸款的,并且獲得貸款的額度也比較高,貸款期限就更不用說了。

    全部3個(gè)回答>
  • 不是每個(gè)人都能貸款,看個(gè)人資質(zhì)的。辦理按揭買房貸款的條件如下:1、年齡為18-65周歲的自然人;2、具有有效身份證;3、征信良好,無不良記錄;4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入;5、有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書;6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保;8、銀行規(guī)定的其他條件。

    全部3個(gè)回答>
  • 1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、或有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效居住證明)、或有固定的經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)的有民事行為能力的中國(guó)公民;2、有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,具有按期償還貸款本息的能力;3、無不良信用記錄,貸款用途不能用作炒股行為;4、提供個(gè)人身份證明和還款能力證明。

    全部3個(gè)回答>
  • 全款買房需要的證件:1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、單身:身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù):一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費(fèi)的錢),剩下的售樓處可以代辦,就等著拿產(chǎn)權(quán)證。貸款買房需要的證件:1、已婚:結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。2、單身:?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續(xù):1、新房:獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料,具體資料銷售會(huì)告知)。2、二手房:和賣方一同去銀行面簽。公積金買房需要的證件:個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料:申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè)戶主頁(yè))復(fù)印件、申請(qǐng)人收入證明原件、申請(qǐng)人公積金交存證明原件、購(gòu)房合同和購(gòu)房**款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件:房屋銷售許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件。如果是一手新房,需要以下證件:1、你需要帶你的身份證,戶口本,以及**款去開發(fā)商那里簽定購(gòu)房手續(xù)。2、如果你需要貸款買這套房子,那么你還需要開發(fā)商去銀行進(jìn)行信用審評(píng),合格之后簽定貸款合同,同時(shí)到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)(如果你是已婚人士需要配偶到場(chǎng)簽字,如果未婚或離異,那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明)。3、各項(xiàng)稅費(fèi),總房款的百分之8.5左右。4、辦理產(chǎn)權(quán),等待開發(fā)商的商品房竣工,并且驗(yàn)收合格之后,就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案,同時(shí)開發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)。你需要帶你的身份證,和戶口本的原件以及B5復(fù)印件,購(gòu)房全額以及B5復(fù)印件以及2份購(gòu)房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。如果你買的是2手房,那么貸款的話需要以下條件:1、雙方簽定買賣協(xié)議。2、請(qǐng)銀行或者房屋中介進(jìn)行**款托管,辦理過戶,之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評(píng)估所進(jìn)行貸款評(píng)估。08年新政策規(guī)定,2手房屋貸款額度在評(píng)估惡毒的6~7成,(因銀行不同以個(gè)人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請(qǐng)?jiān)斠姼餍幸?guī)定)。3、辦理貸款,銀行付其余房款給賣方。4、抵押登記,銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記,你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復(fù)印件,購(gòu)房貸款合同以及抵押登記費(fèi)200塊錢。5、辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán),(一手房等待開發(fā)商的商品房竣工),并且驗(yàn)收合格之后,就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案,同時(shí)開發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)。各項(xiàng)稅費(fèi),總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個(gè)人所得稅,房屋維修基金每平方米40左右。你需要帶你的身份證,和戶口本的原件以及B5復(fù)印件,購(gòu)房全額以及B5復(fù)印件以及2份購(gòu)房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。6、待貸款還清,銀行工作人員會(huì)帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)。

    全部3個(gè)回答>