國(guó)有劃撥土地能否抵押

已有5個(gè)回答

• 147****1188

  國(guó)有劃撥土地房產(chǎn)可以辦理抵押。這里指的是房產(chǎn)（建筑物+土地）
  但其抵?jǐn)貎r(jià)值中要扣除劃撥土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款。
  國(guó)有劃撥土地使用權(quán)（只有地）是不能單獨(dú)抵押的。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:53:06
• 158****6182

  一種司法規(guī)則認(rèn)為，劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，并先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后，才能與附屬建筑物一并抵押?，F(xiàn)行有效的國(guó)土資源局《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第5條與國(guó)務(wù)院的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條都采取了這種做法。
  
  另一種司法規(guī)則認(rèn)為，如《城市房地產(chǎn)管理法》第51條，沒(méi)有否定劃撥土地使用權(quán)可用于抵押，而是要求設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，其土地使用權(quán)是劃撥取得的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，必須先繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地出讓金的款項(xiàng)，抵押權(quán)人才能就剩下的價(jià)款優(yōu)先受償。
  
  本質(zhì)上，兩種做法都是將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)，也符合使用權(quán)主體不享有劃撥土地使用權(quán)的交換價(jià)值的法理。二者的區(qū)別僅在于，是在設(shè)定抵押權(quán)之時(shí)就轉(zhuǎn)變土地使用權(quán)形式，還是在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)補(bǔ)正瑕疵并補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金，從法律位階和現(xiàn)行的司法實(shí)務(wù)來(lái)看，《城市房地產(chǎn)管理法》的事后補(bǔ)繳出讓金更符合當(dāng)前的做法。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:53:00
• 131****6793

  　《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定：“以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)，并批準(zhǔn)抵押，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同?！?br/>
  　　《關(guān)于國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》“以國(guó)有劃撥土地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定抵押，土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，即已經(jīng)具有審批權(quán)限的土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，不必再另行辦理土地使用權(quán)抵押的審批手續(xù)?！睆囊陨弦?guī)定可見(jiàn)：
  
  　　1、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)可以抵押，并且以登記為抵押生效的要件；
  
  　　2、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)也可以在企業(yè)間抵押；
  
  　　3、國(guó)有劃撥土地使用權(quán)在企業(yè)間抵押需要經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)；在拍賣(mài)后，抵押權(quán)人需在繳納土地出讓金之后方可以?xún)?yōu)先受償；

  查看全文↓ 2018-11-27 23:52:52
• 147****1751

  可以抵押，但需要相關(guān)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
  
  《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第五條規(guī)定，未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。
  
  《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第十二條規(guī)定，土地使用者需要轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的，必須持國(guó)有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。
  
  《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:52:40
• 143****3086

  《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán);耕地、宅基地，自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第
  (五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;**，幼兒園，醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)督的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！?根據(jù)上述規(guī)定不能抵押的土地所有權(quán)或使用權(quán)，即便是當(dāng)事人簽訂了抵押合同也是無(wú)效的。 土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:52:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??劃撥土地如何拍賣(mài)？國(guó)有劃撥土地，法院能否直接拍賣(mài)或變賣(mài)？
  答

  不行，對(duì)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)（包括以房屋為名查封處置變現(xiàn)涉及劃撥土地使用權(quán)）處置變現(xiàn)時(shí)，人民法院應(yīng)主動(dòng)與國(guó)土資源部門(mén)協(xié)商確定土地使用權(quán)處置變現(xiàn)的方式、收益分成比例和有資格進(jìn)行地價(jià)評(píng)估的機(jī)構(gòu)。地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照地價(jià)調(diào)查工作程序作出評(píng)估報(bào)告，報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)厥?、縣國(guó)土資源部門(mén)確認(rèn)，人民法院依據(jù)國(guó)土資源部門(mén)確認(rèn)地價(jià)書(shū)與國(guó)土資源部門(mén)協(xié)商確定土地使用權(quán)處置變現(xiàn)的方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??劃撥土地如何拍賣(mài)？國(guó)有劃撥土地使用權(quán)法院能否查封？
  答

