.png)
對于購房二手房提取住房公積金時，通常應當根據(jù)契稅完稅憑證上的房價款金額確定提取限額。而對于您所說的這種情況，建議您持相關(guān)材料到繳存管理部進行審核確認。
全部5個回答>??公積金貸款金額如何確定呢？
158****3357 | 2018-11-27 23:42:38
已有3個回答
-
137****0754
公積金貸款利率是3.5%左右，具體到地方的話可以打電話咨詢住房公積金管理中心，社保貸款利率4.9%左右。關(guān)于公積金貸款具體如下。
查看全文↓ 2018-11-27 23:43:18
一、住房公積金貸款所需材料：
1. 借款人及其配偶的戶口簿;
2. 借款人及其配偶的居民身份證;
3. 借款人婚姻狀況證明;
4. 購房**款證明;
5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
二、住房公積金辦理條件;
1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
1. 貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。
四、住房公積金貸款查詢方法：
1. 大多數(shù)銀行的月供卡開通網(wǎng)上銀行后，就能在網(wǎng)銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
2. 通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；
3. 去查詢個人征信的機構(gòu)，打印一份個人征信報告，征信報告上也會顯示房貸余額。
4. 持本人身份證，到銀行放發(fā)貸款的個貸中心，找經(jīng)辦客戶經(jīng)理查詢；
5. 如果你清楚知道利率調(diào)整的時間，也知道你當期執(zhí)行的利率，你也可以自己下一個專業(yè)的貸款計算器，自己推算月供。 -
132****2499
計算方法如下：
查看全文↓ 2018-11-27 23:43:12
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），
使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，
且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。 -
137****0710
住房公積金貸款額度計算要根據(jù) 貸能力、房價數(shù)、住房公積金賬戶余額貸款高限額四條件確定按四條件算值借款高貸金額計算：
查看全文↓ 2018-11-27 23:43:00
①按照貸能力計算貸款額度
職工本貸款額度計算公式：
?。ń杩钤鹿べY總額+借款所單位住房公積金月繳存額）×貸能力系數(shù)-借款現(xiàn)貸款月應款總額］×貸款期限（月）
夫妻雙貸款額度計算公式：
?。ǚ蚱揠p月工資總額+夫妻雙所單位住房公積金月繳存額）×貸能力系數(shù)-夫妻雙現(xiàn)貸款月應款總額］×貸款期限（月）
其貸能力系數(shù)40%
月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋繳存比例）
?、诎凑辗课輧r格計算貸款額度
計算公式：貸款額度＝房屋價格×貸款數(shù)
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房
職工家庭（包括職工、配偶及未同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房）貸款額度超所購房屋價格80%其私產(chǎn)住房房屋價格購房全部價款與房屋評估價格較低值
職工家庭貸款購買第二套及其符合我市購房條件自住房貸款額度超所購房屋價格70%
購買定向安置經(jīng)濟適用住房貸款額度應高于所購住房全部價款與房屋補償金差價
b.購買公現(xiàn)住房貸款額度超所購房屋價格70%；農(nóng)村集體土建造、翻建、修自住房貸款額度超其所需費用70%
?、郯凑兆》抗e金賬戶余額計算貸款額度
a.購買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房貸款額度高于職工申請公積金貸款住房公積金賬戶余額（同使用配偶住房公積金申請公積金貸款職工及配偶住房公積金賬戶余額同）20倍住房公積金賬戶余額足2萬元按2萬元計算
b.貸款購買首套自住房貸款額度高于職工申請公積金貸款住房公積金賬戶余額20倍住房公積金賬戶余額足2萬元按2萬元計算
c.情況貸款額度高于職工申請貸款住房公積金賬戶余額10倍住房公積金賬戶余額足2萬按2萬計算：貸款購買第二套住房；購買公現(xiàn)住房；農(nóng)村集體土建造、翻建、修自住房
④按照貸款高限額計算貸款額度
使用本住房公積金申請住房公積金貸款貸款高限額60萬元；同使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款貸款高限額80萬元
相關(guān)問題
-
答
-
答
公積金賬戶內(nèi)有錢，就會按月供額來提取，即可提取5000元，當月用完不夠時，那就只能按你每月繳存的公積金額來提取了。但你一旦與銀行簽訂公積金代扣協(xié)議，那你的公積金賬戶就被凍結(jié)了，直至還貸結(jié)束，也就是說簽訂代扣協(xié)議以后，你就不能再在公積金賬戶內(nèi)提取現(xiàn)金了，無論你賬戶內(nèi)還有多少余錢。所以，一般都是在簽訂代扣協(xié)議前先將公積金賬戶內(nèi)的余錢全部領(lǐng)取出來
全部2個回答> -
答
單位補繳住房公積金（包括單位自行補繳和人民法院強制補繳）的數(shù)額，可根據(jù)實際采取不同方式確定：單位從未繳存住房公積金的，原則上應當補繳自《條例》發(fā)布之月起（1999年4月）欠繳職工的住房公積金。單位不提供職工工資情況或者職工對提供的工資情況有異議的，管理中心可依據(jù)當?shù)貏趧硬块T、司法部門核定的工資，或市統(tǒng)計部門公布的上年職工平均工資計算。
-
答
借款人個人月繳存額度、繳存比例、利率、房齡、評估值、套數(shù)?如何通過公積金繳存金額計算可貸款金額？（個人月繳存額÷繳存比例）-400/對應年限月均還款額?公積金貸款如何進行信用評級？信用評級與哪些因素有關(guān)？市屬公積金為后評級，即申請貸款的過程中才可以評級，國管公積金是預評級。信用評級考慮的方面：工作單位、工作年限、學歷、有無國家認定的職稱、繳存額度、是否擁有過住房、征信記錄等。?申請市屬公積金貸款，不同信用級別的客戶，可以貸款的**高額度分別是多少？AAA**高可貸104萬，AA**高可貸92萬，A級及以下**多可貸80萬?申請公積金貸款，收入證明有什么要求？市屬不要收入證明
全部3個回答> -
答
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有：（1）房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有從價計征和從租計征兩種。所謂“從價計征”，是指按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納；所謂“從租計征”，是指以房產(chǎn)租金收入計算繳納。（2）稅率我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實行從價計征的，稅率為1.2%；二是實行從租計征的，稅率為12%。應納稅額的計算：（1）從價計征的計算：從價計征的計算，是指按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余額來計算征收房產(chǎn)稅。其計算公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%（2）從租計征的計算：從租計征的計算，是指按房產(chǎn)出租的租金收入來計算征收房產(chǎn)稅。其計算公式為：應納稅額=租金收入×12%
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