  　國(guó)有劃撥土地使用權(quán)法院能查封，其進(jìn)行拍賣(mài)處理的時(shí)候，注意拍得人要補(bǔ)交該劃撥土地的出讓金即可！　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》　　第三十九條第一款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批”。執(zhí)行行為雖然是司法機(jī)關(guān)依法行使司法權(quán)的行為，與一般平等主體之間的民事行為有本質(zhì)區(qū)別，但劃撥土地轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)權(quán)是法律賦予人民政府的權(quán)力，人民法院的司法行為也不能逾越行政權(quán)，仍然應(yīng)當(dāng)遵循法律的規(guī)定取得人民政府的同意。當(dāng)然，如果被執(zhí)行人的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)已經(jīng)被人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，人民法院可以直接執(zhí)行?！　∪嗣穹ㄔ簣?zhí)行地上建筑物、附屬物涉及國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，在與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)取得一致意見(jiàn)后，可以執(zhí)行該劃撥土地使用權(quán)?！　　秶?guó)土復(fù)函》第四條規(guī)定：“對(duì)通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)，由于不屬于當(dāng)事人的自有財(cái)產(chǎn)，不能當(dāng)作當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行裁定。但裁定轉(zhuǎn)移地上建筑物、附屬物涉及有關(guān)土地使用權(quán)時(shí)，在與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)取得一致意見(jiàn)后，可以裁定隨地上物同時(shí)轉(zhuǎn)移。　　1998年9月9日法釋[1998]25號(hào)《關(guān)于能否將國(guó)有土地使用權(quán)折價(jià)抵償給抵押權(quán)人問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定：“在依法以國(guó)有土地使用權(quán)作抵押的擔(dān)保糾紛案件中，債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢酝ㄟ^(guò)拍賣(mài)的方式將土地使用權(quán)變現(xiàn)”。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪位知道國(guó)有劃撥土地可否抵押？
  答

  國(guó)有劃撥土地使用權(quán)可以抵押，并且以登記為抵押生效的要件；國(guó)有劃撥土地使用權(quán)也可以在企業(yè)間抵押；國(guó)有劃撥土地使用權(quán)在企業(yè)間抵押需要經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)；在拍賣(mài)后，抵押權(quán)人需在繳納土地出讓金之后方可以?xún)?yōu)先受償。辦理國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押登記，申請(qǐng)人須提交的文件：1、國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；2、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件)3、《房屋所有權(quán)證》（有地上物的，復(fù)印件）；4、房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)（有地上物，復(fù)印件）；5、主合同和抵押合同（原件）；6、土地估價(jià)報(bào)告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價(jià)值(含在建工程)證明（原件）；7、經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)劃撥用地抵押的文件（復(fù)印件）；8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會(huì)同意抵押的證明（原件）；9、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；10、抵押人為國(guó)有企業(yè)的，提交國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；11、申請(qǐng)人身份證明（復(fù)印件）；12、法人單位提交法定代表人身份證明書(shū)（原件）；13、委托代理人申請(qǐng)辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；14、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)國(guó)有劃撥土地能抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  國(guó)有劃撥土地使用權(quán)可以抵押。根據(jù)國(guó)家土地管理局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定：“以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)，并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同?！?/p> 哪位曉得國(guó)有劃撥土地可否抵押?

  答

  根據(jù)《擔(dān)保法》第五十六條：“拍賣(mài)劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。”本條明確表明劃撥的土地使用權(quán)是可以抵押的，《物權(quán)法》也沒(méi)有禁止劃撥土地使用權(quán)抵押的規(guī)定。在實(shí)現(xiàn)劃撥的土地使用權(quán)抵押權(quán)時(shí)，與出讓的土地不同的是，要繳納土地使用權(quán)出讓金。實(shí)際上，繳納出讓金后，該劃撥的土地使用權(quán)的性質(zhì)即變?yōu)槌鲎尩耐恋厥褂脵?quán)。“聽(tīng)說(shuō)劃撥的土地不能抵押”是沒(méi)有法律依據(jù)的。

  全部3個(gè)回答>